[摘要] 2014年全国楼市都处于不景气状态，这是众所 的，土地市场也受到一定的影响，2014年常州土地市场到底怎样?数字是好的说明。
房天下讯 2014的常州市场在12月土地成交面积和金额同环比都大涨的大好形势下圆满落幕，然后我们迎来了崭新的2015年。回首2014年，常州土地市场这一年都走势不怎么平稳，4月和9月常州土地市场出现了0挂牌，8月网上又有传闻新北将3年不供地、12月份又出现了前所未有的土地供应井喷。2014年楼市都处于不景气状态，这是众所 的，土地市场也受到一定的影响，2014年常州土地市场到底怎样?数字是好的说明。
据房天下综合统计，常州2014年全年共挂牌了168幅土地，总出让面积达5375712.94平方米；总共成交了157幅土地，总成交面积达5188858.8平方米，同比2013年上涨了21.33%，总成交金额为3599082.145万元，同比上涨了44.82%，10幅地块流拍，5幅地块溢价。
2014年168幅土地挂牌 近538万方土地出让
在土地挂牌方面，2014年常州集中在年中和年末推地，5月、6月、7月势头良好，连续三个月推地数超过60万方，但8月份却却迅速滑落，到九月甚至无地挂牌，10月又迅速回升，10月又21幅地挂牌，11月虽然只有11幅，但土地体量都比较大，在出让面积上甚至超过了10月份的总量。而到了12月份，常州土地市场突然迎来了供应井喷，12月3日-12月5日，三天时间，土地市场上挂牌了36幅土地，土地供应量一下子飙升至年内高，遥遥领先于其他月份。
从各个城区来看，2014年常州土地市场挂牌的168幅土地中，武进占比仍是多，武进挂牌了79幅土地，占比47.1%， 城区紧跟其后，挂牌了75幅地块，44.6%，新北区挂牌土地少，全年只有14幅，占到全年的8.3%。武进挂牌土地多，大多数为乡镇地块。于常州今年大力建设 ， 一号线也于10月正式开工，自6月分起， 城区挂牌的土地就以地下空间地块为主，2014年， 城区共挂牌了49幅地下空间地块。而新北区今年的土地市场格外冷淡，七八月份网上甚至传出新北区将要三年不卖地，而事实上自4月底后，新北土地市场再无挂牌动静，使得人们对此猜想纷纷，直到11月份，新北区才重新出现土地挂牌，这才打破这一传闻。
2014年常州157幅土地成交 卖地收入360亿
据房天下综合统计，常州土地市场上总共成交了157幅土地，总成交面积达5188858.8平方米，同比2013年上涨了21.33%，总成交金额为3599082.145万元，同比上涨了44.82%，其中73幅位于武进区，71幅位于 城区，还有13幅位于新北区。2014年共出现8幅地块流拍，5幅地块溢价，高溢价率为47.6%。
从房天下统计数据可以看出，上半年常州土地成交情况波动较大，无论是成交面积还是成交金额，前四个月都在逐月下降，4月份达到谷底，常州土地市场冰冻至极，不过5月土地市场又开始回暖，成交面积大幅回升，六月则达到2014前半年的顶峰，6月成交21块土地。7月份也比较稳定，环比6月有小幅下跌，但从8月开始，常州土地成交逐月下跌，到11月份逐渐稳定，并有小幅上涨，而12月份，常州土地市场爆发，34幅地块近163万方土地成交，卖地收入126.6亿元，一下蹿升至年内高，遥遥领先于2014年的其他月份。
从各个城区的土地市场来看，2014年武进区的土地成交量高，超过250万方，但 城区紧跟其后，也有近240万的土地成交量，但是由于武进区出让的土地多为乡镇地块，而 城区本身土地饱和，价位较高，所以 城区的总土地成交金额要明显高于武进区。而新北区2014年土地市场上，只有在1月份和4月份动作明显，都有六七幅地挂牌出让，之后就一直冷冷清清毫无动静，直到11月份才重新有地挂牌，2014年新北区总共只成交13幅地，与 城区和武进区这两个城区相比，显得格外冷清，但是值得注意的是，2014年溢价的5幅地块，有4幅位于新北区。
