房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

二套房贷借道"消费贷"灰色贷款扰乱调控秩序

中广网  2013-06-03 09:15

[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道,今年2月20日“新国五条”出台,刚刚过了百天的新政,从出台至今,很多地方的执行却已经搁浅,只有限购和限贷还算是有效。

中广网北京6月3日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,今年2月20日“新国五条”出台,刚刚过了百天的新政,从出台至今,很多地方的执行却已经搁浅,只有限购和限贷还算是有效。

然而中央台记者在最近的调查中却发现,“限贷”这道围墙,也正在被有些银行的灰色贷款翻越,仍然会有资金通过“消费贷”的方式流入房地产市场,进而扰乱调控秩序。

国五条出台之后房贷政策进一步收紧,在北京,购买第二套房的首付比例从原来的六成,跃升到现在的七成,这就意味这能从银行贷出来的款子只有区区三成。很多想买二套房,但是首付又不够的人该怎么办呢?

目前绝大多数银行都推出了一项业务叫做消费贷,这是一项为消费者提供贷款用于购买汽车、留学,房屋装修等耐用消费品的业务。正是它被一些机构和个人利用,变身购房款。工商银行(行情,资金,股吧,问诊)的柜台工作人员就表示,最近来咨询这种业务的人非常多。

工作人员:确实挺多的,这个月有十几个客户来问这个消费贷。现在只有消费贷才能贷出钱来。

交通银行(行情,资金,股吧,问诊)的一位工作人员告诉记者,消费贷款的办理并不复杂,只需要抵押物或抵押物权证,消费合同以及收入证明即可。根据消费合同以及偿还能力,消费者能够轻松搞定100%的全额贷款,而贷款期限最长能够达到10年之久。

工作人员:您需要房产作抵押,还要有消费合同,以及收入证明,证明您还得起。

那么消费者究竟能够贷款到多少钱呢?记者调查发现,在发放消费贷的时候,银行方面都是魄力十足,从几十万,到两三百万皆有可能。如此大额度,不要说是首付了,就是全部购房款也是绰绰有余。

银行:家具的话,一般我们都做到二三百万。

中央财经大学教授郭田勇长期致力于中国银行(行情,资金,股吧,问诊)业研究。他告诉记者这种情况在现在是见怪不怪了。在二套房贷被严苛控制的今天,消费贷的利率虽然比一套房贷要高,但是和二套房贷相比,并不会高出多少。

郭田勇:肯定要比首套房贷的利率要高,也要高于银行的基准利率,但是不一定比二套房贷利率高。

通过记者的调查,用“消费贷”做幌子,别说首付了,甚至连全部购房款都能包了,但是发放消费贷款是需要出示消费合同的,怎么变身房款呢?

最近两年,为了防止骗取贷款的行为,主管部门要求银行发放消费贷款的时候,消费者需要出示消费合同,而且贷款是打给与消费者签订合同的第三方公司的,这笔钱如何才能变身房款呢?一些金融担保公司和小额信贷公司早就替消费者想好了办法。

金融担保公司业务顾问:家具、珠宝、玉器都可以,到时候钱是打到第三方公司,到时候再转给您。如果您有朋友做这一块就更好了,让他给您套一下现。如果没有,我们可以给您找,但是有费用,大约是千分之四。

不仅提供套现服务,这些金融担保公司还会很“贴心”把那些不符合要求的客户打扮成银行眼中的优质客户,从而获得银行贷款。

金融担保公司业务顾问:如果是100万的话,每个月大概还1万1千多,您的流水要覆盖还款额嘛,大约是两倍。如果能覆盖就更好,如果不能的话我们可以给您做一份流水。

不仅如此,这些担保公司还承诺能为客户提供利率更低的消费贷款。上述这位业务顾问就表示,在他们公司申请消费贷,从银行拿到的利率只比目前基准利率上调5%,比北京市的二套房贷利率低5个百分点。

金融担保公司业务顾问:现在很多人去银行都拿不到这么优惠的利率嘛!银行一般也不接您这样的个人客户。都是通过我们这样的担保公司,我直接做好单子,每年多少个亿的。

郭田勇告诉记者,这样的融资方式现在越来越多地被中小企业主和白领所认可,担保公司公司的生意也是越来越大。对于银行而言,因为一般是以房产最为抵押物的,所谓风险并不高,而对于个人而言,只要有偿还能力,问题也不大。受伤害的只有目前的房地产调控。一旦房地产市场失控,不仅银行风险剧增,个人的资产也会严重缩水。郭田勇把资金比成流水,哪里有利益,它就会流向哪里?与其四处补漏,还不如出手那些能从根本上遏制房价“铁腕政策”。

郭田勇:银行信贷政策,并不是房地产调控的核心政策,我想人为性地堵截资金是很难的,即便是企业贷款也不排除有些会通过各种方式进入到房产市场。房地产调控是综合性政策,比如房产税、房地产联网,这个从操作层面来说要容易得多,但是你不抓重要的,而是老堵截这些资金,恐怕是有问题的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注常州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com