[摘要] 中指研究院3月1日发布《2014年2月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨.
中指研究院3月1日发布《2014年2月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）有20个，与上月持平；本月环比价格下跌城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上有16个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上月上涨0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上月上涨1.08%，较去年同期上涨17.09%。
2014年2月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看，9个城市环比上涨，1个城市下降，其中涨幅缩小至2%以内，多数城市涨幅不足1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。从房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新调控政策，大调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松大背景下，时处淡季住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2月住宅均价同环比涨幅继续缩小。
2014年2月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014年2月，100个城市中，住宅价格环比2014年1月上涨城市个数为64个，较上月增加2个。涨幅居前十位城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京，涨幅在1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在2%-3.6%之间，威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等54个城市环比上涨，其中鞍山、贵阳等10个城市涨幅在1%-1.3%（含1%）之间；北海、西宁等18个城市涨幅在0.5%-1%之间；淄博、青岛等26个城市涨幅在0.5%以内。
2014年2月，住宅价格环比下跌城市个数为36个，较上月减少1个。跌幅居前十位城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外，嘉兴、株洲等26个城市环比下跌，其中，嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%之间，东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2014年2月，百城住宅价格同比2013年2月上涨10.79%，连续第15个月上涨，但涨幅比上月缩小0.31个百分点。100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间；徐州、杭州等66个城市涨幅在1%-10%之间；秦皇岛、东营涨幅在1%以内。
2014年2月，100个城市中有10个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。其中，温州跌幅超过10%，同比下跌10.58%；绍兴、马鞍山等7个城市跌幅在1%-5%之间；呼和浩特、济南跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市全样本调查数据显示，2014年2月十大城市住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，涨幅较上月缩小0.14个百分点。具体来看，北京环比上涨1.97%，涨幅居十大城市之首，较上月缩小0.15个百分点；南京、深圳和上海涨幅在1%-1.5%之间；重庆（主城区）、成都、天津、武汉和广州涨幅在0.6%以内；杭州环比下跌0.13%，为十大城市中下跌城市。
同比来看，十大城市平均价格上涨17.09%，连续第16个月上涨，涨幅较上月小幅缩小0.02个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨29.55%，涨幅居十大城市首位；广州、深圳分别上涨23.37%和20.51%，位列其后；南京、上海涨幅在10%-20%之间，杭州、重庆（主城区）等5个城市涨幅在5%-10%之间。
2014年2月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本 调查，2014年2月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27201元/平方米，环比上涨0.64%，同比上涨18.05%。
环比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.64%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。十大城市中9个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6个城市涨幅收窄，杭州持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨1.60%；南京、天津、北京涨幅介于0.8%-1%（含1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海环比上涨均在0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅均扩大0.38个百分点，深圳环比微幅扩大0.03个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为0.57%。
同比来看，2014年2月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.05%，涨幅较上月收窄1.08个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中9个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨27.43%，涨幅扩大0.47个百分点，是本月同比涨幅扩大城市；南京和广州涨幅较为突出，分别为22.94%和21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆涨幅在10%-20%之间，成都和杭州分别上涨5.21%和4.59%。
2014年2月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
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