常州楼市不可错过的一周大事件

房天下房天下  2015-04-04 00:00

[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将公积金贷款的首套房首付比例调整为低20%，已结清贷款在申请公积金贷款的低首付30%，而商贷的二套房的低首付比也降至40%。个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。这两重楼市利好政策的连续出台，马上就在业内掀起轩然大波，也受到了购房者们的热烈讨论。

<<<<新政首日:多人致电公积金中心 市民看好新政影响

房天下房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将公积金贷款的首套房首付比例调整为低20%，已结清贷款在申请公积金贷款的低首付30%，而商贷的二套房的低首付比也降至40%。除此之外，当天财政部还下达通知，将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。这两重楼市利好政策的连续出台，马上就在业内掀起轩然大波，也受到了购房者们的热烈讨论。

公积金中心工作人员：多人咨询新政落地情况

为了解这两项新政在常州楼市产生的影响，3月31日下午，房天下记者来到常州市住房公积金管理中心天宁办事处了解情况。

可以看得出，位于天宁区的“常州房地产市场”比较热闹，在各个楼层都有很多人在办理各种房产业务。据公积金管理中心的工作人员介绍，新政出来之后，今天来办理公积金贷款的人数并没有明显增多，一般来说，每天天宁办事处就会有五六十人过来办理公积金贷款业务，但是他们已经接到了很多的咨询电话，来了解这次新政在常州的落实情况，可见还是关注此项新政的人还是非常多的，但是目前来说常州公积金贷款仍然是首套房首付比低仍是三成，二套房仍是六成。

普通市民：是有利于老百姓的政策

在住房公积金中心，记者随机采访了几位正在等待办理房产业务的市民们，了解他们对于此次新政的看法。一对正在等待办理公积金贷款的小夫妻，他们表示自己还不知道用公积金贷款的低首付比已经下降了，他们认为这项新政对于他们的影响不是很大，因为首付减少，贷款的数目就增多了，从根本上来说并没有什么差别，而他们更希望能够尽量多付首付，少些贷款。

记者还随机采访了一些其他市民，大部分人都比较关注楼市政策，并且对此次新政都有一定的了解，虽然此次出台的政策对他们的影响不大，但是大部分人都表示这个政策还是利好的，是有利于老百姓的政策。

业内人士：2015年楼市比2014年发展更好

世茂香槟湖营销总监郝腾：新政出台对楼市有一定促进作用，但必然需要经历一定时间才能发挥出其效果。目前开发商对于楼市仍采取谨慎态度，更多的是政府的救市措施，但不可否认，2015年的楼市比2014年发展更好。对购房者而言，郝总认为此次新政对改善型购房者影响较大，二三线城市库存大，受影响的购房者较多。

弘阳广场总经理助理杨本敬：新政出台后，发商们也在观望中，主要是要看此次新政后的市场反应，可以明显看出，目前政府对于楼市的导向良好，开放商其实也一直在调价中，杨总认为，这次新政后，常州的房价很可能会上涨。房地产市场对于各行各业的影响都比较大，政府也自然希望楼市能够健康稳定的发展，对于此后政府是否还会有大招主要取决于市场的反应如何，但是在杨总看来，政府暂时不会再有大动作。

创业地产紫金城营销部总经理徐兮：这次出台的两个新政，首付比下调这个政策对于楼市的影响会更大一些，它能够刺激一部分潜在的刚需型购房者入市，但是新政对于楼市长期的影响还有待观望。徐总还表示，常州的房价不太可能会涨，目前所说的开发商提价，不过是开春后，从促销价回归正常价格，意义上的加价是不太可能会出现的，即使有，也是比较个别的案例。

新政刚刚公布不到一天，马上就有不少人打电话至常州住房公积金管理中心了解详情，可见人们对于这一新政的期待程度。每个购房者的各自情况都不一样，他们所期待的利好政策自然也都不一样。有人说这次更利好于刚需性购房者，也有人认为新政对改善型购房者影响较大，但是无论如何，这次新政都是利好于楼市的，基于目前政府对于楼市的良好导向性，2105年的楼市会好过2014年，这是大家都认可的。

<<<<新政连发 半数人认为常州房价将上涨

央行、住建部、银监会、财政部等部门在本周一分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成，2年以上二手房免征营业税等。这些新政一经出台，马上受到了业内和购房者们的广泛关注。

