房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

节后首周仅1楼盘开盘 常州房企"捂盘"押宝弊大于利

房天下   2012-02-06 06:00

[摘要] 熬过了2011寒冬,常州众房企总盼望着楼市龙年龙运到,但成交量不佳的1月开门红似乎失去了原有的色泽。楼市调控扑朔迷离的气息依然旋绕,低迷的楼市空气依然笼罩龙城大地。

熬过了2011寒冬,常州众房企总盼望着楼市龙年龙运到,但成交量不佳的1月开门红似乎失去了原有的色泽。楼市调控扑朔迷离的气息依然旋绕,低迷的楼市空气依然笼罩龙城大地。

据房天下数据监测中心显示,上周常州市千家楼盘仅龙湖香醍伊墅一楼盘开盘,此次龙湖香醍伊墅,共推出60套房源,两种户型,曦望30套,为142㎡户型,朗望30套,为222㎡户型,开盘报价6700元/平方米,半即售罄,去化率为100%!并且开盘前交诚意金的客户开盘当天可享受97折优惠,开盘当天认购签约客户可享受99折!

除了龙湖香醍伊墅再无其他楼盘加推入市,创造了2012龙年春节后的又一个冷峰。从1月1日元旦起,常州楼市每况愈下,而春节7天长假的楼市成交更是刷新了近年来新低。面对如此境地,许多业内人士纷纷揣测,今年或许又是一个调控年。

且不说,今年楼市调控呈何走向,但常州1月低迷的楼市却有因可寻。其一,间隔时间较短的两大传统佳节(元旦和春节),占尽了购房者不少的资金,过节花费成了暂缓购房计划的一大诱因。其二,谈到购房群体,常州本地居民大多都有自主住房,除一些投资民众外,撑起常州楼市主流购房群体的依然是外来刚需族。而春节前后,大多数外来人员返乡过节,常州楼市形成了购房者暂时空缺的现象,购房主体流失也成了拉低常州成交量的一个主要原因。  【常州房产迎"倒春寒"? 刚需购房撑起楼市半边天】

楼市调控有松动 常州开发商捂盘等待楼市回暖

近日,关于首套房利率下降到基准利率的消息在不断发酵。而自去年年底常州开发商捂盘推迟楼盘入市的现象也不在少数。

在现金为王的今天,开发商为什么会如此胆大的选择捂盘?如果说,之前对缘由还云里雾里,那么现在疑团也随着常州房贷利率的放松迎刃而解。

据房天下记者调查发现,龙年春节过后,常州常州各大银行都有不同的利率调整,而交通银行常州分行对常州合作楼盘的首套购房者将实行房贷基准利率的政策。在去年银行利率曲线一直上扬的的情况下,常州首套房贷突回归基准利率,这似乎让我们看到了楼市重生的希望。

在逆势中存活的游戏中,许多房企以价换量,以超低价入市以求快速回笼资金。然而在部分常州开发商的心里,对形势的判断似乎并非如此,捂盘成了他们存活的另一个攻略。面对竞争如此激烈的境况,记者认为开发商捂盘无非两大理由,其一,就是房地产的利润现在很低了,与其低价推盘入市亏损还不如捂盘等待时机。其二,常州开发商预计今年楼市将会在年中出现转机,与其亏本甩卖不如等待房价反弹回涨推盘赚个盆满钵满。

但是天有不测风云,在调控不知去向的同时,刻意捂盘并不是一个明智之举。况且在国务院第六次全体会议中,温家宝再次重申了调控房地产,促进房价合理回归的目标。由此看来,常州房贷暂时回归基准利率并非调控放松的前兆,开发商捂盘押宝之举也值得三思而后行。

《《《《 延伸阅读

常州房价再现松动 整栋楼4050元/平等你来拿

1月常州住宅成交1428套 银河湾第1城特价夺魁

常州房产迎"倒春寒"? 刚需购房撑起楼市半边天

166元/平米 二月常州土地市场多"平价"地

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注常州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com