[摘要] 据房天下数据监控中心统计，3.02-3.08常州五大区商品房无新增供应量。3.02-3.08五大区商品房成交面积为9.83万平方米，其中住宅成交面积为8.42万平方米。
>>>周报:常州住宅成交稳步回升 武进区占比逾四成
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，3.02-3.08常州五大区商品房无新增供应量。3.02-3.08五大区商品房成交面积为9.83万平方米，其中住宅成交面积为8.42万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，3.02-3.08常州五大区商品房无新增供应量。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，3.02-3.08商品房市场成交量有所上升，成交面积为9.83万平方米，环比增加3.27万平方米，环比涨幅为49.88%；其中商品住宅成交面积为8.42平方米，环比增加3.01万平方米，环比涨幅为55.79%。
商品房成交均价5725元/平方米，环比跌幅为6.90%；商品住宅成交均价为6048元/平方米，环比跌幅为1.03%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
3.02-3.08五大区共成交商品房1052套/98336.82平米，包括商品住宅719套/84153.11平米，办公32套/1904.46平米，商业32套/2399.05平米，别墅2套/481.79平米，其他267套/9398.41平米（含车库263套，公寓3套和其它1套）。世茂香槟湖的突出表现助推车库物业成交占比达9%。
■全市排行10
3.02-3.08商品房成交量排行中，世茂香槟湖8套/6769.13平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，新濠澜境以37套/5886.76平方米的成交量占据排行榜第二名，星河国际、新城香溢紫郡和聚盛花园也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中新北区和武进区各占3席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
3.02-3.08全市商品住宅成交量有所有所回升。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域成交量均有不同程度上升。其中武进区由于新濠澜境和星河国际等多个楼盘的优异表现涨幅高达76%；钟楼区由于星雨华府的突出表现涨幅达58%；戚区由于上周的低迷成交涨幅达58%，天宁区由于新城香溢紫郡和华润国际社区的较好表现涨幅达49%。从区域成交占比来看，武进区由于多个楼盘的较好表现以43%的占比位居榜首；新北区和天宁区以0.26%的微弱差距分别位列第二和第三名。
■住宅排行10
3.02-3.08商品住宅成交量排行中新濠澜境以36套/5674.38平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，新城香溢紫郡以36套/3705平方米的成交量占据排行榜第二名，星河国际、聚盛花园和弘阳广场也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占4席。
另外，南河花园限价商品房和星鑫家园等政策性用房成交9套/947.73平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
>>>数据说话!不要轻易看跌常州楼市
3月1日，央行再次降息，这一利好政策出台之后，让处于观望状态的购房者再也淡定不了。春节过后，常州楼市逐渐从节日的气氛中缓解过来，不经意间，又到3月——房地产行业传统的“金三银四”小阳春。据房天下数据监控中心显示，自3月以来成交量稳步上升。经历了2014年的“过山车”之后，常州楼市能否在2015年3月突围？楼市利好政策春风频频，是否吹到了购房者心里？
政策春风频吹 能否成功“托市”成谜
与2014年常州楼市“过山车”的情形截然不同，2015年开年，似乎就已经为后续的宽松政策做好了铺垫。自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；同日，《不动产统一登记条例》正式“落地”。
在今年的政府工作报告里，继2014年后再度没有出现“房地产调控目标”的字眼，而改成了“稳定住房消费”、“坚持分类指导”等表述。两会政府工作报告中对公租房、安置房、存量房的陈述，传达出保持房地产市场平稳的信息，低迷已久的房地产仿佛又将成为政策扶持的“风口”行业。
利好政策春风频吹，低迷已久的房地产仿佛又将成为政策扶持的“风口”行业，不禁加深了业内对第4轮楼市刺激政策实施，以及取消限购的预期。
随着3、4月份推新潮即将到来，据统计，一线楼市及土地市场已经逐步回暖，部分楼盘开始酝酿新一轮涨价。那么，这股“春风”是否真正吹进了常州购房者的心里，常州购房者是否已经摆脱观望情绪，正准备积极入市？
常州购房者普遍不看好金三银四 超6成人将延迟置业
日前，房天下进行了“传统买房旺季来袭，你怎么看？”的调查，统计结果显示常州网友似乎对一系列利好政策带来的影响以及常州楼市“金三银四”并不看好。
短短3个月，央行连续打出“降息、降准、2次降息”3次大动作，楼市利好政策持续出台，令不少购房者浮想联翩。调查中，63.79%的购房者选择延迟购房，3.45%的购房者选择加速购房，13.79%的购房者表示政策对自己的置业计划没有影响，18.97%的购房者表示暂时没有买房计划。
大部分常州网友认为延迟购房计划的主要因素为当前楼市走势不明朗，还谨慎入市，这部分人群占到48.28%；12.07%的购房者称，受到房贷政策及利率优惠等政策的影响，计划延迟购房。
