[摘要] 2015年已经悄然来到，回顾2014年常州楼市，给人印象深的就是上半年楼市的冷清起伏以及“930”房贷新政出台后随之而来的一系列楼市新政。常州楼市也紧跟主流出台了本地化公积金政策，为广大购房者开启了买房好时代。那么，2014年的常州楼市究竟经历了怎样一番博弈？
房天下讯 2015年已经悄然来到，回顾2014年常州楼市，给人印象深的就是上半年楼市的冷清起伏以及“930”房贷新政出台后随之而来的一系列楼市新政。常州楼市也紧跟主流出台了本地化公积金政策，为广大购房者开启了买房好时代。那么，2014年的常州楼市究竟经历了怎样一番博弈？下半年接连出台的众多新政，对刚刚过去一年常州楼市整体开盘情况有怎样的影响呢？跟随小编一起来一探究竟吧。
2014年共计188个项目开盘推新
据房天下数据中心统计，2014年常州共有188个项目开盘推新，开盘频次共计196次，同比去年呈上涨趋势，今年开盘显著的特点，从1-12月常州实际开盘数对比图即可看出，开盘数在“金三银四”、“金九银十”以及新政出台当月皆掀起了一次小高潮。
从每个月的开盘情况来看，除了1、2月份开盘数量偏低，其余每月的开盘量还是较为均衡的。2014年1月31日至2月7日为传统春节，受节日影响，在1月初，常州楼市就呈现出年末收官的状态，开发商们也不在执着于开盘方面，更多地在为农历新年后的工作做新一轮计划。因而，2014年1月份仅4盘开盘，2月份仅2盘开盘。随之而来的便是传统旺季“金三银四”，虽说2014年上半年楼市整体冷清，但3月份开盘量依旧达到了年度第二高，23盘开盘或加推。另外，9月份至12月份开盘量也较为平衡，均在20盘以上，或许是受到了“930”新政的影响，加之恰逢“金九银十”，下半年的常州楼市逐渐恢复了火热局面，打开了商品房“量价齐升”的新世界。
从各区的开盘情况来看，武进区的开盘总量多，占总量的39%，钟楼区少，仅占13%。从2014年各区开盘量的分布情况来看，武进区73盘开盘，占总量的39%；新北区和天宁戚区平分秋色，分别是47盘和43盘，占总量的25%和23%；而钟楼区仅25盘开盘，占总量的13%。从房天下每季度的调查来看，购房者比较青睐的购房区域基本集中在武进区和新北区。天宁区和钟楼区同属中心城区，虽说地理位置极占优势，学区资源也较为丰富，但土地市场已趋于饱和状态，楼盘项目并不多，加之靠近繁华的市中心地段，整体价格都在常州都属上游，并非众多刚需族置业。而武进区和新北区并列为常州较大的两大区，地广盘多，兼备豪房项目与刚需项目，满足不同层次的购房者需求，因而荣登购房者置业意向度之榜首。
2014年常州楼市开盘量走势特点也较为明显，开盘数共计188盘，开盘频次共计196次，受新政影响，一些知名房企紧抓好时机加大开盘加推量，呈现出每月数推的楼市新现象，这也是不同于2013年的特点。其中，1、2月份受年末气氛影响常规冷清，3月份众多房企开始跃跃欲试，趁着传统旺季“金三银四”初始，一些楼盘也蠢蠢欲动，以开盘或加推来试探2014楼市局面，仅3月份就23盘面市。紧接着就面临了楼市冷清的严峻形势，自4月份开始至8月份，开盘量均集中在14盘左右，相比三月份开盘量则大幅下跌。直到第二个传统旺季“金九银十”到来才逐渐转好，自此新政出台，楼市形势一片大好，开盘量也大幅上升并逐渐趋于稳定。
2014年开发商们也启动了“新常态”的销售策略以应变随时变化的常州楼市，一改往常开盘必定动辄数百套的高调以及一系列暖场活动的抢先铺垫，2014年的常州楼市越发低调，房企们更多倾向于缓步推盘，以平价、特价房为主平淡入场，一边试探楼市一边少量加推。
旧常态：首开必定大开动辄数百套
在一位代理行老总看来，开发商新盘的“首开”就好比一场战役的首战，“打赢了，不仅能够壮大声势，树立起自身的地位；同时也能一鼓作气势如虎，吸引更多人的关注，为后面的加推打开有利局面。”以往的常州楼市便是如此，以星河澜月湾为例，2013年10月13日盛大开盘，首开便推出房源729套，此外还高调推出仅限一天的开盘四重优惠，随即开盘当日便热销389套，坐实了西太湖板块豪房的地位，也让龙城购房者如雷贯耳。
另外，开盘前期也将铺垫一系列暖场活动，星河澜月湾便是借着当时热极一时的花博会为名，推出了花博一日游活动，现场花博会门票天天抽，珍稀花种免费送，更有万元大礼包、美的电饭煲、百元油卡等豪礼相送，加之星河与生俱来的品牌优越感，不难想象开盘当日的热闹繁华。
新常态：暗地缓步推盘 平价快跑
2013年的房企总是热衷于在开盘当日给出楼盘低价或是大优惠，错过便不再，因而多次出现了购房者为买房连夜排队的壮观景象。2014年常州楼市一反常态，不仅撇去了高调姿态，一些楼盘甚至暗自开盘，闷声卖房。
以武进区的路劲御城为例，作为武进知名的名校，2013年楼盘均价一度达到7500-8000元/平，而2014年开盘的众多楼栋价格却较为刚需，堪称平价跑量的典型。除此之外，更是大推“冰点价”特价房，物美价廉的确实也受到了刚需族的热捧，也可见其营销策略的变化。不仅如此，就连“双十一”、“双十二”也成了开发商“优惠狂欢”的借口，以此大推特价房。显著的特点就是，虽说在开盘当日给出了一定的优惠额度，但之后也会借由节日、等种种“借口”大推楼盘新优惠，以达到吸引购房者的目的，一改2013年开盘常态。
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