[摘要] 7月31日记者从常州市政府网获悉，常州市公积金中心发布了《常州市住房公积金公转商补息贷款暂行规定》的政策解读，将从8月1日起重新启动公转商补息贷款业务。
7月31日记者从常州市政府网获悉，常州市公积金中心发布了《常州市住房公积金公转商补息贷款暂行规定》的政策解读，将从8月1日起重新启动公转商补息贷款业务。
公积金贷款供不应求 轮候周期超4个月
随着房地产市场快速升温，住房公积金贷款申请量不断增长，全市住房公积金个贷率不断攀升，尤其是今年3月以来，全市住房公积金贷款申请量出现了井喷式增长，住房公积金贷款资金供求矛盾日趋突出。截至6月末，全市住房公积金个贷率达到了95.94%，其中市区个贷率98.13%，全面超越了红色警戒位置。目前全市住房公积金贷款轮候金额突破10亿元，住房公积金资金供不应求，不能同时满足所有购房职工住房公积金贷款需求，采取由职工按申请先后顺序排队轮候，公积金中心按资金供应状况依次发放贷款，期房贷款轮候周期超过了4个月。
公转商补息贷款 逐月补贴利息差
为有效化解矛盾，保障职工贷款资金供应，经与有关部门协商一致，并经常州市住房公积金管委会批准，公积金中心于8月1日重新启动公转商补息贷款业务，对符合住房公积金贷款条件的借款人，经公积金中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人住房贷款，产生的利息差由公积金中心补贴给借款人。通过公转商补息贷款，借款人实际上可提前获得低利率贷款资金支持其购房。
公转商补息贷款贷款额度、期限、还贷方式、担保方式均与住房公积金贷款一致，借款人自由选择住房公积金贷款轮候或公转商补息贷款，选择公转商补息贷款的职工不参与公积金贷款轮候，已签订借款合同的住房公积金贷款不得转为公转商补息贷款。
公转商补息贷款的具体金额、期限在符合公积金贷款规定的同时，要符合商业银行的贷款规定，其利率由受托银行根据商业性住房贷款规定审批决定，公积金中心按约定逐月补贴商业性住房贷款与公积金贷款的利息差，补贴资金通过商业银行划入借款人还款账户，同时记入主借款人的商业性住房贷款记录和公积金贷款记录，记入产权共有人及其配偶的公积金贷款记录。
对于组合贷款，公积金中心只对其中公转商补息贷款补贴利差。在借款期内如遇中国人民银行调整贷款利率，公积金中心根据调整后的住房公积金贷款利率和商业性住房贷款优惠利率重新计算月利率差，按新利率差进行贴息。
公转商补息贷款业务目前只在常州市区开办，武进、金坛、溧阳根据当地情况择机实施。职工申请公转商补息贷款请到公积金中心市区天宁办事处（市房地产市场四楼）办理。
办理流程：
（1）借款申请人向中心提出公转商补息贷款贴息申请。
（2）中心进行审核，对符合条件的，出具《“公转商”贷款贴息申请审批表》。
（3）借款申请人到承办银行办理商业贷款申请手续，签订商业贷款借款合同。借款申请人的公转商补息贷款申请未通过承办银行审核的，可退回中心重新办理住房公积金贷款申请。
（4）办理担保手续，并签订《常州市公转商补息贷款协议》。
（5）承办银行审批通过后，办理放款手续。
（6）借款人按月还款。承办银行按月将借款人还款数据反馈中心。
（7）中心按承办银行提供的还款数据，于次月对符合贴息条件的借款人进行利息补贴，将贴息资金通过承办银行划入借款人的贷款还款账户。
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