[摘要] “武宜路商业配套变化，是具感知的。”日前，市民陶先生站在自家的窗户边，望着外边的车水马龙——正是下班高峰时段，斑驳陆离的汽车尾灯组成了五彩的城市光影。
武宜路：均价远高于市区
———我市房地产市场近阶段发展情况深度调查(1)
中国常州网讯 近阶段常州房地产市场情况如何？
先来看看武宜路。
“武宜路商业配套变化，是具感知的。”日前，市民陶先生站在自家的窗户边，望着外边的车水马龙——正是下班高峰时段，斑驳陆离的汽车尾灯组成了五彩的城市光影。
陶先生清楚地记得，5年前的武宜路还只有一个人民商场，而现在，已逐步形成武进吾悦广场、武进万达广场和星河国际COCO City三大商圈鼎立局势，家乐福、麦德龙等超市更是方便了生活。
老街改造：
透过雨后春笋般的崛起，凸显的是发展的目光
沿着兰陵路穿过中吴大道，往南，便是湖塘桥。这条连通中心城区与武进的交通要道，便是武宜路。
由于受到土地等因素制约，在城市发展中，老城区改造势在必行。2010年，总长5.7公里的武宜路综合改造工程全面启动。
对此，也曾出现过不同声音。
综合改造初期，曾经热闹的街道变成了一个巨大的工地。一直都生活在武宜路附近的陈阿姨说，2012年底到2013年初，西边新建楼盘的一期项目土建部分基本竣工，但还没有进入交付阶段，“到了晚上，马路西边一片漆黑”。
但是，武宜路用成长作出了好的回答。万科集团、绿地集团、新城地产、星河集团、万达集团、创业地产、常发地产等常州甚至的实力房企，相继在武宜路板块拿地。
到2013年下半年，随着绿地白金汉宫一期、星河国际国2号等项目交付，居民开始装修入住，武宜路西侧的人气一下子超过了东侧。
有业内人士认为，当初发展的目光，在这里已开始实现价值回报。
合理规划：
武宜路板块房价远超市区均价
现在，武宜路人气剧增，终于成为市民置业的热门板块。
以星河国际为例。这个大型楼盘，已经过4年销售期，第1年销售金额8亿元，而后3年每年都超过10亿元。统计数据显示，武宜路板块的商品住宅销量约占市区商品住宅总销量的1/7。板块内的商品房成交均价远高于市区整体成交均价。
据了解，在该区域房地产快速发展的背后，是合理的产城融合的发展规划。政府部门在改造工程启动前，就专门聘请了国际知名设计师为武宜路量身打造规划设计：整个武宜路的规划被分为3个组成部分，新运河区域、湖塘老城区、南部新城核心区。
为了贯彻武宜路的规划设计，数十亿元市政投入引导着这个板块的发展。3条快速公交线，20多条普通交通线路，长虹路高架在区域内设有道口。同时，该区域内更是聚集了一批名校，包括武进区机关幼儿园、湖塘实验小学、星河小学等。而对于开发商的选择，政府更是精心挑选，只有专业、有实力的房企，给出符合区域发展的规划，才能放行。
外来人口：
购房占比高于周边城市10个百分点
常州作为沪宁线上的重要节点城市和经济快速发展宜居城市，房地产市场一直受到品牌房企的青睐，华润置业、中海地产等多家品牌房企陆续进军常州市场。到目前，房企销售金额前20强中，有16家进驻。
同时，数据也显示，市民置业的需求属性和需求量处于健康状态。2012年，市区商品住宅销量576万平方米；2013年，600万平方米；去年，在楼市下行压力下，市区商品住宅仍保持551万平方米的销量，连续3年保持全省商品房销量榜第3名，前30名。而常州房价点评网的统计数据显示，在500多万的销量中，90%以上的置业需求都是自住需求。
外地来常置业的市民也在逐年递增。房管部门的统计数据显示，从2010年至2014年，全市外来人口在常州置业的数量占到购房总人数的比例分别为32.28%、33.56%、39.28%、39.48%和41.25%，高于周边城市10个百分点，而且还呈上涨趋势。而目前常州常住人口约470万，房地产市场有着稳定的客户支撑，常州对外来人口的吸引力还在持续提升。
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