[摘要] 3月31日以后，北京二手房交易严格执行20%个税规定，哪些税费可以抵扣，是买卖双方普遍关心的问题。
3月31日以后，北京二手房交易严格执行20%个税规定，哪些税费可以抵扣，是买卖双方普遍关心的问题。
据21世纪不动产分析师张磊介绍，目前通过该公司成交的二手房，交易税费大多数仍由买方承担，卖方全额承担的极少。假如成交价格与原购房价格出现较大差额，需要缴纳的个税费用很高，也会有业主降价或分担部分税费的情况出现。
按成交差额的20%缴纳个税，哪些项目可以抵扣？21世纪不动产最近在北京帮助客户成交了一套网签价格100万元的二手房，已满五年但不属家庭住房，原购买价格79万元。按照北京市新的规定，各项税费抵扣后，实际缴纳个税仅为800元。具体抵扣费用明细为：
原购房款：79万；
银行利息扣抵5.9万；
装修费7.9万；
本次营业税5.6万；
上次契税1.2万。
差额计算：100万-79万-5.9万-7.9万-5.6万-1.2万=0.4万
个税：0.4万*20%=800元
值得提醒的是，装修费发票名字须与业主姓名一致，且开票日期在网签合同提交日期之前，按照原购买价的10%为扣减上限。
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