[摘要] 节后，记者走访了常州市区十多家房屋中介公司了解到，近5年来，常州各区的租房价格都有不同程度的增长，房租价格年增速约3%。
节后，记者走访了常州市区十多家房屋中介公司了解到，近5年来，常州各区的租房价格都有不同程度的增长，房租价格年增速约3%。其中，钟楼区无论是在租房量还是租金方面的增幅，都具领跑优势;新北、武进两区的小公寓的价格稳中有升，是近及年来白领人士和刚毕业大学生的租房;市中心的依然坚挺，不过两极分化的趋势也为明显。另外，各区的商业办公楼或成为未来投资的新选择。
受欢迎
武进、新北两区小公寓近年来持续暖热
春节才刚刚过去，中天房产尚东区店6天内就敲定了7单租房合同，而这仅是今年租房旺季的预热。
“每年，常州市场的房租平均价格都在增长。”聊起近5年来的常州租房价格，常州中天房产代理有限公司副总经理承花说，经过业内同行的多次调查统计，常州房租价格年增速3%左右。春节之后的一个月，历来都是房屋租赁的旺季，今年也是如此，租房市场高峰期大约在3月初来临，元宵节前是过渡和复苏阶段，价格上涨则是新一轮“租房潮”来临前市场明显的特点之一。
“现在很多来租房的是还没成家的年轻人，一居室的小户型受青睐。”常州鑫洋置业区域总监沈丹说，春节前一位房主来到门市进行了信息登记，他在金百国际有一套45平方米的小公寓，家具家电齐全，出租信息刚挂出没两天，就有很多租房者要求看房，很快就以月租1400元的价格成交了。
目前，精装小公寓成为85后、90后人群的。记者从市区多家房屋中介公司了解到，新北区和武进区的小户型房源多，面积在40~50平方米，价格在1300~1500元/月，不少中介经纪人表示，这些小公寓基本上不愁租。以鑫洋置业为例，在近期的租客中，选择租50~60平方米的精装小公寓占到总租房数的三分之一。因为这部分房源不管是从租金上还是从房屋布局上，都适合外来务工人员和刚毕业的大学生。这些年轻人租房是用来过渡，一般租房一年或者二年左右就会购买房子。
由于这些“85后”、“90后”多为独生子女，相较于价格，他们更注重生活的舒适性和隐私性。根据中天房产代理公司的一份“90后”租房调查报告显示，目前35%的人选择毕业后直接购房，购房资金基本来源于父母;31%的人选择与父母同住;另外，还有32%的人选择租房，这部分人群多数是由于异地工作，又暂无购房计划。其中，在租房的人群中，超过80%“90后”房客选择了租金在1000元/月以上的房子。
另一方面，在房东们看来，小户型的租金还是可观的。“我这套小公寓连上家电、装修，成本大概20万元，放放租的话，一年租金在1.5万元左右，年也差不多有7%。”刘先生2007年在新北入手一套40平米左右的小公寓，用来出租，相较于银行4%左右的年率，他觉得还是做房东更划得来。“我们嘛，就是传统观念，觉得房子保险，价格好了就出手，不行么，自己住住也不浪费。”
相差大
中心区同面积的房子，租价差竟达2000元
眼看着别的房东，租金越涨越高，市民张阿姨就犯愁，自己家的房子明明就在市中心，租金却好几年都没涨了。原来，张阿姨在天宁区桃园新村有一户80平方米的老房子，七八年前搬了新房之后就出租了出去，当时的租金是1200元/月，到现在还是老价钱。
“一到中介公司说要改价格，工作人员就跟我说房子太老，装修跟不上，再提价就没人愿意租了。”张阿姨算一算，重新装修下，又要砸下去五六万元，索性老房子也就“破罐子破摔”，不涨拉倒了。
其实，就记者在房屋租赁市场上了解到的情况，市中心的房屋由于占据优厚的商圈、交通优势，租金价格一直坚挺，但由于房屋本身和小区的新旧程度不同，价格还是有很大差别的。一般来说，市中心的老小区，普通装修的两居室，面积在70~100平方米之间，租金大约1500元/月;相对于老小区来说，新小区精装修房的价格在2000~3500元/月不等，例如北大街的京城豪苑，两室一厅的房子，没有3000元基本上租不下来。
涨得快
钟楼区领跑五大区租房市场
“钟楼近年来租房市场签约量每年同比上涨约15%-18%，相近地段、差不多面积大小的房源租金价格递增速度每年约在约20%左右。”鑫洋房产业务总监郭卫荣介绍，在市区五大区横向比较中，钟楼区的租房市场在签约数量的增长幅度和租金同比上涨幅度中都是快的。
在勤业生活片区，装修较好、面积段在70~80平方米的房源，租金在1600~1800元/月;面积在120平方米的精装房源，每月租金则要达到2200~2500元。
郭军介绍，钟楼区的租房市场领导市区的轨迹与该片区在新建商品住宅市场中领跑全市几乎一致，“新建商品房发展的好自然带动租房市场。”此外，钟楼目前主要的生活片区，如勤业片区、青枫公园片区等区域内城市生活配套齐全，并且交通方便。
“租房客一般都会挑选在工作单位附近的房源。”中天房产副总经理承花说，除了地理优势，城市配套建设以及交通便利程度也是租客选择房源的重要因素。“像在勤业新村这样的老小区，一些在近期过翻新装修的房源，还是非常受市场欢迎的。”
具潜力
很少人关注的写字楼租赁，其实回报蛮高的
“从去年12月份就开始找合适的写字楼，没想到到现在还没找到合适的。”市民陈女士经营着广告类的公司，今年打算扩大经营规模，“以前租的是社区商铺，现在想搬到写字楼去，毕竟更上档次些。”
而这次“龟速”租房经历，让陈女士萌生了买层写字楼出租出去的想法。陈女士给记者算了笔帐，以西新桥附近的某写字楼为例，售价约1.3万元/平方米，600平方米左右的一间成交价约780万，算上税费约800来万元。目前，这幢写字楼相同面积大小的一间年租金约70万元左右，年率超过8%。“而且租公司的企业也不会像组房子的个人一样一年一换，基本合同一签就起码是3年。”
近两年来，我市的纯新商铺尤其是2011年后推出的商铺，较早年的商铺投资有所下降，因此对热衷于投资商品房的市民吸引力有所降低。而以往一些老的商铺，如南大街的旺铺售价又都非常高，并且是有价无市。中天房产副总经理承花告诉记者，虽然常州写字楼体量不小，但购买写字楼出租的其实并不低，不少原本热衷于投资商铺的市民转向投资写字楼。
据了解，我市写字楼的租金价格高点的分别是新北的传媒大厦和中心城区的新城吾悦国际大厦，均在2.2-4元/天/平方米。另外一些较早的写字楼，如申龙商务广场、嘉业国贸大厦等平均租金在1.3元/天/平方米。
不过，虽然写字楼投资较高，但我市目前写字楼入驻率在76%左右，入驻率还算高，近两年写字楼市场新增供应也不多，但并有达到紧缺的水平，因此，租金上涨不快。承花提醒有投资意向的客户，虽然写字楼有较高的投资，且租赁市场前景很好，但由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。
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