[摘要] 正值下班高峰，武宜路上斑驳陆离的汽车尾灯，汇集成一条流动的长河流，变幻着五彩的城市光影。
房价收入比，是影响居民生活幸福感的重要因素
新统计数据显示，我市房价收入比持续稳定在6.8左右
房价收入比，居民幸福指数的“标准秤”
正值下班高峰，武宜路上斑驳陆离的汽车尾灯，汇集成一条流动的长河流，变幻着五彩的城市光影。
市民陶先生是土生土长的武进人，他记忆中的武宜路，一直都是常州繁华的街道之一。“在新常漕路修建前，武宜路是常州与武进接通的要道。”市民陶先生是土生土长的武进人，每到周末坐车回母亲家，武宜路也是必经之路，“那是2000年，武宜路两侧都是两层的商铺，很是热闹。”
从2010年启动综合改造项目以来，经过数年间的发展，繁华更胜当年，成为市民置业的热点板块之一。武宜路板块的房地产发展，从某种意义上也是我市近年来房地产发展的缩影。
崛起：老城改造，用成长写出答案
湖塘桥，一直都是我市热闹的商圈之一。武宜路，又是湖塘桥热闹的街区之一。
“5年前的武宜路还只有一个人民商场，而现在，已逐步形成武进吾悦广场、武进万达广场和星河国际COCO City三大商圈鼎立局势，家乐福、麦德龙等超市更是方便了生活。”陶先生说，武宜路商业配套变化，是具感知的。
快速的发展得益于2010年全面启动地武宜路综合改造工程。
由于受到土地等因素制约，在城市发展中，老城区改造势在必行。但改造初期也曾出现过不同声音。
“刚开始拆建的时候，曾经热闹的街道变成了一个巨大的工地。”一直都生活在武宜路附近的陈阿姨说，2012年底到2013年初，西边新建楼盘的一期项目土建部分基本竣工，但还没有进入交付阶段，“到了晚上，马路西边一片漆黑”。
但是，武宜路用成长作出了好的回答。万科集团、绿地集团、新城地产、星河集团、万达集团、创业地产、常发地产等常州甚至的实力房企，相继在武宜路板块拿地。
到2013年下半年，随着绿地白金汉宫一期、星河国际国2号等项目交付，居民开始装修入住，武宜路西侧的人气一下子超过了东侧。
现在，武宜路人气剧增，终于成为市民置业的热门板块。以星河国际为例，目前已经过4年销售期，第1年销售金额8亿元，而后3年每年都超过10亿元。统计数据显示，武宜路板块的商品住宅销量约占市区商品住宅总销量的1/7。板块内的商品房成交均价远高于市区整体成交均价。
规划：新常态下,发展更强调质量
房地产的发展是与城市发展同步进行的。房地产行业想要健康平稳的发展，城市整体的就必须要先行的合理规划和发展。
武宜路板块房地产快速发展的背后，正是合理的产城融合的发展规划。政府部门在改造工程启动前，就专门聘请了国际知名设计师为武宜路量身打造规划设计：整个武宜路的规划被分为3个组成部分，新运河区域、湖塘老城区、南部新城核心区。
为了贯彻武宜路的规划设计，数十亿元市政投入引导着这个板块的发展。3条快速公交线，20多条普通交通线路，长虹路高架在区域内设有道口。同时，该区域内更是聚集了一批名校，包括武进区机关幼儿园、湖塘实验小学、星河小学等。而对于开发商的选择，政府更是精心挑选，只有专业、有实力的房企，给出符合区域发展的规划，才能放行。
区域的发展离不开整个城市的规划。新常态下的城市发展，更强调质量。去年，我市在《2014年中国重点城市（不含直辖市）发展质量》报告中排名第10，比上年一举跃升了3位。
从2011年常州钟楼政府提出钟楼新城规划开始，常州又做出了多个新城规划。目前，钟楼新城发展初见雏形，天宁新城、凤凰新城也进入建设发展状态，高铁新城等各大区域规划也有条不紊的进行中。
