[摘要] “限购令”号称史上最严峻政策调控，在中央政府的强势推行下全国大部分城市执行“限购令”。如今，时隔一年，“限购令”满周岁了。虽然常州未限购，但是身在全国调控阴霾笼罩下，常州楼市却也得到了一定程度上的调整。
“限购令”号称史上最严峻政策调控，在中央政府的强势推行下大部分城市执行“限购令”。如今，时隔一年，“限购令”满周岁了。就个实行限购的北京而言，根据数据显示，北京住宅总成交量减少四成，非京籍人群的购房套数下跌八成，限购政策在抑制投资购房、避免房价泡沫式增长起到了积极作用，调控初见成效。可见，限购令确确实实地给房地产市场带来了很多不一样。
限购令满周岁 各大城市调控效果显现
其他限购城市近日也纷纷为纪念“限购令”爆出各方面的市场数据。从１６日召开的哈尔滨市住房保障和房产管理工作会议上获悉，哈市２０１１年市区商品住房销售均价每平方米５６５２元，涨幅比同期回落６．９个百分点，房价较快上涨势头得到一定控制。
南京版限购令即将期满一年，在号称史上最严峻政策调控下，2011年的南京楼市销量低迷，大量商品房积压，致使楼市库存激增。根据网上房地产公布的数据显示，目前南京市的住宅库存量高达5.46万套，库存量连连创下新高，让原本就"寒意十足"的楼市更是"雪上加霜"。开发商对土地市场的兴趣也明显锐减，拿地量比往年少了很多，底价成交、"流拍"成为常态。
江苏目前已限购的城市有四个，分别是南京、苏州、无锡和徐州。常州不在限购之列，但是2011年第二轮限购风波，常州限购的风声也被炒得沸沸 。当时住建部下发文件，给出限购五大标准。作为“苏锡常”一个未限购城市常州，当时专家预测，常州楼市波动趋于合理，此次入围可能性不大，限购指数为40%。经历了短时间的风波之后，常州最终仍未限购。
常州未限购却同受调控阴霾
虽然常州未限购，但是身在调控阴霾笼罩下，常州楼市却也得到了一定程度上的调整。2012年1月，含政策性用房在内的商品房共成交2042套，成交面积为21.51万方，环比减少38.77万方，环比跌幅64.32%；商品住宅成交1428套，成交面积为15.33万方，环比减少32.5万方，环比跌幅67.95%。土地方面，随着楼市调控的不断加码，土地一级市场也深受影响，传统的住宅土地成交减少。据常州房天下统计，2011年2月、5月、9月土地成交也比较高，但3月、4月、10月、11月等土地成交则比较少，尤其是8月份，更是跌到谷底，零成交。
常州保障房给力 为楼市添砖加瓦
而保障房建设作为楼市调控的一剂强心剂，为楼市添砖加瓦。常州保障房建设更是出色地完成了全年任务，截止2011年10月25日，常州市已完成新开工廉租住房1022套、新开工公共租赁住房12344套（间）、新增经济适用住房1236套、新建限价商品房3389套、城市棚户区危旧房改造完成56.5万平方米和发放廉租住房租赁补贴4902户，分别完成目标任务的102.2%、102.87%、123.6%、113.0%、113%和119.9%，已超额完成省政府下达的2011年住房保障工作目标任务。
2012年是购房好时机 适合自己的便可适时出手
不论如何让，对于购房者最关心的2012年该不该买房？业内人士分析，2012年会是房地产商比较难过的一年，反过来看当然是购房的好时机。从目前大量的新房促销降价信息就知道，各楼盘的优惠是普遍存在的，但谁都很难给出一个的购房时间和地点，如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。
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