[摘要] 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
时隔一个月，央行再次宣布降息，此举对楼市意味着什么？对下半年楼市将产生哪些影响？搜房网度假采访营特置业副总裁徐总，来看看他的观点。
现在楼市并不是回暖，而是暖冬。现在刚需已经起来，短期来说，房价的趋势还是会往上走的，主要是从量上面来讲，价格这个因素还不能保证，最近两年的趋势和08年的区别主要是存量盘，包括还有可推房源，个人觉得短期的量还是会继续上去，刚需客还是会不断入市，但是价格短期内不会幅度太大，主要还是因为存量房源，供需的平衡，这个周期一两个月是还是消化不了的，存量方面还是很多。
原先存款利率比CPI低，但是这次CPI低于3，存款利率下降，使得跟CPI接轨，这样的话存款利率正好比CPI高点，原先老百姓是倒贴钱去存钱的，所以存款利率短期内应该不会再动了，但是存款准备金率应该还是要调的。个人觉得贷款利率下调对房地产来说只是一个附带的作用，并不是主要针对房地产，主要应该是针对国民经济，最近国民经济一直在走下坡路，为了带动经济，才把贷款利率降低，便于企业去融资，便于企业启动再生产，主要注意力还是在国民经济上面。但是还是利好房地产的，毕竟买房的成本降低了。
2012年房价还是遵循供需平衡的关系，现在常州房地产包括别墅市场，供远大于求， 推盘量大，但是成交量还是没有很好的上涨，跟08年比，楼盘存量远远大于08年的值。现在房价是否上涨还是要靠供求关系决定，心里层面，他只是决定一个短期的行为，供求关系决定趋势行文，判断房价是否会涨还是看他的趋势，跟苏州无锡相比，常州的房价是很低的额，但是他们并不会来常州买房，从常州市场来看，房价并不会有很大的波动，顶多是取消一些折扣，在目前的价位上还是会保持一个平衡。
【延伸阅读】
廖诗好:央行再降息利好楼市 常州房价会小幅上涨
王健:央行利息或继续下调 房价会出现小幅反弹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
