[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2.02-2.08常州五大区商品房新增供应量为21.98万平方米，其中住宅新增供应量为11.31万平方米。2.02-2.08五大区商品房成交面积为10.09万平方米，其中住宅成交面积为7.17万平方米。
<<<<周报:常州住宅成交量跌价升 均价6542元/平米
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，2.02-2.08常州五大区商品房新增供应量为21.98万平方米，其中住宅新增供应量为11.31万平方米。2.02-2.08五大区商品房成交面积为10.09万平方米，其中住宅成交面积为7.17万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，2.02-2.08常州五大区商品房新增供应量为21.98万平方米，供应楼盘为中心城区的南方汽配城、桂花园、御园和競业园,武进区的金源商业广场，新北区的绿都万和城和国宾花园。其中住宅新增供应量11.31万平方米，占商品房总供应量的比例为51.45%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，2.02-2.08商品房市场成交量有所下降，成交面积为10.09万平方米，环比减少3.14万平方米，环比跌幅为23.70%；其中商品住宅成交面积为7.17平方米，环比减少3.10万平方米，环比跌幅为30.20%。
商品房成交均价6912元/平方米，环比涨幅为2.97%；商品住宅成交均价为6542元/平方米，环比涨幅为3.34%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
2.02-2.08五大区共成交商品房962套/100916.34平米，包括商品住宅601套/71666.22平米，办公65套/6279.99平米，商业123套/10357.92平米，别墅24套/7073.15平米，其他149套/5539.06平米（含车库146套和公寓3套）。高成天鹅湖的突出表现助推商业物业成交占比达10%。
■全市排行10
2.02-2.08商品房成交量排行中，高成天鹅湖27套/4142.99平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，道生中心以14套/2419.75平方米的成交量占据排行榜第二名，绿地香奈、新城香溢紫郡和紫金城也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区和天宁区各占3席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
2.02-2.08全市商品住宅成交量有所下降。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅戚区成交量有所回升，其余四个区域成交量均有所下降。戚区由于上周的低迷成交和本周龙东香珀的较好表现涨幅达67%。从区域成交占比来看，武进区由于紫金城和新城春天里等多个楼盘的较好表现以33%占比位居榜首，新北区由于道生中心和大名城的较好成交以25%的占比次之，天宁区由于新城香溢紫郡的突出表现以24%的占比位居第三名。
■住宅排行10
2.02-2.08商品住宅成交量排行中新城香溢紫郡以22套/2175.41平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，新城春天里以20套/1780.9平方米的成交量占据排行榜第二名，紫金城、大名城和道生中心也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中新北区和独占4席。
另外，城置御水华庭和典雅花园等政策性用房成交44套/4935.29平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<降准难催热楼市 常州房贷利率低仍为9折
房天下讯 近日，研究机构发布了一份《2015年中国房贷市场1月报告》，《报告》显示，新年伊始,平均利率稳中有降,实现了平稳过渡。1月35个重点城市中,有19个城市下调房贷利率,13个城市利率上升,3个城市利率保持不变。在利率降幅大的10城排行中,一线城市及二线热点城市全部退出,非热点城市成为了利率下调的主力军。9.30政策出台后，常州房贷利率优惠方面的松动并不明显，以95折为主，9折几乎“绝迹江湖”。
近期新政频频，年关将近央妈连送“大礼”，为热议的便是央行宣布首次使用“全面+定向”降准的组合拳，自2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，预计超6000亿元基础货币得到释放。降准非降息，但是对房贷的影响不容小觑，2015年再降息的预期再次加深。
转眼春节临近，距离央行降准已经过去了一周，常州房贷利率出现了什么样的变化？新政后，二套房贷款政策有怎样的调整？房天下致电常州15家主流银行进行了调查。
根据调查结果显示，与上月相比，常州主流银行的房贷利率没有太大变动，首套房95折是主流，二套房仍严格执行首付6成，利率上浮10%的政策。
