[摘要] 尽管受到银行暂停房贷利空消息的影响，但国庆长假期间广州楼市热度不减。统计显示，10月1日~6日，广州十区两县共计网签716套，同比增长7.8%。但受严厉的政府指导价影响，大部分楼盘采用双合同（即将购房款分拆为购房合同和装修合同），网签均价暴跌至9423元/平方米，同比跌幅达18%。
尽管受到银行暂停房贷利空消息的影响，但国庆长假期间广州楼市热度不减。统计显示，10月1日~6日，广州十区两县共计网签716套，同比增长7.8%。但受严厉的政府指导价影响，大部分楼盘采用双合同（即将购房款分拆为购房合同和装修合同），网签均价暴跌至9423元/平方米，同比跌幅达18%。
《每日经济新闻》记者发现，国庆期间，广州外围刚需大盘承接今年以来热销的势头，几百套新货开卖即“日光”几乎成为常态。与之相对的，是中心城区楼盘出现分化，部分高价中小户型项目受“双合同”变相提高首付的影响，销售不及预期。
外围刚需盘遭疯抢
“上万人挤到销售中心，签约区座无虚席，甚至连洗手间也排起了长队，真没想到花都区也这么抢手。”在雅居乐锦城销售中心，购房者陈强告诉记者。
这个位于花都区的刚需大盘于国庆首日推出收官组团“花冠集”共800套新货，吸引近万名买家涌入，在短短两内被一扫而光，其中总价不到100万元的85平两房、95平三房最为实用的刚需户型遭买家疯抢。
上述项目并非特例，遭疯抢的外围刚需大盘还有同样来自花都区的祈福万景峰。该项目在国庆首日推出二期单位，户型涵盖58~75平两房、90~103平三房及134~144平四房，均价在1.1万~1.2万元/平。尽管售价较今年5月份上涨超20%，但记者发现，祈福万景峰开售当天两内便售出400多套，销售金额达3亿元。
合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，今年以来广州房价大幅飙升，迫使刚需买家涌向总价较低的外围区域，像萝岗、花都等区域不少配套完善的大盘项目遭追捧，该类项目今年领跑广州楼市。
记者还发现，部分外地低价盘也借国庆长假到广州抢客，雅居乐中山某项目推出首期洋房，主力户型为100~122平三房，折后毛坯价低至5288元/平。据悉，开盘当日超过1万名广州买家到中山选房。而位于肇庆的祈福海湾三期也于国庆期间开盘，数百名广州客户到营销中心排队等待。开发商表示，首批产品开盘当日销售超过九成，销售总额过亿元。
中心城区高价盘现分化
与外围刚需盘开盘“日光”相比，广州市中心六区高价盘却出现分化。位于天河区车陂板块的富力天禧花园于9月末正式发售，项目首推244套新货，尽管折后均价高达2.8万元/平，但由于紧邻广州国际金融城板块，项目深受买家追捧。记者获悉，富力天禧花园开盘当日去化率约为六成。
然而，位于越秀区长堤大马路的广州民间金融大厦开盘却是另一番情景，该项目首期推出约338套公寓类产品，均价为3.5万元/平，尽管开盘当天项目敲锣打鼓吸引了附近不少居民，但买家对总价动辄至少150万元的公寓显得有些犹豫，开盘当日仅售出96套，去化率仅三成。
资深房地产专家肖文晓表示，尽管中心城区楼盘受到严厉的价格指导影响，预售证一般每次只能拿到50套左右，短时间内被消化完的楼盘还是少数，与部分郊区刚需盘相比，不可同日而语。此外，“双合同”带来的负面影响是其低迷的导火线。
肖文晓算了一笔账，以一套100平的房屋为例，原价300万元，首付三成90万元即可，分拆200万元的购房合同（60万的三成首付）和100万元的装修合同（30万做装修贷款）之后，购房者的首付将从原来的90万元提高到130万~160万元。
“不少本应畅销的中心城区刚需楼盘，由于‘双合同’大幅提高首付的原因，原定位刚需客户买不起，成了‘伪刚需’楼盘，这也是中心城区不少楼盘遇冷的重要原因。”肖文晓认为。
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