[摘要] 新房入住才四五个月，按理说，家里的一切应该都是崭新的，可是钟楼区万水美兰城的张楠家，怎么看，都不像是刚刚入住的新房，为什么这么说呢？
新房入住才四五个月，按理说，家里的一切应该都是崭新的，可是钟楼区万水美兰城的张楠家，怎么看，都不像是刚刚入住的新房，为什么这么说呢？
“现在地板全部翘掉了，所有房间包括次卧、主卧，全部翘掉了，墙壁已经全部翘皮。”要不是张楠告诉我们，他这套房子是去年11月份才装修完住进来的，我们还真不敢相信这房子是才住了几个月的新房。因为在这三室一厅的房子里，所有墙壁上的墙粉都发生了不同程度的脱落。在脱落为严重的客厅和走廊，甚至都露出了大面积的灰色的水泥墙。
在卧室里面，木地板上的水迹还未干，角落里的一个塑料盆里装着半盆水，也还没来得及倒掉。很显然，张楠家的墙和地板都是被水浸泡了，那么这水究竟是从哪里来的呢？张楠说是因为渗水引起来的，渗水的是冷凝水管。冷凝水管为什么会堵住呢？
物业负责人倪经理说每家每户在装修的，地漏内或多或少会进一点垃圾，“小的能够冲掉，大的可能就是积在那里，从楼上下来，楼上是直的，那没关系，但二楼有个转弯的，就堵在那个弯子那里。”物业介绍说，造成堵塞的关键，是空调冷凝水管的结构在二楼发生了变化。原来这根空调冷凝水的排水管是直通到地下下水道的，但是现在分成了两截，二楼以上全是笔直的，到了二楼的位置就发生了90度的弯曲，两次直角弯屈之后容易造成堵塞。
而这根空调冷凝水管又与每一层阳台的地漏相通，只要雨水打到未封闭的阳台上，就会从地漏排到这根管子里，从而到了二楼堵塞的位置，就会渗到张楠的家里。
由于渗水严重，雨水顺着地面蔓延到了整个家里。刚入住的新房就弄成这样，张楠当然不乐意，他认为是房子的质量和设计有问题，要求开发商给他个说法。售楼处的工作人员说：“我们已经交付房子了，现在属于物业管理的范围。”
那么物业又是怎么处理的呢？物业负责人倪经理说他们也在处理这件事，“昨天我们还叫开发商和施工单位，还牵涉到203室，五方在协调的，后来没有谈成。”张楠说一开始交涉的时候，都在推脱，后来媒体参与进来，才开始认真处理这件事。
双方没谈成的原因，主要集中在张楠自己该不该承担责任上。物业负责人倪经理认为张楠应该负一定责任，“他本来是朝南的一个主卧，主卧外面有一堵墙，墙外面是放空调室外机的，他为了亏大空间，就把这堵墙敲掉了。本来这个落水管是在墙外面的，然后敲掉了不就相当于落水管在家里了吗？”
张楠认为他敲墙增加房间的空间，是经过房屋质量监督部门审批过的，不存在问题，是开发商自己改变了管道的布局，导致堵塞。而且是物业没有及时查出漏水原因，才使损失扩大，“年前我们跟物业反映，物业说我们家水管漏水，然后他说没时间，让我们打电话给电工水工。那么过完年回来的时候，这个地板就已经很严重了。”
物业负责经过初步测算，打算赔偿1万多元。张楠表示不愿意接受：“他说给我一万三让我去装修好，你说你可能吗？一万三说真的，这房子要晒个半年，我租房子，装修时间，光房租都不够。”双方谈不拢，张楠表示将通过司法途径解决。
万水美兰城是刚交付的新房，张楠家楼上还有很多业主没有装修，如何在以后的装修过程中，不让垃圾进入管道，我想，物业还需要多做一些预防措施，避免类似问题再次发生。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
