[摘要] 供应量大增，成交量上不去，目前常州楼市到处可闻降价风潮。新北某盘，从开盘六七千的均价，到现在四千左右，常州楼市的艰辛可见一斑。黄金周期间，不少楼盘打着国庆的幌子，明打折优惠，实降价的现象也屡见不鲜。
2011年前三季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：一季度成交量同比不断下降，特别本年度一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露，传统的楼市“小阳春”在严厉的限购令面前黯然失色，楼市成交量大幅缩水。4月调控作用继续显现，成交量持续下滑；由于去年5、6两月楼市受4月新政影响成交量迅速下跌，故本年度5、6两月成交量虽受调控影响依旧处于低位，但同比有所上涨。进入第三季度，单月成交量基本呈现持续下跌趋势，同比增长率亦逐月下滑。去年“金九银十”销售旺季如约而至，而今年受调控政策影响，楼市持续低迷，“金九”风光不再，“银十”也恐难再续。 【10月常州东南风来袭 逆势下开发商仍死扛房价】
受一系列调控政策影响，2011年前三季度楼市总处于低迷状态，特别是8月以来政策下房地产成交量持续下降。迄今为止仅有四个二三线城市出台相关限购限价政策，二三线城市限购的名单尚未大规模公布。目前房地产市场调控正处在关键时期，而中央强调调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松，这也预示着后期房地产调控政策，特别是对二三线房价上涨过快的城市的调控，将会继续从紧。
9月常州商品房供应量猛增 成交冷清 价格维稳 2011年9月，常州全市商品房新增供应量为118.88万平方米，环比增加64.42万平方米，涨幅达118.29%；其中住宅供应量为92.07万平方米，环比增加53.59万平方米，涨幅达139.27%，成交面积为24.95万平方米，供求比为3.69:1，供大于求。 【楼市真的要摔了? 国庆低价楼盘拯救常州楼市】 然而，相比往年金九银十的销售旺季，今年九月的常州楼市略显冷清，由于楼市调控政策的累加效应，楼市再度陷入观望期，9月成交量较去年同期大幅回落。2011年9月含政策性用房在内的商品房成交39.60万平方米，环比涨幅9.80%，同比下跌55.49%；住宅成交24.95万平方米，环比成交稳定，同比下跌60.44%；价格方面，本月商品房成交价格7983元/平米，住宅成交价格6687元/平米，较8月成交均价有所上升。 从9月商品住宅成交典型楼盘成交结构来看，与上月变化不大。本月住宅成交户均面积为108平米，而8月住宅成交户均面积为109平米，住宅成交户均面积变化不大。 从商品房供应来看，9月常州商品房供应环比涨幅达涨幅达118.29%，从9月月底开发商大力推盘的现象中似乎可以稍微闻到些金九的气息。然而，从成交量来看，9月商品房环比涨幅9.80%、同比下跌55.49%，与8月淡季的成交量相比上涨不大，而成交价格较8月又未见下跌。 供应量大增，成交量上不去，目前常州楼市到处可闻降价风潮。新北某盘，从开盘六千的均价，到现在四千左右，常州楼市的艰辛可见一斑。黄金周期间，不少楼盘打着国庆的幌子，明打折优惠，实降价的现象也屡见不鲜。部分楼盘广告都以价4字开头来吸引购房者，3字开头的楼盘也已出现在常州市场。很多业内专家声称，如此的环境下，开发商死扛房价等于是找死。许多开发商如今已经坐不住了，如今的常州楼市只能说是草木皆兵。 各方唱空楼市的现象不断上演，购房者惧怕买房，如此多的房源无人消化，还有大批的新房源又在等着入市。最终造成的结果就只能是开发商降价。然而，降价又会带来几方面的效果，一方面有房族畏惧房价降，怕房价跌；另一方面，没房族房价越降越想观望，不愿出手买房。而无论是哪方面的效果，都是给开发商带来压力，10月入冬，开发商的日子真将很难过，楼市的拐点已渐行渐近。
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