四大行中，中国银行和工商银行执行首套房贷95折的利率优惠，建设银行表示首套房贷款暂时无折扣，仅农业银行低可享受9折房贷利率优惠，但是审核条件较为严格，必须是农业银行的优质客户，且在该行持有的基金、理财或者存款等达到一定金额才可以享受这一折扣优惠，工作人员表示，具体优惠情况需视客户情况而定。光大银行也是目前常州主流银行中为数不多可以享受低9折优惠的银行，但是该优惠仅有少部分符合优惠条件的客户可以享受，普通客户首套房贷款利率优惠低为95折。
在放款速度方面，各银行没有太大差别，客户资信良好、资料齐全的情况下，大约一周左右即可放款。
当前存在个主流银行仍然执行“认房不认贷”政策，江南农村商业银行表示，未还清二套房贷款的，还是严格执行首付6成，利率上浮10%的政策；若已经还清，即可按照首套房贷标准进行办理。
目前看来，降准带来的房贷效应暂未显现，1月大部分城市房贷利率虽然下跌趋势中止，但何时贷款利率能实现下调尚不明确，常州房贷利率折扣恐难回“8”时代。有业内人士认为，降准并不是要救房地产，在楼市库存量普遍较大大现实情况下，其影响不会太大。
房贷利率优惠有进一步降低的可能性，但降低的幅度难以预测。“大银行房贷利率优惠降低可能性较小银行大。另外，国有银行和股份制商业银行在房贷利率优惠方面的差别并不大。
房天下讯 央行公布降准的消息似乎又给房地产市场打了一针兴奋剂。2月4日晚，央行对外宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。据估算，此轮降准所释放基础货币至少在6000亿元至7000亿元。央行首次全面+定向降准对楼市的影响到底有多大？
存款准备金率下调，对购房者的置业心态会产生多大的影响？据房天下调查显示，26.67%的网友认为这是政策松动的信号，将加快购房脚步；33.33%的网友称降准对自己的置业计划没有直接的影响；40%的网友表示目前不入市，等待后续政策。
这次降准也是自去年“央四条”、降息松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。不过与去年年底央行降息的政策相比，似乎这次对楼市并没有带来太多的影响。毕竟降准不是针对房地产行业，所以对购房者来说，带来的影响也是有限的。然而，近几月一系列利好的楼市政策接连出台，对购房者的心理或多或少都有点影响，从调查结果来看，目前多数购房者还是以观望为主。
超4成网友称降准对常州楼市无实际影响
每一次有相关楼市政策出台，购房者关心的就是房价会不会上涨或下跌。根据本次调查结果显示，42.22%的网友认为对常州房价没有太大影响；31.11%的网友表示房价会微涨；24.44%的网友表示房价会下跌；2.22%的网友认为房价会大涨。
央行此次降准也已经过去5天了，从目前常州房价的变动来看，对房价并没有带来明显的影响。据房天下统计，上周常州楼市共计7盘发生价格变动，其中5盘涨，2盘跌，高涨492元/平，7盘均位于武进区。从价格变动来看，均属于正常的调价行为。离春节已经越来越近了，楼市已经逐渐进入了淡季，开发商们除了正常的营销，基本不会有什么大的动作了，从近几周的开盘情况来看，也基本都保持着每周2-3盘的开盘节奏。
库存是大难题 降息仍可期
目前房地产领域大的难题就是库存，2014年商品房待售面积约6.21亿平米（不包含正在竣工的3600万套保障房），而2008年、2012年商品房待售面积尚未突破2亿平米。央行在此时降息、降准短期内对楼市还是有一定的刺激作用的。在业内人士看来，2015年后续基于流动性释放的降准降息依然可期。
从本次的调查结果显示，57.78%的网友央行在本次降准后会继续降息；17.78%的网友表示近期不会降息；24.44%的网友表示不清楚。
从2015年楼市调控政策走势来看，由于上述大多数三四线城市、部分二线城市仍然存在去库存的压力，预计后期仍会有降息等刺激政策继续出台。
<<<<多新政影响渐显 2015年常州楼市或小幅回升
房天下讯 在凛冽寒风中起步的常州楼市，注定要带着一丝暖意收尾，去行政化、趋市场化的楼市新常态逐渐确立。当大家都还沉浸在临近春节的期盼与喜悦之中时，央妈送来春节前大礼，时隔降息仅75天，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，打出普降+定向组合拳出击。公积金租房新政、央行降息、降准……短短数月内，多条新政纷纷落地，一时间，楼市仿佛陷入“多事之秋”。
虽然，降准不等于降息，对常州楼市不产生直接影响，但是一系列宽松信号的发出，不免让人猜测2015年一季度会不会迎来再次降息？频繁出台的新政对常州楼市影响几何？这会是新一轮楼市调控开启的信号吗？
时隔28月央行再降息 常州楼市或现小幅回升
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
专家意见：基准利率下调以后，买房的利息的支出将明显减少，有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上带来消费的拉动，对于稳增长也有好处。降息后，短期内影响不会非常大，但是明年就会影响比较大，因为近发生了一些交易的利率可能就按照新的利率来执行，但是以前所签订的合同利率是不会做很大的调整，要到明年初以后才会调整，会对银行的利润会产生负面的影响。
常州大学商学院郭海明教授认为，在基准利率的下调的同时，上浮存款利率浮动区间上限，将不会对银行存款有太大的影响，但这一消息无疑是利好股市和债市的。此外，这也意味着房地产贷款利率下调，对楼市当然是利好消息。
