[摘要] “要身份证、户口本，还要办离婚证。我说你是不是写错了，是要结婚证吗，她说不是，叫你老公去办一个假的离婚证。”买房怎么还要离婚证呢？李余梅有点无法理解。
买房和离婚，原本就是风马牛不相干的事情，但是，现如今在购房市场，却呈现出一番独特的景观，您瞧：夫妻俩是欢欢喜喜来购房，然后还会偷偷摸摸去离婚，有的是真离了，有的是假离了，这真真假假，分分合合，玩得又是哪门子双簧呢？最近市民李余梅就碰到了这样的蹊跷事。
“要身份证、户口本，还要办。我说你是不是写错了，是要结婚证吗，她说不是，叫你老公去办一个假的。”买房怎么还要呢？李余梅有点无法理解。
据李余梅说，她和丈夫老家在重庆，夫妻俩来常打工多年，在常州安一个属于自己的家，是两人期盼已久的心愿。前不久，夫妻俩看中了位于武进区凤凰路上的一个楼盘，地段、户型和价格都觉得合适。2月27号下午，李余梅来到售楼处签订了这份《商品房订购协议书》，并缴纳了5000元定金。可让李余梅意外的是，要想如愿办理贷款，还需要满足一个特殊的条件，“到火车站旁边去办一个假的。我说这个我要回去商量商量的，我老公他接受不了这些事情的。”
据了解，我市目前一套房首付为总房价的三层，而二套房则需要支付六层，贷款利率还将在原基准利率的基础上上浮百分之十。同样的一套房子，购买成本大幅上涨，这让不少有意购买第二套房的市民望而却步。要想按照一套房的标准从银行贷款？夫妻假离婚或是伪造明，就成了某些销售人员的“锦囊妙计”。而李余梅正是属于这种情况，不过，当李余梅再次找到售楼处时，对方并不承认此事，“我不会叫你办这个事情，我也没有这个能力。”
售楼处的负责人矢口否认他们的工作人员，曾向李余梅提出过办理假一事，但在销售人员发给李余梅的短信中，确实有要求李余梅提供的内容，看来，销售人员对于办假证一事似乎也并非完全不知情。
由于当时的销售人员正巧休息，究竟谁是谁非如今已经很难分辨。不过在随后的调查中，记者发现，这种销售手段在其他楼盘也存在，在这家楼盘，记者声称自己已经贷款购买了一套房子，属于夫妻共有，眼下想以首套房的标准再贷款购买一套房子。楼盘销售人员给记者出了一个主意，“做一个假离婚去做首套，现在有几个人是一套？都是二套，都是这样做的。”并告诉记者现在这么做的人很多，“这也是银行想出来的办法，如果没有专业经验，我们也不会这样说。”
随后记者又来到附近的另一处楼盘的销售中心，销售人员给出了同样的建议，还告诉记者现在办假证的地方很多，“到时候给你电话，你自己跟他们联系。”当记者询问银行是否会看出猫腻时，销售人员说：“大部分银行都合作，他想放贷款。”
据了解，在实际操作中，银行主要通过征信系统来审查贷款人的信用以及婚姻状况，而目前我国的征信系统还不完善，主要针对的是信用卡用户，不少既没有从银行贷过款，又没有办理过信用卡的市民在征信系统中难以查询到记录，这恰恰给了别有用心的人有机可乘。办张假证谎称自己单身以获得首套房的优惠，就成了楼市销售中的一条潜规则。
江苏正气浩然律师事务所律师张峰表示这种行为本身是违法的，“办假证实际上就是伪造国家公文，骗贷可能涉及骗取贷款罪。房产公司销售人员在销售过程中，应当遵循法律的基本原则，诚实信用，不能为了满足销售而销售，以提升业绩来虚构事实。”
为了骗取首套房贷款去办假，李余梅和丈夫无法接受，而如果按照二套房标准购买，高达六层的首付款他们又无力承担，夫妻俩最终决定放弃买房，希望售楼处能将当初缴纳的5000元定金退还给他们，售楼处的负责人表示这是不可能的，“我们公司有规定，是退不了的。”张峰律师提醒市民在订立认购协议或是认购意向书之前，应该对自己的购买能力有一个清晰的认知，“不能小马拉大车，不能对未来的期许过高，如果是因为自身的原因导致最终商品房买卖合同无法订立，由此所产生的责任由购房者个人承担。”
记者发现，大部分买房人对购房相关信息并不了解，选择怎样的付款方式，很大程度上依赖销售人员的推荐，当被问及一些关键性的细节时，回答往往是“不知道”或是“我不懂”。
正是出于对信息的不了解，造成了一些购房者轻信楼盘销售人员的各种宣传和承诺，而一旦在实际买房过程中遭遇问题，后果往往需要购房者自己承担。张峰律师认为作为买房过程中买卖的双方，房产公司和购房者，都应当理性、客观，“如果一个人没有能力去购买房屋，销售人员单纯为了提升业绩，为了买卖而买卖，最终产生的风险房产公司也难辞其咎，所以双方在房屋交易过程中间，都应当诚实守信，如实地介绍，不要设置消费陷阱。”
选购房子不是普通的商品交易，签订认购协议也绝非儿戏。任何合同的签订，都意味着承担相应的法律责任。因此，我们提醒广大购房者，在签订协议前一定要慎重考虑。同时也希望房产销售人员能对消费者尽到告知的义务，保障消费者的合法权益，不要为了提高业绩，上有政策下有对策，甚至走偏门触犯法律，最终得不偿失。
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