<<<<常州地铁开工半天实录:感受到了人生堵的一天

房天下房天下讯 常州轨道交通1号线一期工程南、北两个标段已于去年10月28日正式开工，今天（4月2日）开始，常州地铁1号线一期工程进入全面施工阶段，各站点施工范围将设置围挡、封闭施工。同时，同济桥、新丰桥也将采取全封闭改造施工。不少市民感叹，今天感觉是常州堵的一天！地铁开工首日常州到底发生了什么变化呢？房天下记者为你带来新前方实况，记录地铁开工后的半天实录。

时间：早9:00

地点：延陵西路 吾悦国际广场楼下

早9点，一般早高峰已经渐渐散去，上班族们已经坐在办公室开始了一天的工作了，然而今早9点，延陵西路上的车排起了长龙，远远的看不到头。

时间：9:15

地点：迎春步行街

一路步行到迎春步行街，道路十分不畅通，在迎春步行街一个大路口，交警正在繁忙的疏导交通中。

时间：9:30

地点：文化宫

地铁1号线文化宫站的，作为地铁规划中大的一个站点，施工的迹象还是很明显的。作为市中心重要路段，来往的车辆很多，4个交警在路口指挥，车辆在交警的指挥下有序行驶。

时间：10:00

地点：同济桥

4月2日期，同济桥全封闭改造施工，上桥的路段已经被全部围挡住了，来往机动车需要绕行，非机动车可以从两侧的便桥通行。同济桥下方，还有些小摊贩正在卖植物，城管们文明执法，维护现场秩序。

据悉，同济桥站施工分为4个阶段：一阶段中断桥面交通，二阶段中断吊桥路、桃园路东西向交通，三阶段恢复吊桥路、桃园路东西向交通，中断劳动路交通，四阶段劳动路恢复交通。

时间：10:30

地点：同济桥开往新丰桥的出租车上

从同济桥附近开往新丰桥，并没有很长，可是却花费了平时双倍的时间还不止。仅仅等一个红绿灯就用了15的时间，司机师傅玩笑说：“今天这段路格外堵，步行都要比开车快许多，以后我打算去郊区做生意了。”从车窗往外望，望不到头。

时间：11:15

地点：新丰桥

经历了长长的堵车后终于到达了新丰桥，新丰桥已经完全中断交通，施工现场一片火热，挖掘机正在奋力工作中。据热心市民透露，两边的商铺未来要拆迁的，很多商铺已经关门或是打出了清仓的口号。据悉，新丰桥中断后，关河路保证双向通行，车辆和行人由新丰东桥绕行。

地铁终于正式开工了 市民怎么看？

第三纺仪厂办公人员：噪音太大

位于和平北路理想中学附近的一排小商铺中，大多已经关门或出租了，其中一间是第三纺仪厂的办事处，里面的办公人员告诉我们：“自从地铁开始施工后，这边就很吵了，对我们的工作没什么影响，不过附近的商户们听说这边以后要拆迁，大概在去年就陆续搬迁了。”

杨大爷：交通不方便了 不过还是很期待地铁

住五星花园的杨大爷一大早坐2路车来市中心办事，“我坐2路车过来交通还是很畅通的，不过刚才路过文化宫看到交通很堵，以后交通估计都不怎么方便了，不过对于常州建地铁我还是很期待的。”

黄先生：对两边的商铺影响大

路上偶遇黄先生骑着脚踏车在新丰桥施工现场围观，黄先生上海人，目前在常州工作，工作地点就在附近，黄先生告诉我们：“新丰桥施工后对两边商户，尤其是靠近桥边的商户影响大，听说这边计划要拆迁的，商户们意见还是挺大的。现在这边交通不是很方便，新丰桥的便桥还没有正式通行，估计通行后会方便很多。”

在这半天的实探中可以发现，虽然地铁开工后给交通和生活带来了很大的变化，但是市民们对于常州建造地铁还是普遍持支持态度的。地铁开工后还会有什么变化？我们将持续为您关注。

