[摘要] 据网易财经报道，2013网易经济学家年会14日在北京举行，华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？5到6倍。房价是多少倍？5到6倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。
任志强又发飙了。只是，他此次发飙，比以前更无知、更荒唐、更不堪一驳。
据网易财经报道，2013网易经济学家年会14日在北京举行，华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强在论坛上表示，你们可以做一个分析，这十年过程中我们货币涨了多少倍？5到6倍。房价是多少倍？5到6倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。
如果顺着他的思路去想、去思考问题，我们真的就会给他绕进去。因为，10年中，货币发行与房价上涨，确实是一致的。发了这么多的货币，涨了这么多的房价，听起来确实是合理的，也是能够算得过来的。
但是，仔细分析就不难发现，他的论点是何等的无知和荒唐。首先，房价涨跌，与货币发行并不是直接的对应关系，并不是货币发了多少，房价就应当涨多少。如果这样，将住房管理工作直接交给央行就行了。
第二，货币发行并不能作为衡量居民购买能力的标志。要知道，货币发行以后，并不是全部转化成居民的购买能力。按照相关方面提供的数据，10年来，虽然货币发行增加了5到6倍，但是，居民收入却只增长了3倍。也就是说，居民的收入增长水平只有货币增长速度的一半。那么，房价上涨5到6倍，对居民而言，怎么可以认为房价没有上涨呢？
第三，房价上涨的量与居民收入增长的量并不对应。10年来，不仅房价与居民收入在名义上涨幅不一致，在实际购买力上更不一致。因为，房价上涨是的，不管价格变不变，居民要买房，就得实实在在地多掏这么多钱。而居民的收入增长却是相对的。如果剔除价格因素，居民的实际购买力可能只增长了2倍。用2倍的收入增长去应付5到6倍的房价上涨，能说明房价没有上涨吗？
第四，不能忽视中低收入人群比重扩大这个现实。10年中，基尼系数一直在不断上升，意味着贫富差距在不断拉大，社会平均收入水平以下人群的比重不断提高，“被增长”人群的数量不断增多。也就是说，所有处于社会平均收入水平线以下的居民，实际收入增长水平可能还不到10年前的两倍。在这样的情况下，又如何能够得出房价一分没涨的结论呢？
至于任志强所说的居民不会买房投资，就更是毫无常识、不了解任何情况的无稽之谈了。请问，哪个居民不想买房投资，但是，在增长速度如此悬殊的情况下，有几个居民具有投资住房的能力呢？他们买股票也好，存银行也罢，不就是想通过这样的方式，提高自己的购买能力吗？
简单地将货币发行数量、货币增加速度与房价进行比较，并因此得出“10年房价一分没涨”的结论，任志强不仅是有意偷换概念，更是道德素养极差的表现。在房价问题上，任志强为所在利益集团狡辩的行为，已经到了疯狂、失去理智，甚至失去人性的地步。拿房价与货币发行量进行简单的比较，而将居民收入增长这个最重要的问题放置一边，企图扰乱视听，这招确实够阴。不过，由于招术太过拙劣、太没水准，相信绝大多数人是会作出正确判断的，而不会去上这样的当。而任志强此举，除了挣骂之外，可能不会产生任何正面效应。
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