[摘要] 近日，央行松绑二套房首付，由原来的低6成降至低4成，在收紧了近5年后，二套房首付比例降回2010年水平。这并不是今年唯一一次关于购房首付的调整，记者整理发现，今年以来，在省城购买首套房、二套房、公积金贷款买房时的首付比例均有所降低。
近日，央行松绑二套房首付，由原来低6成降至低4成，收紧近5年后，二套房首付比例降回2010年水平。这并不是今年一次关于购房首付的调整，记者整理发现，今年以来，在省城购买首套房、二套房、公积金贷款买房时的首付比例均有所降低。而从之前几年看，但凡首付比例调整，总会存在银行贷款基准利率调整的“身影”，而这些相辅相成的调控政策，一次又一次的影响楼市的进程。
房价“跟着房贷走”
去年以来，央行连续两次降息，导致房贷基准利率连续下降。五年期贷款基准利率从6.55%下调至5.9%。同时，利率上浮空间由1.1提至1.3倍，各银行房贷折扣差异进一步被拉开。记者梳理2010年以来房贷基准利率变化趋势发现，房贷调控呈先紧后松走势，且基本与国家对房地产行业调控的力度成正比。
2010年“国十一条”及“国十条”相继推出，国十一条虽然是“国四条”的细化，然而其措辞明显比后者严厉，抑制性的内容远多于支持性的内容。
同年4月，“国十条”的房地产调控文件紧锣密鼓的出台。自此，房地产市场正式进入新一轮调控状态。“国十条”将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上，二套房首付比例更达到50%以上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房贷款暂停发放。并强调，地方政府在调控房地产行业上的责任。在愈加严厉的调控力度下，2010年11月，五年期贷款基准利率上调至6.4%
2011年，政府对房地产的调控愈演愈烈。甚至各地纷纷开始出台“限购令”，这是有房地产调控以来严厉的控制需求的政策，充分表明房地产调控一定要取得成效的决心。
同时，五年期贷款基准从6.6%跃至7.05%。“限购令”的实行和房贷基准利率的大幅升高让省城楼市开始降温，房价涨势也得到遏制，2011年1月，省城新建住宅均价为8422元/平米，到2012年5月，甚至降到8368元/平米，这也是省城房价经历的有史以来长时间的下降期。
2013年，“限购令”仍在扩大，且更有针对性。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，增大购房者的交易成本，对二手房市场产生明显影响。
随着调控力度的进一步加大，省城楼市房价增长的势头开始变得缓慢，整个2013年，省城房价仅从8717元/平米上涨到8753元/平米，涨幅几乎可以忽略不计。但市场上的观望情绪却开始逐渐浓郁，2014年，省城楼市几乎迎来历史上惨淡的一年，虽然取消限购政策让楼市“网签”变得热闹，但真实成交来看，大部分房企都难以完成年初所定下的任务。“救市”的态度一直持续到2015年，季度政府出台各项政策，3月3日再次降息，3月16日，公积金贷款方面放宽首套房认证标准，3月30日，国家对二套房的限制再次放宽，首付由6成改至4成。林林总总的政策，都在表明，政策已经由“紧缩”至“宽松”的方向发展，救市举措也愈加丰富。
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