本地观察：房天下在时间对此事件进行了调查，调查显示，近6成网友表示此次降息将影响自己的置业计划，除了有18.25%的购房者明确表示不买房外，有28.47%的购房者表示会“加速购房”，26.64%的购房者不为所动继续按部就班，另外26.64%的购房者仍是以观望为主。
这一新政对促进楼市复苏、提振市场信心有积极的作用，但影响有限，常州楼市虽然稳定，但由于库存大，迅速回暖的可能性并不大。不过由于利率新政减轻了“月供族”还贷压力，也必将刺激楼市回暖，加之楼市进入传统淡季，在一定程度上常州楼市也或将受大局影响呈现小幅度回暖。
缴存满3个月能提公积金交房租 “新规”落地常州还需时日
2015年1月28日，住建部、财政部、央行官方微博通知：①职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；②租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；③租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
住建部、财政部、央行三部委发文：今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
专家意见：新规实施，租房市场会变得更活跃。如果年轻人可以用公积金支付房租，那么可能会延长他们租房的时间，为租房市场带来增量交易。
从来看，多个城市已经在时间响应三部委的政策：沈阳自3月1日起租房可提公积金，每月多提1200元；山东已出台文件，外来打工者租房也可用公积金；西安公积金提取细则4月1日施行 12种情况可取……
本地调查：记者从常州住房公积金管理中心获悉，当前暂未接到具体文件，“新规”落地常州还需时日。事实上，公积金提取用于租房的规定在常州早已有之。按照2008年常州出台的《关于新就业人员提取住房公积金支付房租的暂行规定》，如果想要提取公积金支付房租，需提供住房租赁合同（协议）和税务部门开具的房屋租赁纳税发票。而在实际操作过程中，提取公积金用于交房租的人少之又少。2013年常州统计所有公积金提取金额中，用于租房的还不到1％。新政中，提供房屋租赁纳税发票这一“拦路虎”被取消，提取公积金用于租房更加便捷。
中国人民银行4日决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
专家意见：近半年来，央行已推出多项房贷利好政策。曾在9月底颁布“930”房贷新政，内容涉及“认房不认贷”及“低七折利率”，并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此后，各大银行首套房利率折扣略有松动，但幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。此次央行降准，将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象，部分城市的房贷折扣，将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变，购房者入市积极性会继续提高，房价也将迎来新一波上涨。
本地调查：这是继2012降准后，央行首次下调存款准备金率，据房天下调查，降准对常州购房者影响不及降息，仅26.67%的网友认为这是政策松动的信号，将加快购房脚步。超4成网友称降准对常州楼市无实际影响，央行此次降准已经过去一周，从目前常州房价的变动来看，对房价并没有带来明显的影响。据房天下统计，上周常州楼市共计7盘发生价格变动，其中5盘涨，2盘跌，高涨492元/平，7盘均位于武进区。从价格变动来看，均属于正常的调价行为。离春节已经越来越近了，楼市已逐渐进入了淡季，开发商们除了正常的营销，基本不会有什么大的动作了，从近几周的开盘情况来看，也基本都保持着每周2-3盘的开盘节奏。
不动产统一登记 短期影响有限中长期利于楼市
中国政府网22日公布《不动产登记暂行条例》，暂行条例对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容逐一作出规定。该条例的实施时间被锁定为2015年3月1日。目前国家层面不动产登记及大部分省级机构职责整合到位，24个省(区、市)也完成了省级职责整合任务，江苏已设立不动产登记局。
专家意见：短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。“因为这样的实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”
本地调查：自2013年3月以来，缓行多年甚至一度停滞的不动产统一登记步入了“快车道”。这不仅仅是中国财经公开的重要一步，更可能引发一系列革命性的连锁反应，甚至影响房价涨跌，但是不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程，只有形成完整的体系，才能对房地产市场的政策决定做出影响。从全面实施到真正落实到常州本地尚需时日。
