[摘要] 楼市新政的刺激作用,先反映在了二手房业主身上。记者昨日走访市场发现,得益于营业税“5改2”后免税房子的业主,开始跟风涨价,涨价幅度低5万元,甚至有业主在谈判桌上改口加价10万元。
楼市新的刺激作用，先反映在了二手房业主身上。记者昨日走访市场发现，得益于营业税“5改2”后免税房子的业主，开始跟风涨价，涨价幅度低5万元，甚至有业主在谈判桌上改口加价10万元。
谈判桌上改口加价10万
“买家都坐到谈判桌上了，业主临时提出，得加10万元。”提起昨天傍晚的一幕，经纪人刘先生还能感受到业主的底气。
刘先生口中的这套房，是业主大概半月前挂牌的南三环某小区的房子，80平方米的免税两居室，报价295万元。“您也知道，半个月前的市场，房子不可能一天卖掉。”
3月31日出手的买家，本也是看了两次房仍犹豫，就是因为“3·30”新政，他才下决心坐到了谈判桌上。结果，刚坐下来，他什么都没来得及说，业主就提出得305万元才能卖。
“商量半天，卖家也不松口，买家后来也就接受了。”刘先生说，像这样敢于在谈判桌上加价的业主，新政后是人。
满2房子涨出了营业税
“谈判桌上涨价的事儿，毕竟是个别现象，较为普遍的是满2年房子的业主开始琢磨涨价。”多位经纪人告诉记者，满2年不满5年的房子，即使是六七十平方米的小户型，按照5.5%的税率，也得交5万元到10万元的营业税。现在，这部分税不用交了，不少业主就把营业税的钱转到了房价上，将报价上涨5万元到10万元。
“昨儿我就给一位业主打了电话，他就说要涨5万元。”潘家园门店的经纪人小李告诉记者，这位业主的房子是套80平方米的两居，原先报价260万元，下午他再替看房人去问价，对方说低于265万元不卖了。
中介：涨价结果就是卖不掉
“建议广大业主朋友别涨价，因为涨价的结果就是卖不掉。”作为一位在二手房市场执业多年、经历了多轮市场起伏的业内人士，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说得很直接。
胡景晖说，昨天的A股地产板块，几乎全线下跌，“3·30”如此大的政策推动，连个中期利好都不算，充其量只是短期刺激而已。“量价齐升的年代过去了。业主朋友们还不如赶快套现入股市，一个涨停板就胜过涨价的。”
新盘观察
开发商没跟风涨价
记者走访发现，相比于二手房业主冲动，开发商面对这轮新政就理性得多。
位于顺义的双珑原著别墅，就直接感受到首付降低利好的改善型楼盘。昨天上午11点，尽管下着小雨，记者在售楼处现场还是看到了3对前来了解项目的看房人。“我们属于想改善居住条件的二套房，可之前七成首付门槛太高，所以看后也没敢出手。”一位女士告诉记者，首付4成的政策，是改变她想法的原因。
“30日晚上，我们连夜给一些客户打了电话，反馈回来的情况，大概有60%的客户在新政之后能够付得起首付了。”项目营销总监程浩告诉记者，能够直接刺激改善型需求的新政，对于双珑原著的销售肯定会带来利好，“估计其中一半的客户有意转化为成交客户。”
不过，对于涨价，程浩还是保持谨慎态度。“这轮的市场毕竟不同于2008年、2009年的投资热，都是卖掉城区的房子置换到这的业主，所以我们不会贸然涨价。”
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