今年我市城市建设正在挥洒更大的手笔，地铁1号线全线开工，国家森林城市全面创建，同时，更为系统地统筹布局学校、医疗、文体等公共服务设施，未来对于常州，无论是区域版图进一步改造，还是城市生活配套建设，都将呈现崭新的面貌。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，未来只有城市的发展、城市产业带动人口增长的发展，才会给房地产业带来实质性的发展。随着我市产业升级与产城融合进入深化年，我市的房地产市场必将步入更加稳健的发展期。
支撑：产城融合，以“乐业”带动“安居”
城市要发展,产业是支撑。有了产业才有就业，“乐业”才能“安居”。
郑州日产常州分公司品保部副部长龚德茂还记得，自己是2003年7月来到常州。如今龚先生已经在常州安家置业。对于常州，他的评价很简单：宜业宜居。
作为长三角重要的制造业基地，从2013年起，我市提出重点十大产业链，以此推动战略性新兴产业发展，增强产业综合竞争力。目前，我市十大产业链发展已取得初步成效，智能装备、先进碳材料和光伏产业等领域处于领先地位，拥有700多万平方米的孵化器和加速器，在孵企业5500多家；拥有116家科技型上市培育企业和986家高新技术企业。
产业转型升级也在提升居民的购买力，2014年全市城镇居民人均可支配收入已达39483元，同比增长8.8%。
在全市置业总数整体增长的情况下，2010年全市外来人口在常州置业数量已占购房总数32.3%，到2014年这一比例已上升到41%。可见，产城融合已让越来越多到常州工作的人，选择在这里扎根。
这当中，有不少是高端人才。去年举办的龙城金秋高层次人才洽谈会暨万名硕博常州行，单场活动就吸引了来自省内外近50所高校的2000多名硕士、博士研究生。同时，我市还启动了龙城英才计划，大力引进领军型人才。目前，已累计引进超过1800名领军人才，其中国家“千人计划”超过250名、省“双创人才”超过150名。
“乐业”自然会选择“安居”，“安居”会进一步促进“乐业”，如此，越来越多的年轻人将融入了这座城市。
宜居：房价收入比,稳定在6.8倍左右
去年底，高成地产将我市在售楼盘的信息摆进上海的在售项目，虽然没有大张旗鼓宣传，却意外受到了上海市民的欢迎。不仅仅上海，近年来，越多越多的南京人也到常州来置业。
赵玉大学毕业后进入我市一家外资企业工作。近，她和在上海工作的男朋友打算把婚房买在常州。道路干净宽敞、公交便宜、美食多、服务好，“常州给人感觉不算特别活跃或者惊艳，但特别舒服”。此外，常州的房价会匹配赵玉和她男友的收入。“我们双方都是小康之家，房贷的多少，将决定着生活质量。”
据新统计数据显示，近年来我市房价收入比持续稳定在6.8左右。
加拿大皇家银行风险管理部资深顾问陈思进认为，安居乐业是中国百姓根深蒂固的观念，房价收入比是影响居民生活幸福感的重要因素。对房价收入比，国际上认定的合理标准则是4-6之间。而考虑到国内目前还未征收房产税等因素，国内对于房价收入比的合理标准一般认定为6-8之间。而一旦房价收入比超过8，对于百姓来说，则房价负担过重。
我市住宅产业商会常务副会长、九洲集团董事长刘灿放表示，常州的房地产市场，是一个比较稳健和充满理智的市场。他说，无论是从房价收入比，还是从库存商品房16个月的销售期来看，我市的房地产行业并不存在泡沫。可以说，常州是真正的宜居之城、幸福之城。
作为一个宜居城市，常州正在让空气更清新、水质更清澈、环境更清洁，让全市人民拥有更加美好的生活家园。从就业创业到社会保障、从医疗卫生到均衡教育，不少市民认为，常州在政策配套、财力安排上，都保障了民生工程得到落实。
今年1月份，新加坡国立大学李光耀公共政策学院亚洲竞争力研究所公布了一份《中国十大宜居城市》榜单，在100个被调查的城市中，常州排名第9。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
