[摘要] 近日，新北区龙虎塘街道盘龙苑小区的陈先生称，他是拆迁安置到盘龙苑小区的，在该小区已经住了六年了，但六年来，一直没有房产证，心里非常着急。对此，当地街道在接受记者采访时表示，手续正在加紧办理，预计年底能办好。盘龙苑小区的这一案例并不是个例，常州仍然有不少业主是没有拿到房产证。没有房产证，很多事情都会变
近日，新北区龙虎塘街道盘龙苑小区的陈先生称，他是拆迁安置到盘龙苑小区的，在该小区已经住了六年了，但六年来，一直没有房产证，心里非常着急。对此，当地街道在接受记者采访时表示，手续正在加紧办理，预计年底能办好。盘龙苑小区的这一案例并不是个例，常州仍然有不少业主是没有拿到房产证。没有房产证，很多事情都会变得棘手。
买房注意检查开发商“五证”是否齐全
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴，才能保证业主买房后能取得房屋产权证。
前两个月，常州某楼盘被曝办不了房产证，就是因为开发商土地使用证没有办下来，因此买房前购房者一定要检查开发商五证是否齐全。一般来说，有心的开发商都会将五证的复印件公示于售楼处。
拆迁安置房也有房产证
安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。通俗来说，就是房子是自己的，但是5年内不能卖房，只有在5年后房屋产权证下来之后，才能进行买卖。
另一类安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
小产权房没有房产证
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这样的房子实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。所以，如果有购房者想买这样的房子需要慎重考虑，不仅没有保障，也很容易引来纠纷。
【延伸阅读】
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