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从地块类型的成交情况来看，2014年全年成交多的是商业地块，共有95幅，总成交面积为3112845.21平方米，总成交金额为2285222.81万元，其次是商住地块，共有44幅，总成交面积为1455263.63平方米，总成交金额为967996.93万元。纯住宅地块向来稀缺，2014年全年总共成交了18幅纯住宅地块，总成交面积为620749.92平方米，总成交金额为352662.405万元，新北1幅， 城区3幅，武进区14幅。武进区商业地块和商住地块成交的数量上比较均和，商业地块31幅，商住地块28幅。而 城区成交的商业地块远多于商住地块，商业地块56幅，商住地块12幅。
2014年出现5幅溢价地块 4幅位于新北
2014年出现了5幅溢价地块。这5幅地块中，有1幅位于武进区，另外4幅全部为新北区。
位于武进的溢价地块位于邹区镇杨庄村广灵路南、工业大道东侧，于5月24日成交，由常州泽洲城镇建设发展有限公司竞得，溢价率为20.1%。
新北区的4幅溢价土地都位于罗溪镇上，有3幅于6月4日成交，还有1幅于12月24日成交， 溢价率都超过了47%，新北的这4幅溢价地块都是由由常州新航建设发展有限公司竞得。据悉，常州新航建设发展有限公司是由常州 出资设立的国有独资公司，主要是为了加快常州航空产业园及周边地区的城镇化建设，具体负责园区融资、 、建设、运行与管理。
2014年，常州土地市场上虽然出现了5幅溢价地块，也有有10幅地流拍，其中有2幅位于 城区，1幅位于新北区，还有7幅位于武进区。
2014年常州土地市场“三大 ”
单幅成交面积大的地块
武进区西太湖大道西侧孟津路北侧地块也是一幅商业地块，于2014年12月5日挂牌，12月24日成交，这幅地块由常州市滨湖生态城建设有限公司以底价竞得。它出让面积为164091.67 平方米，起始价为147682.5 万元，容积率≤3.50，楼面底价为2571.4元/平方米。值得一提的是，这幅地块是今年出让地块中单幅面积大的一块，凭借如此大的成交面积，即使楼面底价不高，它仍然成为2014年成交金额高的地块。
楼面底价高的地块
2014年楼面底价高的一幅地块是位于北广场加油站东侧商业地块，成交面积为4220平方米，成交金额为5400元/平方米，容积率≤0.4，它的楼面底价高达31990元/平方米，是2014年高的，也是2014年 的一幅楼面底价超过3万的土地，这幅地块由常州市交通产业集团有限公司以底价竞得。
2014年溢价 的地块
新北区罗溪宾馆的一幅商住地块，于2014年4月30日挂牌出让，于6月4日成交，其成交信息于6月6日公布。出让面积为42627平方米，1.1≤容积率≤3.0，底价为12800万元，终成交价为18900万元。这幅由常州新航建设发展有限公司溢价竞得，溢价47.70%。除此之外，新北区罗溪宾馆周边还有2幅地块同时溢价成交，但溢价率稍低这幅地块。
2014年的土地市场成交面积和金额上，同比2013年虽然都有所上涨，受楼市低迷的影响，土地市场有几个月也处于极度阴沉的状态，甚至有2个月出现了0挂牌的情况，7月份以后，土地市场的成交量一直处于下跌状态，本以为这种状态会延续下去，2014年的土地市场将会在惨淡中划上句号，没想到12月份，常州土地市场突然俩了个大反转，成交量大涨至年内高，但愿着良好的趋势能够延续到2015年，在新的一年能够有个美好的开局。
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