[摘要] 存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。有媒体近日从建行证实，该行现已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。专家更是预计，不久或将有更多的银行跟进调整。不管银行是出于信贷紧张的考虑，还是又一出博取利润的诡计，作为刚需一族的购房者，无疑将面临巨大的
存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。有媒体近日从建行证实，该行现已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。专家更是预计，不久或将有更多的银行跟进调整。不管银行是出于信贷紧张的考虑，还是又一出博取利润的诡计，作为刚需一族的购房者，无疑将面临巨大的压力。
多地首套房贷利率悄然上浮
笔者者注意到，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡、常州等城市。其中，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。【常州首套房贷利率上浮10%-15% 农行首付更提至50%】
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
政策紧缩“误伤”刚需购房者
“想当初，首套房首付两成，利率更能打7折，可是刚工作没钱；现在，首套房首付从2成升至3成，如果利率在基准利率上再上调，房子是更买不起了。”刚工作满三年的小张无奈地说，首套房利率上调意味着房屋总价将更高，对于富裕阶层来说可能不算什么，他这样的工薪阶层，3成首付已经掏空了所有积蓄，再多1千块也拿不出来。首次置业者都是工薪族，能凑齐3成首付就了不起了，真是伤不起啊。小张说。
有分析认为，之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率执行基准利率，再到执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。对于刚需一族，这无疑等于“雪上加霜”。
以首套房贷款100万元20年为例，银行上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果首套房贷款利率上浮30%，贷款利率将达9.165%，每月还款额度将由7783.03元提高到9103.65元。借款人每月比基准利率要多还1320.62元。贷款20年累计总利息将增加316948.8元之多，银行或许会赚得盆满钵满，但是购房人的负担将更为沉重。由于首套房贷的客户多为刚性客户，对于价格很敏感，上涨利率之后“误伤”购房者，会使这部分购房者的观望情绪加重。
房价有望继续维持博弈状态
银行收紧房贷直接的后果就是开发商房子难卖、资金回流速度放缓，这也直接促成了如今各楼盘促销力度加大。位于河海东路附近的一处楼盘，新开盘的房价从每平方米6500元/平方米起，比之前的开盘预期价格明显降低。昨日上午笔者在该售楼处看到，就一个人在看房，售楼人员在一边扎堆聊天。
和平南路的一处楼盘，销售人员也表示，如今推出的价格每平方米只有7300元左右，和一年前开盘时的价格差不多。采访中，多个楼盘销售人员提供的数据显示，虽然都在搞不同的促销活动，但房价仍然在缓慢上涨，还没有出现房价下跌的情形。
有业内人士表示，进入第四季度以后，银行手里无钱可贷，开发商急于回笼资金，“由于2010年的项目开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。”该业内人士进一步指出，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。短期内楼市上各种促销活动还会持续，但常州房价暂时还不会出现大涨大跌的情况，有望继续维持买卖双方博弈的格局。
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