存准率下调影响几何? 5成网友:楼市放松信号

1、52.38%的网友认为存准金率下调是为防止明年流动性紧缩

在房天下公布的《您认为此次央行3年以来首次下调存准金率的主要原因是什么？》选题中，33.33%的网友认为存准金下调的要因是国库现金定存利率高企；14.29%的网友则认为外汇占款四年来首先负增长时本次下调存款准备金率的首要原因；52.38%的网友却表示防止明年货币流动性紧缩才是央行下调存款准备金率最根本的动机。

存款准备金是金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。对于央行下调存准金率，复旦大学孙立坚教授认为，目前人民币压力减弱、民间借贷资金链风险加大的情况下，下调准备金率能够达到释放流动性资金的效果，也是此次下调存准金率的目的。而渣打银行分析师表示，下调存款准备金率是为了缓解国内银行流动性的紧张。兴业银行理财师赵嘉健更认为眼下全球主要经济体都面临货币政策的拐点，下调存款准备金率是为了跟国际接轨。

从这些金融专家的角度，下调存款准备金率无疑是一个利好的货币政策，但对于房地产而言又有怎样的利弊呢？

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2、52.38%的网友表示存准率下调是楼市放松的信号

存款准备金率下调虽然看似只是一种货币政策的变动，但也直接影响着银行的放贷资金。在《存准率下调对楼市影响几何？》的调查中，52.38%的网友表示存准率下调是政府调控楼市的变相松动，缓解市场的紧张情绪；而47.62%的网友却认为三年来央行艘次下调存准率，但是0.5个百分点的下浮并不会缓解银行房贷资金的紧张，也不会对楼市产生太大的影响。

在流动性过剩、经济过热的情况下，上调存准率常被视为“猛药”；但在流动资金紧张之际央行下调存准率却好似给身体虚弱的人吃了一剂“补药”。记者认为下调存款准备金率将缓解银行体系流动性紧张，增加资金来源。而此次下调存款准备金率0.5个百分点，约释放出银行体系4000亿元的准备金，对于银行可贷款资金来说也有一定幅度的增加。对于依靠贷款购房的置业者来说也是一个利好之事。

常州万泽置地营销总监吕宁表示存准率下调对于楼市来说是有利好关系的。虽然楼市调控政策一直没有放松，但是存准率下调将使得市场资金放松，购房者的购买力也会相应的提高，对开发商而言也是利大于弊的好事。

虽然存准率下调让购房者和开发商都看到了一丝期盼，但对于目前处于胶着状态的楼市来讲，记者认为这并不可能成为楼市的“救命稻草”。

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3、近四成的网友表示存准率下调之际将加快购房脚步

大多数业内专家认为下调存准率有利于楼市回暖，那么对于购房者而言是否真会激起购房的信心呢？据房天下调查数据显示，38.1%的网友认为下调存准率与其购房影响没有直接关联；而其他38.1%的网友却表示央行下调存准率是楼市政策松动的迹象，短期内可能会考虑购房；19.05%的网友则继续观望，等待政府出手救市；只有4.76%的网友选择了其他选项。

存款准备金率的下调无疑对房企来说是个利好，银行放贷的规模会扩大，房企可以从银行获得的贷款自己将增加，对于已经“求资金若渴”资金链紧张的房企来说无疑是一个希望。银行将在个人房贷方面也略微宽松，这将会有更多的银行降低首套房利率的情况出现，放贷时间也将更快，购房者买房将更少的像今年这般在“贷款”上遇到这么多问题。荣盛发展（常州）有限公司营销策划经理周战军在接受房天下记者采访时也表示，而银行贷款额度会相应增加，贷款条件相对放宽，对于刚需购房者而言也是一个利好的消息。

在购房时机尚好的情况下，为何还有近4成的网友选择观望，这不禁让人费解。

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4、52.38%的网友认为2012年将迎来多次存准率下调

绿都地产营销总监于岳在接受房天下记者采访时曾表示，一次的存准率下调并不会对楼市产生太大的影响。而存准金率持续下调是一个动态的过程，存准率持续性下调后必然会使资金链相对宽松，这对于房地产而言确实是一个好消息。资金链宽松，开发商的运转资金将会得到改善。在记者问及明年存准率下调何种程度才会将楼市产生直接利好影响是，于岳也给出了4至5次的猜测。但房天下网上调查的数据却与他的观点稍稍相悖。

据房天下调查数据显示，14.29%的网友认为2012年存准率不会下调；52.38%的网友猜测明年存准率可能会继续下调，但调整次数不会多于4次；9.52%的网友推测明年存准率下调频率将达到4次之多；而其余23.81%的网友则表示根据目前的形式，难以判断明年的走势。

中国人民大学研究生院副院长、金融与证券研究所所长吴晓求表示，央行此次下调存款准备金率从理论上讲是符合逻辑的。他指出，从中国经济当前的状况来看，实体经济普遍资金短缺，加之CPI的回落等原因促使央行下调存款准备金率。"包括金融机构的资金也非常紧缺，而21.5%这样的准备金率实际上是很紧的。"而由于外汇占款有所下降，外资的流出使得未来存款准备金率下调的可能性仍然存在，未来预计还有2-3次下调的几率。

尚且不说明年存准率究竟会下调几次。但从调查的数据显示超过6成的网友依然认为明年可能迎来存准率屡次下调。下调准备金率虽然不仅仅是针对房地产行业，但是对房地产来说是一个好的信号，此一时，彼一时，政府根据实际情况，现在下调是救市，对房产行业还是很有好处的。

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5、42.86%的网友表示央行或将降息

央行下调存准率后是否会出现降息？常州某房地产负责人表示，虽然下调存准率有利于楼市回暖，但是央行降息或许带来的影响会更直观。而在房天下的调查数据中，记者也发现了网友对于央行降息的期盼。

在《您认为下调存准率后行行是否会降息？》的问卷中，42.86%的网友表示央行会采取降息的方式；38.1%的网友则表示反对，认为央行在楼市调控的关键时期不会降息；而19.05%的网友保留的意见，认为根据目前的状况尚不能判断。

国泰君安宏观首席研究员曾表示，存款准备金下调的举措说明货币政策明确转向，未来准备金率仍然有下调可能，而明年一季度可能会降息。“目前货币放松已经明确无疑，这也是为下一步信贷放松做准备。”陈道富表示我国经济的微观主体对利率的敏感程度不如发达国家，需要进行较大幅度的利率调整才能发挥作用，降息可以一步到位，幅度可以加大。

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