[摘要] 上半年房产投资及与销售增速都回落得比较明显，在一定程度上影响经济增长。从去年下半年开始，多个地方接连“微调”政策，变相“松绑”楼市调控。专家认为，房产调控仍不能放松，但是要把握好抑房价和稳增长之间的度。
上半年房产投资及与销售增速都回落得比较明显，在一定程度上影响经济增长。从去年下半年开始，多个地方接连“微调”政策，变相“松绑”楼市调控。专家认为，房产调控仍不能放松，但是要把握好抑房价和稳增长之间的度。
投资增速同比大幅回落
自2010年1月份至今年4月，房地产开发投资增速始终保持高于固定资产投资增速，但二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后固定资产投资增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。业内预计年内房地产投资增速相比去年将有较大幅度的回落，全年增速将从去年的27.8%回落至15%左右。
房地产调控在“走钢丝”
在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，一些地方政府“潜伏”着放松楼市调控的冲动。从去年下半年开始，多个地方接连“微调”政策，变相“松绑”楼市调控。业内人士认为，在抑房价和稳增长之间，客观上需要房地产调控“走钢丝”。今年6月份，多数一二线城市新建商品住宅成交量创近17个月新高。而进入7月份，部分城市环比成交数据继续增长。伴随着成交量的上涨，房价也开始逐渐回升。业界担心，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关，更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变，使得自住性需求认为购房窗口已经打开，积极入市。但在目前形势下，房价过快反弹和暴涨的可能性不大，只会是温和上涨。国家统计局近日发布的房地产业“半年报”让人喜忧参半：喜的是上半年房价同比增长5.3%，基本抑制住其过快增长的步伐；忧的是投资增速回落，“拖累”了GDP。专家认为，房地产调控效果明显，对经济的影响也在意料之中，切莫过分看重经济增长数字而淡忘了调控政策的初衷。
顾云昌：构建合理价格体系
“以房地产拖累经济为由要求放松调控政策，正是我们所担心的。”顾云昌告诉记者，“现在房地产调控的压力来自于人们将楼市与GDP捆绑的思维，忽视了调控对抑制房价过快上涨所取得的成效。”顾云昌认为，房地产调控的重点仍然是构建合理价格体系，继续执行限购限贷政策抑制投资投机性需求，增加保障房和普通住房供应，支持刚性和改善型住房需求。特别是对于改善型住房需求，也应当在信贷政策上予以差别对待，降低首付成数和给予优惠利率。“另外一种路径是增加居民收入，使得房价收入比趋于合理。”顾云昌称。
盛来运：建立长效调控机制
盛来运表示，调控房地产有利于国民经济更持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。专家建议，从国际经验看，保持房地产市场健康持续发展，应建立以合理税负为主导的房地产调控长效机制。
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