[摘要] 在与开发商商品房买卖合同关系中，已履行了支付购房款的义务，开发商应当按照合同约定的时间、质量交付房产，如非属法律规定的除外原因导致开发商不按时交付房产，即应承担违约责任。
（来源：天津日报）王先生来电称：2010年6月，我与某开发商签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。合同约定开发商应在2011年5月10日前，将商品房交付使用。如果延迟交付，则按房款的日万分之五支付违约金。2011年6月，我按开发商通知去领取房屋钥匙，发现小区道路未铺好，电表也未安装到户，房屋质量保证书和房屋使用说明书的内容均为空白，便拒绝领取房屋钥匙。开发商对上述问题整改后，同年9月18日我领取了房屋钥匙。但双方对交房的原因发生争议，请问律师，我能否追究开发商的违约责任？
根据2001年4月4日建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十六条、第三十二条的规定，律师认为，商品房交付须符合下列条件：验收合格；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础生活设施符合交付使用条件。对于未达到上述交付条件的，买房人有权拒绝接收，因此导致交房的，可以向出卖人主张交房的违约责任。
相关阅读：
业主安装热水器 物业有权阻止吗？
（来源：石家庄日报）“我打算安装一个太阳能热水器，可物业公司不允许业主安装。”昨日，秋景怡园的张女士给本报打来电话反映苦恼。她认为，使用太阳能热水器既节能又环保，她实在想不通为什么物业公司不同意她安装。
张女士告诉记者，他们一家5口住在秋景怡园小区，一家人洗澡若要用电热水器，每个月的电费就是一笔不小的开支。夏天到了，洗澡更加频繁，再加上“阶梯用电”马上实施，张女士就琢磨着安装一台太阳能热水器，既环保又省钱。于是，张女士和丈夫到商场选好太阳能热水器的品牌，并交纳了定金。可事情并没有张女士所想的那么简单，小区物业不允许她在楼顶安装太阳能热水器。
对此，物业公司郝经理说，物业不允许居民安装太阳能热水器主要出于两点考虑，首先是为了保障房屋的外观。一旦有一户居民在屋顶或外墙上安装了太阳能，一定会有更多的人效仿，这样对房屋外观肯定有影响。其次，安装的太阳能年久失修后容易坠落，影响居民安全。
河北博尚律师事务所翟志龙律师说，业主行使权利，应当受到业主和开发商签订的购房合同及与物业管理公司签订的物业管理合同的约束，同时不得危及建筑物本身的安全，不得损害其他业主的合法权益。对于物业管理公司是否有权决定业主能不能安装太阳能热水器的问题，主要取决于业主和物业服务企业是否约定过。若没有此项约定，又未经业主委员会授权，物业管理公司无权阻止业主安装太阳能热水器。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