房天下讯 在央行降息75天后，2月4日晚间，中国人民银行宣布，将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。据估算，此轮降准所释放基础货币至少在6000亿元至7000亿元。至此，房天下立刻展开了一次大型网络调查，据调查结果显示，超4成网友称降准对常州楼市无实际影响，从2014年“930新政”出台至今，常州购房者似乎已经对一系列新政产生了“抗体”，面对疲惫不堪的楼市，多数购房者还是以观望为主。那么降息75天后再降准，对楼市的影响究竟如何？且先跟随小编一起来看看专家评论。
专家观点1：降准或将带来楼市回暖 传递稳增长信号
央行在2月4日晚间发布了降准的消息，滕泰表示是顺应民心的正确决策，并称决策部门反应很快，对降准表示支持。此外，滕泰还预计，今年至少还有3次以上的降准和2次以上的降息。
张捷:降准后楼市会逐渐回暖 松绑也可以期待
中国经济网评论员张捷表示，“对于楼市是否会立刻回暖，我一直坚持认为它还会再调整一段时间。因为房子不是一天建成的，它会有一个相对的周期性。”“对于楼市来讲，政府可以把原来需要调控的东西都松绑，真正回归一个市场化，因为原来这些行政手段并不是一个市场的手段。在楼市调控结束以后，这些手段都会恢复一个常态。所以我想今年可能会看到更多的包括限购政策等，进行一些放松，这个是我们可以期待的。”
曾刚：“全面＋定向”降准首次使用 传递稳增长信号
“这种全面降准和定向降准相结合的方式近年来还是首次。”曾刚认为，这种调整方式，延续了过去一段时间定向宽松的思路。并且“短期内，降准将会向银行体系释放出较大规模的流动性，可带动资金价格下行，同时增加银行的信贷投放能力，预计可以对稳增长产生一定的积极作用。”
专家观点2：降准并非全面放水 楼市请勿自作多情
黄益平：降准不是强刺激也不是全面放水
黄益平不认同“放水救市”的说法。他说，降准和降息是货币政策宽松，这是不需要争议的。但是与2008年、2009年的强刺激保增长的大幅度宽松政策相比，无论是货币供应量还是信贷的扩张都远远不及。同时黄益平教授还表示，他预期是货币政策还会有进一步的宽松，但是这个像2008年2009年这样的强刺激不会再来，并且本次降准不会对房地产市场有太大影响。
对于中国央行上周的降准，高盛评论称中国央行降准是“及时雨”，将释放大约6000亿人民币流动性，可小幅降低银行间利率和企业融资成本，本次降准主要利好金融股，尤其是券商和保险。不过，高盛认为降准的作用不如降息，因为债券和票据贴现融资仅占社会融资总额的25-30%左右。
张大伟：房价再跌的可能性接近于零
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。“当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息，贷款、融资难度降低，房企困难的时间已经过去。”
在降准能够促进楼市的大方向上，专家们也给出了不同观点，一方认为此次降准是“稳增长”的信号灯，能够带暖房地产市场，有望迎来新一轮松绑；另外一方则是认为降准的效果并不如降息那么明显、直接以及有效，降准并非是一次“全面放水”，给楼市带来的刺激力度较弱，房价下跌的可能性几乎接近于零。那么，从常州本土楼市入手，央行首次全面+定向降准对楼市的影响到底有多大？
每一次有相关楼市政策出台，购房者关心的就是房价会不会上涨或下跌。那么，从2月5日起至今，常州楼市房价走势如何？小编为大家整理了央行降准后报价发生变化的楼盘汇总（具体见下表）。从表上可知，降准8日内常州楼市3盘跌7盘涨，除御翠园和紫金城房价走势较为起伏，其他8盘起伏一般，从价格变动来看，大部分均属于正常的调价行为，可见此次降准对常州房价并没有带来明显的影响。
2月5日-2月12日常州房价变动
而从贷款利率上来看，根据调查结果显示，与上月相比，常州主流银行的房贷利率没有太大变动，首套房95折是主流，二套房仍严格执行首付6成，利率上浮10%的政策。四大行中，中国银行和工商银行执行首套房贷95折的利率优惠，建设银行表示首套房贷款暂时无折扣，仅农业银行低可享受9折房贷利率优惠，但是审核条件较为严格，必须是农业银行的优质客户，且在该行持有的基金、理财或者存款等达到一定金额才可以享受这一折扣优惠，工作人员表示，具体优惠情况需视客户情况而定。光大银行也是目前常州主流银行中为数不多可以享受低9折优惠的银行，但是该优惠仅有少部分符合优惠条件的客户可以享受，普通客户首套房贷款利率优惠低为95折。
在放款速度方面，各银行没有太大差别，客户资信良好、资料齐全的情况下，大约一周左右即可放款。目前看来，降准带来的房贷效应暂未显现。近日也有消息传出，称央行近期会再现大动作，有望二次降息。但从目前的情况来看，此次降准带来的影响是有限的，毕竟降准不是针对房地产行业，未来走势如何不妨静观其变。
链接：
降准是什么意思？
所谓降准，就是降低存款准备金，那么问题来了，什么是存款准备金？
简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
举个例子，降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元了。
央行降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些，根据2014年底银行数据进行粗略测算，央行降准后，银行释放的基础货币约在6000亿元左右。
降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：1、通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
