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4月楼市数据价涨量微跌 高端豪宅热销拉高均价

新京报  2012-05-20 00:23

[摘要] 数据显示,4月份,北京多个项目均价环比出现下调。北京市住建委网站数据显示,2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套,成交面积86.6万平方米,环比上月分别微跌 3.2%、4.4%,而同比2011年4月则分别上涨12%、29%。

4月份,北京多个项目均价环比出现下调。北京市住建委网站数据显示,2012年4月北京商品住宅期房、现房累计实现成交7823套,成交面积86.6万平方米,环比上月分别微跌 3.2%、4.4%,而同比2011年4月则分别上涨12%、29%。在价格方面,据亚豪机构统计,4月住宅市场成交均价为20013元/平方米,环比上涨5.12%。

调控不放松,单靠首次置业者入市,无法实现强劲有力持续的反弹。此外,不少开发商看到3月卖得不错之后,到了4月逐渐减小折扣,打击了需求入市的信心。

房企以价换量效果明显

4月楼市成交量微跌,但个别项目“以价换量”的效果却仍然明显。

北京中原市场研究部统计数据显示,4月份,北京销售超过30套的项目合计有50个,其中均价环比出现下调的项目达到了25个。

如房山徜徉集在4月调整价格,推出新楼座,价格12900元/平米起,较之前14000元/平米的均价下调了1100元/平米,这样的促销效果明显。据中原地产统计数据显示,3月徜徉集成交37套,均价为14940元/平米,在4月均价下调至13199元/平米,拉动成交184套。

天通苑、密云绿地国际花都、北京苏活等项目均出现降价促销,也获得不错的销售效果。

北京中原分析,调控带来的销售压力和资金压力依然存在。目前少数热销项目在整个成交量中占比较大,部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。

高端豪宅热销拉高均价

对4月北京商品住宅价格微涨的原因,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因。

北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭珑原、保利中央公园、中海尚湖世家,而这三个项目均为高端项目。

有业内人士指出,在限购等政策持续的、背景影响下,“以价换量”仍是房企的销售策略,经过一段“量价”博弈后,楼市有望迎来一轮房价补跌潮,但再次大跌的可能性越来越小。

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