[摘要] “赠送”这个词，对于消费者总是充满着诱惑力，尤其是出现在房地产销售的时候，“赠送”这个看似免费的饽饽也是打动了无数消费者的心，让大家加快出手购买房子。
“赠送”这词，对于消费者总是充满诱惑，尤其是出现在房地产销售时候，“赠送”这个看似免费饽饽也是打动了无数消费者心，让大家加快出手购买房子。
据了解，佛山目前有不少楼盘打出高赠送率旗号，有不少消费者确非常受落，高赠送率房子走货也比较快。但也开始有不少谨慎消费者对于高赠送产品持有一定疑虑。
那么，这个看似“免费”饽饽是否真分外香？是否潜藏看不见风险？购买高赠送率产品究竟要注意些什么？记者进行了深入采访，将专家意见为购房者奉上。
高赠送率产品吸引众多追捧者
最近几年来，房产市场上高赠送率产品非常多，少则赠送几平方米，多则赠送几十甚至上百平方米，而且这些赠送面积通常可改多一个甚至几个房间，所以看上去性价比颇高，吸引了众多购房者为此买单，高赠送率也成为淡市销售一柄利剑。
据了解，目前市场上高赠送率产品主要分为两种赠送面积，一是计算一半面积，类似阳台等；二是号称完全赠送，像一些没有上盖露台等，消费者可以将露台封起来，然后当成一个独立房子，市场上很多N+1单位都是类似情况。
消费者质疑：高赠送率真有那么好？
佛山网友“阳光雨”说，他最近看中一个楼盘，楼盘本身93平方米，号称赠送43平方米，46%高赠送率让他颇为心动，马上就下了订。但他还是有点疑虑，天下是否真有免费午餐？他告诉记者，看样品房时候，宣传单上显示这个户型有“全赠送面积”和“半赠送面积”两部分，但是销售表示，买卖合同上面不会出现关于这些赠送面积字眼，而且房产证上面也不会出现赠送面积，只会把户型图作为买卖合同附件黏上去。
网友“阳光雨”疑问是，除房产证上面积比实际面积小，以后如果要拆迁赔偿话，赠送这部分面积除了没有补偿外，还有没有其他影响、特别是不利影响？
另外，关于这些赠送面积，如何在签合同时候确保消费者权益，避免以后万一要打官司时候处于不利地位？
比如说，合同上规定，实际面积误差超过3%买方可以退房，但是有赠送面积在，那这个3%怎么测量呢？“或者说，房地产商能随便更改数字，93+43可以说成83+53，也可以是98+38，无法确认这个误差究竟是多少。我们该如何规避这些风险？”
律师分析：此类物业多数口头约定有风险
高赠送物业是否真那么好？在法律上是否有风险？记者采访了对于房地产行业和法律都很精通佛山律师徐玉发。
徐律师说道，市面上现在所谓高赠送率产品，都不会写入合同，这样购房者权益是得不到保障，因为法律上不承认这种赠送，法律尊重还是以合同约定为准，口头上说法是无效。他举例说，若在购房时销售人员说给你赠送50平方米，但是不写入合同内。在收楼时，你发现赠送面积只有20平方米，中间差了30平方米，此时你到法院起诉，是得不到支持，因为合同没有约定这部分赠送。
还有一个更大风险，若不幸遇到实力弱开发商，将来换了一家公司接管，要求业主归还当初说是赠送已经改为业主房间面积，新公司可以起诉业主“不当得利”，要求业主归还，业主通常不愿意拆除已经改建物业，那就只能将已经改建面积买下来，这样就莫名其妙要付出少则几万元多则数十万元一笔额外费用。
据记者了解，高赠送率房子，在单价定价方面一般都是超过赠送率不高房子，这类物业也很容易“被豪宅”。比如像“阳光雨”买这套房子，房产证面积为93平方米，总价104万元，均价约11183元，是超过目前禅城区普通住宅标准，所以要缴纳3%税，而这套房子若是属于南海区，则刚好低于南海豪宅税标准11184.8元/平方米。
若是购买正常126平方米房子，总价即便略高，一般都不需要交纳“豪宅税”。所以对于高赠送率房子，大家也要特别注意是否会“被豪宅”问题。
精明眼提示：
赠送面积要写入合同
虽然高赠送率房子有一定风险，但还是有很多购房者非常青睐此类物业。若是想买高赠送率房子，能要求开发商将赠送面积写入合同，若是无法达成，可以要求签订附带协议。若是这两者都无法满足，可以将标示了赠送面积户型图宣传单，拿去给开发商加盖公章。
若是前面三者都无法得到配合，可以将销售人员卖房时候情况录音录像，将这套房子具体情况和销售人员进行核实，并确定这是公司赠送行为。若是此后出现一些不利于购房者情况，购房者可以以此进行举证，维护自己合法权益。
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