[摘要] 11月6日是深圳二套房首付提高至七成的第一天。深圳商报记者采访中了解到，市场中并没有出现集中过户、毁约现象，置业者对于提高一成首付，普遍以坦然心态接受，少数市民表示更愿意采取一次性付款的方式。
（来源：新华网-上海证券报 ）上证报记者从人民银行深圳市中心支行获悉，深圳二套房首付款比例将提高到七成以上。这一的比例使得深圳成为房地产信贷调控最为严厉的城市。
“根据以往经验，从信贷入手是抑制房价上涨的快速而有效的手段，这说明对房价上涨过快城市的调控，正在加码。”中原地产华北区总经理李文杰表示。
深圳6日起执行楼市新政
根据人民银行深圳市中心支行下发的通知，自2013年11月6日起，深圳二套房将执行新政策。2013年11月5日前借款人购买一手搂未完成网签合同、二手房尚未完成过户手续的，二套房贷首付比例不得低于70%。深圳部分银行向上证报记者表示，昨日上午已经有银行向房地产中介发出消息，要求客户经理对无法预测在11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人说明，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，并自查已受理二套房贷款办理情况。
相比之下，北京目前执行的房贷政策是：有贷款记录但无房者，首付六成；有贷有房者，首付七成。上海则统一执行二套房首付六成标准。上海某房地产企业高层昨日在接受采访时表示，以此趋势来看，上海等一线城市执行二套房七成首付的贷款政策是完全有可能的。
一线城市调控收紧成趋势
根据中房指数系统实时统计显示，10月份中国100个城市平均房价环比上涨1.24%，为连续第17个月环比上涨，其中深圳、北京、广州同比涨幅均超20%，位居前列。“在这种情况下，一线城市为稳定房价，是一定要有些动作的。比如北京的限价房政策和深圳二套房信贷门槛的提高。”业内人士表示。
其实，针对今年深圳房价涨幅过高，早在10月11日，深圳市就召开房地产宏观调控领导小组联席会议，部署八项调控政策措施。内容包括：继续严格执行住房限购、限贷政策；确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上等。其中，加强差别化信贷政策执行力度，研究二套房信贷新政等已赫然在列。
不过，对于这个看似很具有杀伤力的政策，业内人士称也许实际影响要远小于“震慑”意义。从北京的实践经验也可以看出，虽然北京于今年4月开始执行上述二套房新政，但北京今年的商品房成交房价上涨幅度，均远超市场预料。
招商银行深圳分行相关人士分析，今年以来，深圳各家银行普遍压缩了房贷份额，部分银行甚至直接停贷。尤其是随着年底的临近，银行资金面趋于紧张，目前即使是刚需的首套房贷都已经十分紧张，不少银行排队等待的客户都无法满足。相对而言，二套房贷的市场份额十分有限。因此，此次推出的“史上”二套房贷首付比例政策，对房地产贷款的影响也小。深圳房地产业内资深人士表示，深圳市场炒家早已离场，推动当前房价上涨的更多是刚需群体，此次二套房贷政策的调整限制的更多是改善型家庭需求。
（来源：南都网）二套房贷新政首日未有集中过户现象
11月6日是深圳二套房首付提高至七成的天。深圳商报记者采访中了解到，市场中并没有出现集中过户、毁约现象，置业者对于提高一成首付，普遍以坦然心态接受，少数市民表示更愿意采取一次性付款的方式。业界预计，短期内高端物业成交比例缩减。
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