这是否意味着常州楼市“金三银四”将失约？
3月初常州楼市成交量稳步上升 楼市“暖春”值得期待
据房天下数据中心统计，2015年1月和2月常州楼市共新增商品房8435套，比2014年同期增加了1046套，同比上涨14.16%；2015年1月和2月常州楼市共成交商品房8773套，比2014年同期减少了456套，同比下跌4.94%；2015年1月和2月常州楼市商品房成交均价为6829.8元/㎡，每平米均价与2014年同期相比上升了44.6元，同比上涨0.66%。
2015年3月常州楼市预计有18盘推新，新北区5盘，钟楼区4盘，武进区和戚区各2盘，天宁区5盘，共计约2700套新房源入市。与2014年同期相比，开盘数量有所减少，同比下跌17%。
据房天下数据中心统计，进入3月以后，常州楼市商品房（含经济适用房和定销商品房等政策性住房，下同）成交稳步回升，3月2日常州商品房成交262套、3月5日常州商品房成交387套、3月9日常州商品房成交351套，常州楼市商品房成交一直保持一路上扬的态势。
据新一周统计，3.02-3.08常州楼市商品房成交面积为9.83万平方米，环比增加3.27万平方米，环比涨幅为49.88%；其中商品住宅成交面积为8.42平方米，环比增加3.01万平方米，环比涨幅为55.79%。商品房成交均价5725元/平方米，环比跌幅为6.90%；商品住宅成交均价为6048元/平方米，环比跌幅为1.03%。
2月恰逢羊年春节，房地产市场销售冷清，常州楼市大部分房企歇工，受春节假期以及从去年以来一直延续至今的楼市调整等因素的影响，2月份房地产市场表现疲软，这直接导致房企的销售数据出现了明显下滑。在3月份房地产市场的惯例旺季，成交将有一定幅度的释放，3月份的市场依然值得期待。
常州开发商谋动 火力全开“炮轰”金三
经过了2月的蛰伏，常州众房企早已摩肩擦掌，纷纷抛出给力优惠，营销战一触即发，比如钟楼区的万泰国际广场檀香湾，推出58.8万一口价四房，并且不限楼层；一直以豪宅典范自居的巨凝金水岸，35㎡复试挑高公寓29.8万起，据该楼盘介绍，该户型总使用面积高达70㎡，也就是说低仅4257元/㎡，与之前11000元/㎡的均价有天壤之别；武进区热盘星河国际首付6万起，5人抱团还可享受额外优惠，部分中心区域的楼盘甚至打出5字头现房，让利幅度令人咋舌。
2015年常州楼市的“小阳春”是否已经到来还有待进一步验证，但是非常明显的，常州楼市开发商们已经给出了他们的态度，3月常州楼市房企“撕逼”战在所难免。
>>>两大新政影响相悖 如何调动常州房价走势?
2015刚刚开始没多久，楼市可是热闹非常，2月28日央行再次降息，紧接着3月1日不动产登记又正式实施，新政的连续出台，让人们开始揣测新政对于房价的影响，有人认为动产登记带来楼市抛售潮，必将房价大跌；也有人觉得央行加息利好楼市，房价上涨只是时间问题，在纷杂的揣测中，常州的房价又在发生什么变化呢?
不动产登记“倒逼”房价下跌？
3月1日，期待已久的《不动产登记暂行条例》终于正式开始实施。据了解从去年12月起，一些二三线城市的二手房源有较大幅度的增加，这也使得公众对不动产登记产生了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此，政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对楼市有一定影响。
但是，住建部住房政策专家认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响”。不动产登记虽然能对楼市产生一定影响，但是房价主要还是由供求、预期等因素决定，所以不动产登记的实施对房价的实质性影响仍然有限。
2月28日晚间，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。很多人把降息比作央行送来的春节。去年11月份的降息，导致了大部分城市在2014年的后两个月成交量大幅上涨。2015年开年的这场降息，明显利好楼市，购房成本降低，许多潜在的购房者加速入市，必将导致房价的上涨。
有房企高管表示，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”业内人士认为，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。
新政影响相悖 常州房价如何？
不动产登记的正式实施对于常州楼市产生的影响不大，但是央行降息却是产生了实质性的影响。继央行宣布下调存贷款基本利率后，3月2日，常州市住房公积金管理中心也下发通知：从2015年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。
在房天下针对央行降息影响的调查中，有33.9%的受调查者看涨常州房价，而在今年房天下针对常州20个热盘的开年探中了解到，很多房企正酝酿涨价。而事实上，2月常州的房价却是出现了上涨。2015年2月份，由于春节淡季，常州楼市的成交量环比出现下跌，但是住宅的成交均价确实像大部分人预期的那样环比上涨了3.41%，从3月以来的成交情况来看，央行降息正在产生效果。
不动产的登记和央行的降息虽然都是在3月1日开始实施，但是这两个对于政策对于楼市的影响是不同的，期望不动产登记实施后房价下跌的购房者们可能要失望了，显然央行降息对楼市产生的实质性作用更大一些。目前已有多个城市的成交量出现大幅上涨，常州楼市也是如此。随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月常州楼市有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。
>>>楼市315 这些年在常州你被房子坑过吗?
