[摘要] 2012年，经历了层层调控的房地产市场就像遭遇了霜降，平静着透露出一丝寒气。时值5月，常州楼市送走了不温不火的“金三银四”，不少媒体宣传楼市正在步步回暖，万众期盼“红5月”能够到来。那如何看待常州楼市现状，楼市成交又会何去何从？搜房网有幸邀请河海大学区域研究中心主任刘奇洪教授，与我们一起探讨这些问题。
2012年，经历了层层调控的房地产市场就像遭遇了霜降，平静着透露出一丝寒气。时值5月，常州楼市送走了不温不火的“金三银四”，不少媒体宣传楼市正在步步回暖，万众期盼“红5月”能够到来。那如何看待常州楼市现状，楼市成交又会何去何从？搜房网有幸邀请河海大学区域经济研究中心主任刘启洪教授，与我们一起探讨这些问题。
河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪教授
搜房网：刘教授您好，我们知道，2012年，楼市经历重重波折，调控层层出击，温家宝总理多次提到合理控制房价，常州楼市亦受到影响。首先想请你跟我们谈一下，对于2012年的常州楼市，您有何见解？
刘教授：2012年的常州楼市，也受到宏观调控的影响而有点波动。但是，从常州的经济总量和老百姓的收入水平来说，常州的房价已经处于一个低位，即使下降，下降的空间也有限。有些房地产企业可能会因为自己本身的资金链问题，对自己的产品做一些降价的处理或销售。但从总体来讲，常州的房价跟周边城市相比，还相对处于一个价格低位。从常州近几年的房价来看，上涨幅度并不很快，相对比较平稳，所以说常州目前的房价还是处于供求均衡点上的。
搜房网：从去年下半年开始，常州楼市成交量一直处于一个疲软的状态，多方言论称今年常州楼市成交会迎来“红5月”，您怎么看？
刘教授：5月常州楼市成交量出现大幅回暖的可能性并不大，因为从房屋的拥有量来讲，常州居民房屋拥有量也相对较高，除非外地人在常购房。所以，从我个人来看，常州5月楼市成交量出现“井喷”之类的可能性不高。
搜房网：那对于下半年的楼市成交，您有什么看法呢？
刘教授：我个人认为下半年常州楼市成交依然会保持一个比较平稳的状态，不会出现大的波动。
搜房网：作为区域经济研究的专家，您对常州各个板块的发展有怎样的看法呢？
刘教授：我们常州以前的发展，是按照南北向来开拓的，北面的常州高新区，从90年代初到目前为止，常州都是围绕着这个区域发展的。而近十年来，南面的武进区发展也比较快。实际上，我们的天宁区，包括钟楼区，东西两块延伸发展也很重要。对比邻近的苏州、无锡，苏州最为典型，从80年代末开始，苏州就是沿着沪宁铁路，往东西两侧发展的，到90年代末开始发展新区及工业园区，它是东西向发展的典型代表。像现在常州提出天宁新城计划，发展常州东大门，交通位置又相对优越，离主城区近，这也是城市发展的必然方向。
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