[摘要] 上海市规土局网站实时挂出的公告称，宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块、奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块，定于9月进入现场竞买环节。截至昨日发稿，领取这两幅地块标书的企业，已分别达到31家和39家。
眼下，住宅用地仍是备受开发商追捧的香饽饽。
上海市规土局网站实时挂出的公告称，宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块、奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块，定于9月进入现场竞买环节。截至昨日发稿，领取这两幅地块标书的企业，已分别达到31家和39家。
这是上海实时推出的两宗纯住宅用地。按出让公告，这两幅地块出让总面积达9.3万平方米，起始总价约16.36亿元。
一港资开发商昨日直言，还是更青睐宅地，商办地块考量的因素比较多。但今年尚无斩获，原因在于宅地出让的太少，竞争太激烈，抢不过。
据21世纪不动产市场研究部统计，截至8月13日，今年上海已出让纯宅地16幅，累计出让面积约95.8万平方米，同比（比上年同期）提升64.3％；出让总金额约163.2亿元，同比提升232％。
这16幅纯宅地中，仅1幅地块是底价成交，成交溢价率高于50％的有9幅，占比为56.3％，远高于去年同期20％的比例。
21世纪不动产分析师罗寅申介绍，今年以来上海土地市场活跃了半年多，市场热度持续不减，其中宅地的溢价成交代表性。从未来几个月的出让情况看，随着房企拿地成本不断推高，以及市场供应节奏的调整，部分商办用地的竞争热度或回落，但纯宅地市场预计仍将保持较高热度。
据上海中原统计，上海计划在8月出让的4幅纯宅地，出让面积总计24.12万平米，环比（比上月）微降1.27％，同比则增加58.48％；这4幅纯宅地的起始出让总价为22.2487亿元，环比下降13.65％，同比则增加40.55％。
而算上已公布出让进度的地块，21世纪不动产称，截至8月13日，计划在8、9月出让的纯宅地有10幅，合计出让面积约为67.2万平方米。这些纯宅地集中于浦东、青浦、奉贤等区域，起始楼板价多在3000-6000元/平米。
其中不乏大体量地块。上述10幅即将出让的纯宅地中，出让面积在5万平米以上的地块多达8幅，占比为80％，而今年上半年该比例仅为37.5％。
某央企开发商称，5万平米的出让体量其实也不算大，以一般纯宅地2至3的容积率算，也就10多万平方米的建筑面积，“对我们来说，偏爱体量更大、位置更好的。”
不过，该央企开发商也认为，这些刚需地块仍然会受开发商追捧。现在的利润率很薄，一般而言，内部率15％就可以投资了。
地市、楼市的热度也确保了地方政府的财政收入。财政部昨日公布，2013年1-7月，地方财政收入（本级）42079亿元，同比增长13.5％，与1-6月累计增幅持平。地方财政收入增长，“主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。”
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