2014年9月至今，楼市新政接连出台，2015年的常州楼市亦是被期待许多。面对越来越多的购房需求，房产纠纷自然成为消费者关心的问题之一，值此“315”到来之际，常州房天下也推出“常州楼市315”大型系列活动，您或者您的朋友是否遇到过房产纠纷的烦心事？这些年，在常州您被房子坑过吗？
315揭露常州楼盘各种猫腻
1.教育地产
“望子 ，望女成凤”是每一个父母的心愿，为使孩子不输在教育的起跑线上，大部分购房者选择房源时，学区成为其必备条件。不论常州楼市盛衰如何，学区总是买房不可缺少的因素之一，更是开发商的大卖点之一，也同样成为了楼市纠纷大的难题。
常州与其他城市不多，常州人买教育地产青睐老牌名校教育地产，尤其是以局小、觅小、湖塘实小总部为首的教育地产，但近年来常州外来人口增多，适龄儿童数量也逐年增多，在学区资源分配不平衡的情况下，教育地产的问题也是层出不穷。例如，某些楼盘打着教育地产的幌子，然后当业主的孩子真正上学时，才告知因适龄儿童过多，部分孩子上不了该校，更有甚至该楼盘本就不是当时宣传的学区。另外，也有某些楼盘前后两期学区不同，对外宣传却不提及此事，让购房者误以为只要买房就能上名校。
购买教育地产注意事项：
（1）关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
（2）二手教育地产落户别忽视
购买二手教育地产的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
（3）买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。“山寨教育地产”一定要当心有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。购房者购买教育地产时,好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
2.房屋质量
买完房之后，房屋质量就是被准业主们经常关注的问题了。仅2014年一年，各地因房屋质量问题而曝光的新闻就屡见不鲜，“楼脆脆”、“楼倒倒”和“楼粉粉”等楼市负能量词语多次“荣登”各大搜索网页热搜榜，其中不乏知名房地产开发企业，而这类问题在常州也是多次震惊了购房者，仅去年一年维权事件就不在少数。
房子出现质量问题怎么办？
一、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。
二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
(一)误工费。
(二) 差旅费。
(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。
(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
(五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
3.延期交付
除了房屋质量外，延期交付也是准业主们较为担心的一件事。由于工期延误、开发商与建筑商之间的资金矛盾、相关审批过程时间无法确定等因素，导致开发商的预期与实际交房时间存在偏差，因此很多楼盘在交房的过程中都会存在延时交房的情况。甚至延期交付在常州楼市已然形成一股“坏风气”，似乎不延期几天都称不上正式交付。
一般来说，开发商交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。
针对种情况直接约定交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋带装修约也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；
另外一种开发商行为已构成交房的，每一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止；超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付期间的违约金。
楼市315 网友心目中的6大“无节操”
自房天下推出“楼盘点评”后，“积怨已久”的网友们纷纷摩拳擦掌，在自己楼盘下说出了自己的“心声”，当然每个楼盘都并非十全十美，有独特的卖点，也有一些缺失，今天不妨跟随小编来看看网友心目中6大“无节操”吧。
1.延期交付
2.私改规划
3.学区欺诈
4.质量问题
5.虚假承诺
6.垃圾物业
想必大家都知道“315”的来历，简而言之就是维权诉苦的好日子。常州房天下在日前也推出了“常州楼市315口碑榜/口水榜评选”，对于你青睐的楼盘，点评让他进红榜，对于那些存在问题的楼盘，动动手指就能进黑榜啦！截至3月10日，常州各楼盘经过网友投票选择，前十名的楼盘已初具雏形，“节操榜”暂时领先的是：华润国际社区、武进吾悦广场、星河国际、新城香溢俊园、雨润城、中海龍城公馆、九龙仓国宾1号、新城香溢紫郡、宝龙城市广场和新城帝景；而“口碑榜”暂时领先的是：凯尔尚郡、曼哈顿广场、水清木华园、铂晶湾、星河国际、巨凝金水岸、绿城玉兰广场、招商如院、华润国际社区以及中海龍湾别墅；另外，网友心目中的“口水榜”战报也新鲜出炉，分别是：黑牡丹常州科技园、常州华海城市广场、青龙苑邻里社区中心、御景澜湾、天宁时代广场、恒生科技园、万都广场、东升时代广场、银河湾明苑以及清潭院街。
那么问题来了，你心中的“节操”盘、“口碑”盘又是谁，不妨来为你青睐的楼盘点评一下，献上你的支持；或者，你心中那个“无节操”的口水盘又是谁，发出你的强音，客观公正的楼盘点评，让广大“房奴”听到真的话。
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