[摘要] 在经历了十年的高速发展之后，高速增长的中国房地产行业终于迎来了转折点，步入了微妙的十字路口。一年前，各地还在严抓楼市调控政策不放松，仅仅一年后，楼市限购政策迎来了“松绑潮”；一年前，各家银行纷纷上浮首套房贷利率，仅仅一年后，首套房贷似乎也迎来了“松绑期”。
在经历了十年的高速发展之后，高速增长的中国房地产行业终于迎来了转折点，步入了微妙的十字路口。一年前，各地还在严抓楼市调控政策不放松，仅仅一年后，楼市限购政策迎来了“松绑潮”；一年前，各家银行纷纷上浮首套房贷利率，仅仅一年后，首套房贷似乎也迎来了“松绑期”。
地方接连松绑限购
7月23日，有消息称，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。7月21日，苏州市取消对90平方米以上住宅的限购政策。武汉市也在7月19日取消了对140平方米以上住宅的限购。此外，杭州市萧山区也低调取消了限购政策，虽然未发文通知，但实际操作中已经开始执行网签不需要查档的政策。厦门也对限购政策做出部分放开，总价500万元以上的高端物业已经不受限购。南昌市也有开发商表示，居民购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘，不再受到限购政策的制约，实践中已经开始执行，不过未得到南昌市房管局的证实。
截止发稿，已超30个城市或明或暗传出限购松绑，而松绑的榜单还在快速扩容。业内人士预计，越来越多城市将放开限购政策，部分城市成交量或出现明显反弹，不过一线城市暂时仍难以放松，楼市政策将继续分化。
农行首套房贷利率松绑 多银行或跟进
在各地接连放松限购政策的同时，银行首套房贷也蠢蠢欲动。昨日上午，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。据该消息称农业银行正在酝酿对首套房贷利率进行调整，其中上海地区客户无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万的，贷款利率拟从8月份开始调整，可下调至9.5折。
农行上海分行的官方回复称“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心”。
除了有消息明确农行将放松首套房贷以外，据21世纪经济报道消息，工、建、中、交四家大行，尽管均表示目前首套房贷仍执行基准利率，不过申请条件上，交行、工行客户经理表示较以前有所放宽。
7月24日，中金公司发布实时研究报告称，根据其掌握的数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，折合五年期以上贷款基准利率九五折或以内。报告还透露，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，中金预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。
房地产拐点到？买房良机到？
多地频频松绑限购、首套房贷利率松动、楼市成交的萎缩以及一线城市房价的动摇，一切的一切，似乎预示着买房良机的到来。
今年上半年，楼市成交量明显下滑，国家统计局发布的“2014年1－6月份房地产开发和销售情况”显示，1－6月份，商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%，与去年全年的增长17.5%相比下滑25.3个百分点。
不仅成交量萎缩，一线城市房价也出现了回落。根据中指院百城价格指数，6月份广州、深圳新房均价为连续第二个月环比下跌。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月份，新房价格环比下跌的城市扩大至55个，上海、广州、深圳三个一线城市房价均环比下跌。
业内普遍认为，目前楼市的低迷属于调整期，而资金回笼需求将刺激开发商通过降价消化库存。德佑地产市场分析师赵葆根认为，今年下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则表示，“六年来，几乎每三年就有一次调整，2013年的灿烂繁华期已经到顶了，是时候往下调一调。”黎文江估计，调整期一般是15个月，从去年11月“穗六条”公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期将会在年底结束，而9月份楼市就会回稳，不会再有大量降价的情况出现。
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