同济桥、新丰桥周边的绕行方式

同济桥上不能走，桥下路面仍可通行

4月2日开始，同济桥站施工全面展开，施工需对同济立交桥进行拆除重建，自拆桥到重建，大致可分为4个阶段。其中1阶段（4月2日～4月3日）：中断桥面交通；2阶段（4月4日～4月6日）：中断吊桥路、桃园路东西向交通；3阶段（4月7日～5月6日）：恢复吊桥路、桃园路东西向交通，中断劳动路交通；4阶段（5月7日后）：劳动路恢复交通。

●同济桥：开车过桥需绕行，桥下路面交通不变

4月2日～4月3日期间，同济桥南北向、东西向交通封闭。过运河南北向行驶的机动车辆通过德安桥、同安桥及外围桥梁绕行，非机动车利用同济桥两侧临时便桥通行。

运河北侧和平路（桃园路至南园路）两侧地面道路仍维持原有双向单车道、机非混行。桃园路方向车辆仍维持原有通行条件。

运河南侧劳动路（同济中学至美丽华大酒店）两侧地面道路仍维持双向单车道机非混行。

运河南侧和平北路（清凉寺至劳动路）两侧地面道路仍维持双向单车道机非混行。

●新丰桥：由东向西左转，从新丰桥东至新民路绕行

新丰桥改造期间，关河中路北半幅重新划分为3个机动车道，1个非机动车道通行。南半幅缩减为2个机动车道，1个非机动车道通行。新丰桥封闭后，由东向西左转的车辆由新丰桥东至新民路提前绕行。

<<<<周报:常州商品房成交量价齐升 均价6941元/平米

一、常州房产市场概况

房天下讯：据房天下数据监控中心统计，3.23-3.29常州五大区商品房新增供应量为22.77万平方米，其中住宅新增供应为12.39万平方米。3.23-3.29五大区商品房成交面积为14.56万平方米，其中住宅成交面积为12.12万平方米。

二、商品房及住宅概况

■供应量分析

据房天下数据监控中心统计，3.23-3.29常州五大区商品房新增供应量为22.77万平方米，供应楼盘为新北区的怡盛花园和春江人家，武进区的御城，中心城区的龙与城和八千里花园。其中住宅新增供应为12.39万平方米，占商品房总供应量的比例为54.42%，住宅新增供应详情见下表。

■ 商品房市场成交量和均价分析

据房天下数据监控中心统计，3.23-3.29商品房市场成交量有所上升，成交面积为14.56万平方米，环比增加3.13万平方米，环比涨幅为27.41%；其中商品住宅成交面积为12.12万平方米，环比增加2.34万平方米，环比涨幅为23.92%。

商品房成交均价6941元/平方米，环比涨幅为9.33%；商品住宅成交均价为6517元/平方米，环比涨幅为4.27%。

三、商品房成交分析

■全市各物业成交情况分析

3.23-3.29五大区共成交商品房1508套/145565.36平米，包括商品住宅1074套/121232.96平米，办公92套/8026.92平米，商业179套/5306.44平米，别墅14套/4672.06平米，其他149套/6326.98平米（含车库135套，公寓13套和其它1套）。武进吾悦广场和旺角花园的突出表现助推办公物业成交占比达6%。

■全市排行10

3.23-3.29商品房成交量排行中，华润国际社区107套/11401.65平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，新城帝景以58套/6960.81平方米的成交量占据排行榜第二名，阳光龙庭、世茂香槟湖和武进吾悦广场也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占4席。

四、区域市场分析

■各区域住宅成交情况分析

3.23-3.29全市商品住宅成交量有所回升。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域成交量均有所上升。其中天宁区由于华润国际社区和阳光龙庭的优异表现涨幅高达79%；戚区由于上周的低迷成交涨幅达37%；新北区和钟楼区涨幅在15%左右；武进区涨幅低于5%。从区域成交占比来看，武进区由于新城帝景和星河国际等多个楼盘的较好表现以36%的占比位居榜首；天宁区以31%的占比位居第二名。

■住宅排行10

3.23-3.29商品住宅成交量排行中华润国际社区以107套/11401.65平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，阳光龙庭以57套/6835.97平方米的成交量占据排行榜第二名，新城帝景、新城香溢紫郡和新城春天里也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占4席。

另外，星鑫家园和长河花园等政策性用房成交7套/855.80平米。

备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。

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