[摘要] 据房天下数据监控中心统计，3.16-3.22常州五大区商品房新增供应量为8.10万平方米，其中住宅新增供应为8.02万平方米。3.16-3.22五大区商品房成交面积为11.43万平方米，其中住宅成交面积为9.78万平方米。
<<<<周报:常州住宅成交量稳价升 武进区一枝独秀
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，3.16-3.22常州五大区商品房新增供应量为8.10万平方米，其中住宅新增供应为8.02万平方米。3.16-3.22五大区商品房成交面积为11.43万平方米，其中住宅成交面积为9.78万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，3.16-3.22常州五大区商品房新增供应量为8.10万平方米，供应楼盘为中心城区的弘阳上城和新北区的绿都万和城。其中住宅新增供应为8.02万平方米，占商品房总供应量的比例为98.96%，住宅新增供应详情见下表。
■商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，3.16-3.22商品房市场成交量有所下降，成交面积为11.43万平方米，环比减少0.30万平方米，环比跌幅为2.53%；其中商品住宅成交面积为9.78万平方米，环比减少0.01万平方米，环比微跌0.06%。
商品房成交均价6349元/平方米，环比涨幅为6.79%；商品住宅成交均价为6250元/平方米，环比涨幅为2.63%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
3.16-3.22五大区共成交商品房1153套/114251.82平米，包括商品住宅866套/97830.81平米，办公30套/1990.75平米，商业41套/3574.75平米，别墅13套/4279.55平米，其他203套/6575.96平米（含车库201套和公寓2套）。新城香溢紫郡的突出表现助推车库物业成交占比达6%。
■全市排行10
3.16-3.22商品房成交量排行中，金源商业广场44套/5094.97平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，星河国际以44套/4950.45平方米的成交量占据排行榜第二名，世茂香槟湖、新城香溢紫郡和新城春天里也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占6席。
<<<<常州楼市三月23盘涨价 供应量激增促回暖?
房天下讯 常州楼市迈入三月下旬，据房天下数据中心统计，常州楼市成交连续三周上涨，住宅成交稳步回升，楼市逐步回暖，“金三”已名符其实悄然来临。自三月以来，常州楼市41盘发生价格变动，其中23盘齐涨。可见常州众房企已然“按捺不住”，纷纷调整楼盘价格打响金三枪，那么三月房价究竟走势如何？对于购房者而言，此时究竟是保持观望还是趁机入手？
常州楼市成交连续三周上涨 商品房新增供应量激增
羊年春节以后，房地产交易市场一直保持着“高冷”的姿态，进入3月后以来，常州楼市终于呈现复苏迹象，迎来成交小高峰。据房天下数据中心统计，进入3月后的周（3.2-3.8），常州五大区成交面积为9.83万平方米，环比增加3.27万平方米，环比涨幅为49.88%；其中商品住宅成交面积为8.42平方米，环比增加3.01万平方米，环比涨幅为55.79%，成交量稳步上升。
3月后的第二周(3.9-3.15)，常州五大区成交面积为11.72万平方米，环比增加1.89万平方米，环比涨幅为19.19%；其中商品住宅成交面积为9.79万平方米，环比增加1.37万平方米，环比涨幅为16.32%。另外，商品房成交均价5945元/平方米，环比涨幅为3.84%；商品住宅成交均价为6090元/平方米，环比涨幅为0.69%，楼市逐步回暖，住宅量价齐升。
同时，上周（3.16-3.22），常州五大区商品房市场成交量有所下降，成交面积为11.43万平方米，环比减少0.30万平方米，环比跌幅为2.53%；其中商品住宅成交面积为9.78万平方米，环比减少0.01万平方米，环比微跌0.06%。商品房成交均价6349元/平方米，环比涨幅为6.79%；商品住宅成交均价为6250元/平方米，环比涨幅为2.63%，可见常州楼市已趋于平稳，住宅成交量稳价升。
目前，截止3月22日，常州楼市成交连续三周上涨，五大区商品房成交面积为32.98万平方米，其中住宅成交面积为27.99万平方米。
