[摘要] 2008年以来给力房地新政实施第一天，有些已经签约的二手房主急着“违约”，一位房主表示不仅退还定金，还愿意再支付违约金。
2008年以来给力房地新政实施天，有些已经签约的二手房主急着“违约”，一位房主表示———
本来要缴纳的税，现在可以免掉了，也没必要在房价上向买家让步了
中国常州网讯 调整首付、营业税免征期限由5年变为2年，被誉为2008年以来房地长市场给力的新政——3·30新政出台仅一天，就在二手房市场掀起了波澜。除了中介经理人，原本就有购房意向的市民也行动起来，开始积极入市。
不过，相比二手房市场，新房市场的反应则更像在“捉迷藏”，大多喊着4月1日前不涨价，似乎为以后涨价留了后手，但确定要涨价的开发商却极少。
“五改二”新政已经执行
从昨天早上起，前往房地产市场地税纳税大厅咨询的市民就络绎不绝。
据常州地税相关工作人员介绍，窗口已经接到通知，从昨天起已开始执行“五改二”的新政。目前，只有不满2年普通住宅才需全额缴纳营业税，2年及以上普通住宅免征营业税。
对于以何时间点来计算2年，工作人员解释，应按照原房东缴纳契税的发票时间，而不是办理房产证的时间。一般来说，两者之间会相差2-3个月的时间。
此外，纳税窗口工作人员提醒市民，是否需要缴纳营业税，和是否是家庭住房并没有关系。如果交易双方在昨天之前还没有办理纳税手续，即便已经签订协议，只要符合免征条件，仍可享受免征。
另外，新政仅对营业税政策做出改变，个人所得税仍执行原政策。也就是说，满5年并且是家庭住房，才可免征个所税。
中介、客户全都动了起来
市民胡女士则趁着午休时间约上小姊妹一起去看心仪已久的二手房。
胡女士家住新城金郡，对于小区的环境、物业服务等都非常满意，“就是房子稍微小了点，只有127平方米。”胡女士说，一直有在同一小区内换一套大些的二手房的念头，“房源都选好了，一套152平方米的房子，价格也算合理。”
“没下手就是因为营业税。”金郡内的二手房源都未满5年，“换房成本太高。”胡女士给记者算了笔账，“将现有的房源出售，按照老政策，营业税需要15万元左右，再购入一套150平方米左右房源，按照市价，估计营业税要20万元左右。”胡女士说，算下来，换一次房光税就要35万元左右，即便不是她独自承担这两笔营业税，买卖双方都觉得挺“肉痛”。“现在好了，如果换房，卖出和买进都没有不用缴纳营业税。”
记者昨天走访了多家中介，各家中介机构都非常忙碌。常州房地产市场一家中介的工作人员陈先生告诉记者，从昨晚开始，各家中介正全面梳理所有意向、转定、签约未过户案源，“尤其重点关注满2年但未满5年的房源，对于这一部分房源如果有意向客户的，一方面要和房东确定销售信息，另一方面我们也在主动联系意向客户，促成尽快签约。”
有房主着急要涨价
“一上午就接待了3位提出要反悔的房东。”鑫洋总经理郭军告诉记者，这3位房东都是30日刚签约的客户。因为新政是在前天下班后才发布，所以房东都是昨天一早就开始紧急联络中介，要求涨价。有位心急客户，甚至直接跑到等中介开门。“我们也正在紧急协调，毕竟买方已经支付了定金。”
这3套都是购置满2年但还没满5年的房源，面积都在144平方米以下，而且都是高档小区。“像有一套新城金郡的房源，按照之前的报价，房东要净亏15万。”按照此前的营业税政策，这套金郡的房源交易时需要缴纳11万多的营业税。因为在买卖合同中约定相关税费都由买方承担，所以房东考虑税费，会在房价上有所让步。“但现在买方不需要承担营业税，房东也觉得没必要再在报价上做出这么大的让步。”
记者恰巧碰到一位急着“违约”的房东许先生，他明确表示，在退还对方定金的基础上，还愿意再支付2万元的违约金。
开发商反倒相对冷静
比起略显激动的二手房市场，开发商们则显得更为“低调”些。记者咨询了多家开发商，对方表示还在针对新政研究下一步的销售策略。
目前，常州万科城、缇香郡、绿地、中海等开发商已经做出营销反应。绿城、中海以内部通知截图的方式在微信朋友圈内表示要涨价。不过，对于是否真会涨价，记者没有获得对方的确认。
不过，招商花园城倒是在昨天下午明确，将从今天起对价格进行小幅上调。据了解，此次涨价行为跟随大区域的营销策略一并做出调整。相关负责人介绍，随着政策出台，集团认为2015年房地产市场后期的走势会优于去年，“但不会做出大幅调价策略，会根据后期的市场反应做出逐步调整。”
江苏新城地产新城地产苏南公司项目营销经理康明新表示，3.30新政的效应存在一个延后期，“毕竟买房也是大事，消费者也不会急于一两天”。他同时表示，开发商这两天会电话邀约一些意向客户再次来到案场进行洽谈，“预计在周末效应会有所显现。”
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