[摘要] 常州银行房贷再陷泥潭，工商银行叫停商铺贷款。近期银监会明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅度高于住房按揭”，在监管层的介入下，商铺贷款的利率也有所上升，曾今被当做楼市调控“避风港”的商业地产如今也陷入泥沼。
在重重楼市政策打压下，曾经红火的商品住宅市场眼下提前进入“冬眠”。货币紧缩，银行额度告急，不景气的楼市成交让中小房企的周转资金进入预警区，一些投资者也开始将目光转向不限购的商铺。但近期银监会明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅度高于住房按揭”，在监管层的介入下，商铺贷款的利率也有所上升，曾今被当做楼市调控“避风港”的商业地产如今也陷入泥沼。
常州部分银行上调商铺贷款利率 工商银行叫停商铺贷款
搜房网记者从常州一些银行了解到，现在商铺贷款利率都有所上浮。交通银行信贷部工作人员告诉记者，目前交通银行商铺贷款利率在基准利率的基础上已上调10%。此外，在放贷审核条件上也有相应的限制，商铺放贷只针对于长期合作客户；说到合作楼盘，交通银行指出只与准验收楼盘合作。而记者在电访中信银行时也了解到，目前中信银行关于商铺贷款利率也作出了相应的调整。中信银行工作人员表示商铺贷款利率上浮20%,落实到具体的贷款业务会根据每个客户的情况定贷款利率，但是整体上贷款利率都会上涨20%以上。
而记者在了解工商银行时，银行信贷部主任告诉记者，工商银行对于商铺类贷款都不予以办理。记者在提及是否因为即将年底，各家银行贷款额度紧张导致银行暂停放贷计划。工商银行信贷部主任却表示，往年一般到年底，各家银行会因为各自贷款额度紧张而暂缓放贷计划。但是今年受中央调控影响，不管是抑制GDP快速增长的角度还是调控房地产高房价的企图，从今年年初开始，各家银行的贷款额度都比较紧张。虽然有些银行的普通住宅房贷和商铺贷款在名义上依然按照国家的政策执行，但落到具体业务时，往往会因为银行额度不够用而导致延长客户的贷款周期。
在记者调查中，虽然常州部分银行依然执行国家政策，但也不可避免只是一种对外堂而皇之的说法。
其他部分城市商铺贷款情况
南京
记者从南京市一些银行了解到，现在商铺贷款利率上浮20%已基本是“起步价”，有的银行甚至上浮30%以上。一些银行还对贷款的商铺项目提出了种种限制。招行的相关人士透露说，现在只受理临街商铺的贷款申请，内铺不办。中行要求借款人提供偿还能力证明和首付款证明，且南京地区只贷一手房。民生银行则明确表示，他们在南京地区已暂停这一业务。
“现在银行的主要重心还是放在经营性贷款上。”一家股份制银行南京某分行的相关人士说，目前额度紧张，银行也要考虑综合回报，经营性贷款一笔少说也有数百万元，总体利率水平也高于房贷。
广州
消息称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源。而在江西南昌，有7家银行暂停办理商业地产按揭业务，其中包括工行、中行、农行、民生、兴业以及部分城商行。
“从我了解的情况来看，广州还没有哪家银行明确提出不做商业地产，不过商业地产的贷款利率确实上浮不少”， 如表示，今年年初，商业贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%，如今多数银行都执行上浮30%~50%，首付也需要五至六成。
上述条件看似与二套个人房贷的要求近似，但有业内人士提醒，事实上商业地产的房贷门槛比二套房贷还要高，“这主要是因为商铺评估追不上成交价，名义上贷五成，按评估价折合成交价，实际只相当于三四成”，并且还不一定能放款成功。
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