另外，从三月常州五大区商品房新增供应量也可看出，三月周（3.2-3.8）无新增供应量；第二周（3.9-3.15）商品房新增供应量为3.48万平方米，供应楼盘为新北区的中海锦瓏湾、中心城区的御园和武进区的泰富时代广场，其中住宅新增供应为2.82万平方米，占商品房总供应量的比例为80.90%；第三周（3.16-3.22）商品房新增供应量为8.10万平方米，供应楼盘为中心城区的弘阳上城和新北区的绿都万和城。其中住宅新增供应为8.02万平方米，占商品房总供应量的比例为98.96%。
从商品房新增供应量来看，常州楼市已不再单纯去库存，成交量连续三周上涨，购房者也迫切需求新增房源。截止目前，三月商品房新增供应量11.58万平方米，其中住宅新增供应为10.84万平方米。并且住宅新增房源供应楼盘多为较受青睐的刚需房，例如新北区的中海锦瓏湾、绿都万和城和中心城区的金新御园、弘阳上城，均为各区知名热盘，对刚需盘走俏的常州楼市而言，从此次住宅新增供应量不难看出，常州楼市早已悄然回暖，购房者不妨合理挑选楼盘，抓住楼盘打价格战的好时机趁机入手。
截止24日 常州五大区35盘齐变动
如果从常州楼市成交量、新增供应量数据来看较为笼统、不够直观的话，不妨来看下常州楼盘价格变动。截止3月24日，常州楼盘发生变动共计41频次，37盘价格进行调整，具体如下，楼盘涨价23频次，楼盘降价18频次，其中有4盘在三月发生两次价格变动，分别为钟楼区的保利公园九里、莱茵郡，武进区的新城香溢澜桥、红星国际广场。一直以来，调价都是开发商为去库存、促销售以便资金回笼的一种常用手段，在传统旺季“金三”也是较为常见的。
纵观三月常州五大区楼盘价格变动表可知，高涨幅为1520元/平，高跌幅为50万/套，想必有网友会疑惑，楼盘价格变动如此大，是否意味着楼市不够平稳，此时仍因观望为主呢？
我们不妨从细节着手，在上涨的众多楼盘中，除华润国际社区、巨凝金水岸、旷达太湖花园、曼哈顿广场、青枫壹号和新城首府6盘外，其余楼盘涨幅均在500元/平以下，属于正常调价范围，涨幅一般。另外，巨凝金水岸、新城首府同属高端盘，均价超万元，相比之下，1520元/平的涨幅就见怪不怪了。而作为备受青睐的华润国际社区，此次价格变动并非发生在同一期房源上，分别为三期与四期的不同住宅，价格发生变动也可想而知。
再看此次降价的一些楼盘，美林湖作为跌幅大的楼盘，前后对比立降50万/套，但以其别墅类别来看，从450万/套降至400万/套并非十分过分。另外，天宁区翡翠珑湾尾房清盘，由之前均价7000元/平调整为均价5800元/平，下降1200元/平，除此之外降幅均低于600元/平。
此前，降息新政给房产市场带来一定程度的推动作用，很多置业者决定入市就是因为现在房价整体相对稳定，两会给出的2015年房地产新定调也带来了一定程度的促进作用，当然还有随着三月份营销活动和入市项目的数量逐渐增多，近期楼市成交稳定上升的态势，也让很多置业者恢复信心，开始入市。
<<<<房子=安全感? 常州人怎么看?
房天下讯 80年代房子基本靠“分”，90年代买房基本靠“省”，00年代买房基本靠“啃”，时下，“90后买不买房”一度成为焦点。现代人生活水平越来越好，精神世界却越来越空白，无房不婚，无房不嫁，在很多人心目中，拥有房产成了幸福生活的必备品。房子，是不是真的就等于安全感？常州购房者心目中又有怎样的答案？
半数购房者承认有房才有安全感
在常州房天下进行的“房子=安全感？”调查中，50%的购房者表示在自己心目中，房子代表了家和安全感；26.7%购房者认为房产是自己人生奋斗的目标，拥有的房产越多越有成就感和优越感；13.3%购房者表示房子只是婚姻的衍生品，“有房才有家”、“有房才有老婆”是自己买房的主因；仅10%的购房者认为房子只是睡觉的场所，舒适整洁重要，与安全感无关。
调查中，常州本地“土著”和外来“漂一族”人数相当，但是都表达了购房意愿，26.7%的“土著”由于结婚、改善等原因需要购置房产，36.7%的“漂一族”为了定居常州，购房意愿强烈。
如果有100万闲置资金，你会怎么消费？投资？买车？旅行？答案是：买房！这是56.7%常州购房者的选择！尽管众多地产大佬坦言楼市暴利时代已经一去不返，现在的楼市只能说是“白银时代”，但是在购房者心目中，基本生活安定，证券市场阴晴不定的情况下，房地产仍是投资。
据房天下数据中心统计，3月常州楼市23盘齐涨价，商品房新房供应量激增，商品房成交量稳步上升，3.22房天下看房团甚至出现500人横扫常州35盘，开启“收割”模式的盛况，意向率高达95%，当天现场成交8套！楼市传统小阳春，常州开发商和购房者都已经“按耐不住”。
近几年，男性不再是开发商的客户，越来越多的女性加入购房大军，女性购房逐渐成为楼市新常态，常州低总价低首付的小户型、公寓房受到很多女性欢迎、大有“女性撑起半边天之势”。有观点认为：“有房的女人更好嫁”，“房子比婚姻靠谱”，究竟什么才是女性购房的真实原因？
男性购房或出于“丈母娘逼的”、“没房=没媳妇”等原因，女性购房则大多出于自愿。调查显示，40%的单身女性出于防范婚姻破裂、为今后的生活买一份保险而购房，作为婚前财产，如果今后婚姻出现问题，房产将成为她们的生活保障；48%的单身女性买房自住兼投资，仅4%的单身女性购房以备今后结婚所需。
