[摘要] 新政的连续出台，让人们开始揣测新政对于房价的影响，有人认为动产登记带来楼市抛售潮，必将房价大跌；也有人觉得央行加息利好楼市，房价上涨只是时间问题，在纷杂的揣测中，常州的房价又在发生什么变化呢?
房天下讯 2015刚刚开始没多久，楼市可是热闹非常，2月28日央行再次降息，紧接着3月1日不动产登记又正式实施，新政的连续出台，让人们开始揣测新政对于房价的影响，有人认为动产登记带来楼市抛售潮，必将房价大跌；也有人觉得央行加息利好楼市，房价上涨只是时间问题，在纷杂的揣测中，常州的房价又在发生什么变化呢?
不动产登记“倒逼”房价下跌？
3月1日，期待已久的《不动产登记暂行条例》终于正式开始实施。据了解从去年12月起，一些二三线城市的二手房源有较大幅度的增加，这也使得公众对不动产登记产生了促进房产反腐、“倒逼”房价下调等诸多期待。对此，政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对楼市有一定影响。
但是，住建部住房政策专家认为，不动产登记制度对房价的影响没有想象中那么大，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响”。不动产登记虽然能对楼市产生一定影响，但是房价主要还是由供求、预期等因素决定，所以不动产登记的实施对房价的实质性影响仍然有限。
2月28日晚间，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。很多人把降息比作央行送来的春节。去年11月份的降息，导致了大部分城市在2014年的后两个月成交量大幅上涨。2015年开年的这场降息，明显利好楼市，购房成本降低，许多潜在的购房者加速入市，必将导致房价的上涨。
有房企高管表示，“年初市场有好转迹象，本来就酝酿涨价，现在央行降息让我们‘腰杆’更硬了，除非是少数长期滞销楼盘，像去年降价跑量的可能性不大。”业内人士认为，从目前数据来看，整个房地产市场复苏的通道基本确立。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。随着市场看涨预期增强，城市限购政策放松等，都会带动房价步入新一轮的上涨。
新政影响相悖 常州房价如何？
不动产登记的正式实施对于常州楼市产生的影响不大，但是央行降息却是产生了实质性的影响。继央行宣布下调存贷款基本利率后，3月2日，常州市住房公积金管理中心也下发通知：从2015年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。
在房天下针对央行降息影响的调查中，有33.9%的受调查者看涨常州房价，而在今年房天下针对常州20个热盘的开年探中了解到，很多房企正酝酿涨价。而事实上，2月常州的房价却是出现了上涨。2015年2月份，由于春节淡季，常州楼市的成交量环比出现下跌，但是住宅的成交均价确实像大部分人预期的那样环比上涨了3.41%，从3月以来的成交情况来看，央行降息正在产生效果。
不动产的登记和央行的降息虽然都是在3月1日开始实施，但是这两个对于政策对于楼市的影响是不同的，期望不动产登记实施后房价下跌的购房者们可能要失望了，显然央行降息对楼市产生的实质性作用更大一些。目前已有多个城市的成交量出现大幅上涨，常州楼市也是如此。随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月常州楼市有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。
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