[摘要] 2014年楼市政策接连出台，在常州掀起一股置业热潮，也预示着2015年或将迎来新一轮楼市大改革。1月15日下午，由房天下主办的“2014房地产互联网大会”在常州新北万达喜来登龙城宴会厅隆重举行，汇集房地产行业影响力人物共话楼市。
房天下讯 2014年楼市政策接连出台，在常州掀起一股置业热潮，也预示着2015年或将迎来新一轮楼市大改革。1月15日下午，由房天下主办的“2014房地产互联网大会”在常州新北万达喜来登龙城宴会厅隆重举行，汇集房地产行业影响力人物共话楼市，众多知名房企领军人也对2015年常州楼市的调整给予很大期望，纷纷表示2015年机遇与挑战并存，将以更好的服务迎合楼市转型再创辉煌。
常州楼市遭遇瓶颈期 亟需调整谋求未来发展
专家称，2015年的住房市场将会呈现出双重分化的走势，即便在后续政策的支持下，也难以彻底走出衰退，整体呈现复苏乏力的态势。在经济下行压力加大，住房需求仍然是长期内客观存在的背景之下，住房市场需要进行调整，但是应将调整的时间延长、幅度减小。需要采取必要刺激措施，稳定住房消费，继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。
作为三线城市的常州亦是如此，五洲国际广场策划经理薛文君接受采访时表示，虽然“930”新政出台后，五洲国际广场迎合新政做出了一系列调整，包括价格、优惠等多方面，并在2014年10月-12月整体市场上扬的大背景下仍然受益颇多，仅3个月就一举拿下高达2亿元的销售总额。但是常州房地产行业目前已进入瓶颈期，想要在2015年突破业绩完成任务不仅要靠提升楼盘服务，也同样需要打开楼市新局面，以此来吸引更多的客源，因而2015年常州楼市调整迫在眉睫。
常州楼市遭遇瓶颈期，从基本原因来看，供给过度是关键。2014年中国房地产几乎达到疯狂的程度，由此带来了供大于求，归根结底则是因为2014年常州楼市推出的房源类型并不能满足大多数购房者的需求，另一方面，一些楼盘2014年也着重于消化库存，受新政影响较小，因而也并未随势推出优惠打折措施。
2014年楼市可谓是跌宕起伏，在上半年的冷清以及下半年政策出台、楼市的迅速回暖的大背景下，常州房企们对于2015年楼市期望颇多。苏南龙湖策划经理宋宇来对此表示：无论是物业服务还是客户的认可度，都是“路遥知马力，日久见人心”。每一个房企都要从长远看待发展，着眼于未来才能打造出让业主舒心、放心的住宅。苏南龙湖对于企业的战略发展要求也是很高的，要力争从品质上奠定基础，才是好房企的根本。
除此之外，互联网的快速发展也注定房地产调整与媒体转型的必不可分，雅居乐策划主管缪小鹏认为与纸媒相比，互联网媒体有着必然的优势。增加普遍的信任，让资源不断整合，实现大化。更希望能让消费者获得更大的利益，实现双赢。
2015年常州房企新定位 从卖方市场进入买方市场时代
《中国住房发展报告(2014-2015)》日前对2015年楼市做出预判，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升，住房市场进入自发调整阶段，“买方市场”时代来临。2015年一二线城市房价降继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。具体而言，2015年商品房房价大概下降5%，销售面积降低 12%，住房开发投资增加9%。
从大局看，其实从2014年季度就已经进入了调整状态，2014年第三季度进入全面调整。2014年下半年开始，房价跌幅增大，多数大中城市房价开始跌破2013年同期价格。到2014年9月，房价同比下降的城市增加至58个，但尚有10个城市房价仍高于上年同期价格。在这样新的宏观背景下，在住房市场发展关键阶段，各方主体通过市场相互博弈而进行的一次自发调整。本次调整是住房市场三期调整的重合，这也决定了中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。
作为受政策和大局波动影响较弱、时间较为滞后的三线城市，常州楼市虽然慢了一步，但是从2014年一些楼盘根据购房者需求而推出的小四房可以看出，贴合顾客量身定做户型的现象已然悄然而出，也印证着常州楼市正由“卖方市场”进入“买方市场”。
弘阳集团常州公司总经理助理杨本敬在谈到2015的期望时说，2015年是比较关键的一年，弘阳广场的总体战略是走品牌路线，需要把弘阳广场的品牌给打出去，把弘阳广场的品牌深根到老百姓心中。在具体细节上，杨总谈到“我们精心统计了1200位买我们弘阳广场的客户，其中60%的客户是冲着弘阳广场的城市综合体来的，因为项目是一个83万方的城市综合体还有23万方的商业的，打造的一站式消费方式对他们来说生活非常方便。”
星河地产常州公司副总经理何涛则是认为2014年楼市很动荡，虽然政府下半年一直在救市，也出现了一些转机，但是的确整体略显低迷。相信2015年会比较平稳，各个项目都在改变自己的策略，在产品方面、服务和营销手段方面都将会有很多的改变。星河国际用产品和服务品质说话，同时联系企业文化，回报社会，创建和谐的社区环境。
2015年常州楼市逐步迈入“调整期”，各大房企也摩拳擦掌进行定位转型，以新的面貌迎接“买方市场”的来临，那么，2015年常州楼市究竟走势如何，不妨让我们拭目以待。
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