据民政部数据，中国离婚率已连续十年上升，2013年我国共有350万对夫妻办理离婚手续，有人戏称中国的离婚率是与房价上升同步的。婚姻的脆弱、现代社会女性经济独立的加强，再加上中国投资渠道匮乏，稳定增值保值项目稀缺，房产成为大多数女性投资的选择，或许是促使购房进入“她”时代的三大主因。
买房无需商量付款仍靠啃老 9成网友买房需父母资助
一项世界各国年轻人购房能力的调查中显示，美国年轻人房产贷款首付几乎为零，35岁以下的美国人，房屋拥有率仅占36.3%；澳洲地广人稀，虽然买房压力小，但是购房比例不高；在法国，年轻人挣钱也不买房，挣的钱大多用于旅游、娱乐等消费；日本年轻人用收入的1/5来供一套150平的土地，对于楼上楼下120平左右的小楼，基本没什么压力。
而在中国，年轻人买房永远逃离不了一个关键词：“啃老”！尽管很多年轻人对这种说法，但是，这一说法似乎并未夸大其词。调查显示，仅30%的网友已购房，33.3%的网友目前住在父母或亲戚家，与人合租或者单独租房，或居住在单位宿舍等地方，拥有120㎡及以上的大三房成为超过四成购房者的心愿，环境、户型、交通是他们购房时考虑的首要考虑因素。
虽然超过6成购房者表示买房时无需与父母商量（36.7%的购房者可以自己作出购房决策，26.7%的购房者和另一半商量决定），但是超9成网友在购房时需要获得父母或者他人的资助，能完全依靠自己或者伴侣的收入完成购房的仅占26.7%。
中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就面临着结婚、成家，住房消费成为他们的大也是压力重的支出，买房或多或少都要靠父母补贴已成为目前的普遍情况，短期内很难改变。
<<<<常州土地市场逆势回暖 中心城区土地全部溢价
自去年4季度楼市政策逐渐放松后，一、二线城市的房地产市场便开始率先复苏。一线城市的土地市场虽然供地数量减少，但是价格却是一路飙升，开发商抱团拿地的趋势愈加明显。有报道说，三四城市库存量高，开发商为规避风险，纷纷逃离三四线城市，三四线土地市场也越发趋冷。作为三线城市的常州，土地市场是否也如报道的那样越来越冷呢？
多地土地市场低迷 常州逆势回暖
据统计，截至3月中旬，销售额排名前20的上市房企，把全部拿地资金中的92.5%花费在了一、二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破9成，可见三四线城市土地市场的低迷。
就2月份而言，三四线土地市2月份共成交土地面积1688万平方米，环比减少48%，同比减少66%；土地出让金为250亿元，同比减少58%。在这样三四线城市土地市场多数下跌的形势下，常州2月的土地市场确是逆势回升。中指研究院出炉《中国300城市土地市场交易情报》显示，常州2月卖地收入跻身300个城市中的地10位。2月常州的土地市场可谓是风起云涌，9地成交，总成交面积为303243平方米，总成交金额为205728.63万元，成交金额同比去年大幅上涨。值得关注的是，这成交的9幅地块中，有8幅是溢价成交，。3月也陆续出现溢价地块，甚至出现了溢价率达307.6%的超高溢价地块。据常州房天下统计，到目前为止，今年常州土地市场上共有14地溢价，而2014年一整年，常州才5地溢价，可见今年常州土地市场的竞争激烈程度。
商业地块居多 中心城区成交地块全部溢价
相比于其他三四线城市，常州的土地市场态势虽然比较良好，但是今年挂牌和成交的土地中并没有纯住宅地块，连商住两用地块都只有4幅，其余全部都是商业地块。出现这一情况的并不只有常州，江苏多个城市都是如此，商品住宅成交依然整体比较低迷，使得政府推出住宅用地的心态也格外谨慎，所以目前土地市场回温还难以体现整体房地产市场的回暖。
今年以来，常州土地市场上共挂牌了24块土地，常州的三大城区都有土地挂牌，但是挂牌数目多的不再是武进区，而是土地一向比较稀缺中心城区。到目前为止，中心城区14地挂牌，超过总数的一半，武进区和新北区推地较为谨慎，目前都只有5地挂牌。中心城区凭借良好的地理位置，推出的地块迅速被市场消化，目前成交的13块地甚至全部溢价，可见，中心城区地块的紧俏。
年初，由于春节假期，常州楼市的成交量比较低迷，政府在推地上都显示出了比较谨慎的态度，甚至到目前为止都没有纯住宅用地推出，但是从近几周常州楼市商品房住宅成交的情况来看，常州商品住宅成交面积稳步上升，房价也有所上涨，再加上两会中决策层对楼市的积极表态，楼市的回暖对于政府推地的态度也会受到一定影响，今年推出的商业地块一直反响热烈，之后将推出的纯住宅地块更是万众期待。
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