[摘要] 龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。一些项目甚至传出老业主围攻售楼处的消息。“真跌”的市场，已成一片风声鹤唳。 “楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信分析师薛建雄评价说。
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。一些项目甚至传出老业主围攻售楼处的消息。“真跌”的市场，已成一片风声鹤唳。 “楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信分析师薛建雄评价说。
本网从知情人士处获得的消息是，关于降价超过一定幅度需重新备案的政策，早已执行。但重新备案所花费的流程和时间，可能给正在“争分夺秒”的开发商带来尴尬。
重备政策已执行一年
针对部分楼盘已远超网上房地产备案的降价范围——20%——一事，上海某本地媒体报道，该市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员回应称：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。
今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。但此细则并未说明，开发商降价应遵循的具体情况。
本报25日就此事致电咨询上海市住房局，并未获得正面回应。
一位接近监管部门人士告诉本网，上海市的备案要求是，开发商可在备案价格的基础上上下浮动20%，一旦超出此范围，则需要到监管部分重新备案。
但是从去年10月开始，规定开发商的报价只能降不能涨，降价幅度超过20%，需重新备案。这一规定，主要针对开发商“吊高价打折”的现象予以遏制。此后，监管部门对该政策的执行一直延续至今，“并不是新规定。”
“按照规定，重新备案中还应有明确的新销售方案，一方面要注明调整的价格，同时还需要有调整的周期。这个周期一般在两个月以上。”上述知情人士说。
火线降价存疑
不过，有争议的是，一些项目在降价过程，是否符合相关备案规定，或将成为新的焦点。
龙湖松江好望山城项目是一个值得推敲的项目。据了解，今年9月底，好望山项目原先在房管部门的预售备案是约3万元/平方米，但十一之后，好望山项目随即在不到一个月的时间里就进行了调整。“一个交房标准从精装房调整为毛坯房，二是单价从约3万元调整为1.4万~1.5万元”。
上述接近监管部门人士透露，“开发商要进行预售方案调整，需要向监管部门重新备案，这个流程至少要一个月。”而龙湖好望山项目，从9月底备案上网到10月初调整销售价格和交房标准，不到一个月的时间。“当然，这样的调整符不符合规定，具体要看松江区房管局当初对龙湖该项目具体的备案细节。”
截至本网截稿前，上海房管部门并未对降价项目是否符合备案程序作出声明。
一位不愿具名开发商说，调整预售价格手续所需要的时间，对急于出货的开发商而言，可能太长，不排除一些开发商冒险采取更符合企业经营的措施的行为。
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