关键词一：土地不再无偿划拨 超容积率要补缴土地出让金
国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。
甘藏春说，目前我国土地资源配置的非市场程度依然很高。经过近30年的改革创新实践，城市国有土地基本实现了有偿、有限期、有流转的使用制度，但目前国有土地供应仍然保留着双轨制。
甘藏春表示，随着市场经济的发展，我国最终将取消土地供应双轨制。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。 【国土部：土地不在无偿划拨 供应双轨制将取消】
记者从市国土局获悉，市国土局、市规划局近日联合出台《常州市市区经营性用地容积率调整补缴出让金实施意见》（常国土资发【2011】66号文）,进一步规范常州市市区经营性用地超容积率补缴土地出让金工作，以有效遏制开发企业随意改变容积率，防止国有土地资产流失。
房地产企业通过市场公开出让取得土地使用权后，为追求利益化，往往会以各种形式及理由改变出让时约定的规划设计条件，特别是改变容积率，调整地块允许建造建筑面积。但由于容积率管理涉及规划、国土等多个部门，可能存在人为自由裁量情况，导致补交出让金情况不够统一，形成一定程度的不公平和廉政风险隐患。
意见结合《常州市市区经营性建设用地规划容积率调整管理办法》（常国土资发【2010】204号）及《常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法》（常政发【2008】100号）两文件规定，对容积率调整的确定方法、操作程序、楼面地价、评估基准日及评估方法等做了明确的规定，并对各种不同情况的超容积率提出了不同的处置意见。 【常州国土局、规划局:超容积率要补缴土地出让金】
关键词二：取消土地双轨制问题多多 土地财政是首要
国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。下一步，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。
这个消息一出，随之而来的问题也不少。
从规范土地市场的角度，这个取消土地双轨制的消息显然是正面的。土地双轨制最明显的不公在于，有的人只能从市场中找饭吃，有的人计划和市场的好处两头全占，而还有很大一部分人，计划和市场的好处两头全不占。国土部的设想其实很简单，依靠市场力量实现对土地资源的有效配置。但要做到这一步，国土部首先面临的挑战其实是它自己。 【取消土地双轨制问题多多 击破特权用地应为先】
国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过招标、拍卖、挂牌等市场化手段有偿出让国有土地。通过划拨供给土地对于降低公益性项目成本、维护公共利益，的确起到了一定的作用。不过，由于对划拨后的土地使用情况监管不到位等原因，擅自改变划拨土地用途的案件时有发生，因此损害了公平竞争的市场环境。基于这样的背景，逐步取消土地供应双轨制无疑值得期待和欢迎。对此，笔者以为应当解决好三个问题。
首先，应极力遏制“土地财政”卷土重来。曾几何时，“土地财政”因为出力少、见效快、大而备受一些地方政府的青睐。国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的比例一度高达40%，土地出让金净收入占政府预算外收入的比例更是高达60%以上。取消土地供应双轨制，尤须坚持“最严格的耕地保护制度”，防止一些地方趁机掀起卖地的“新高潮”。 【取消土地双轨制应解决三个问题 土地财政是首要】
下一篇：房贷利率上调 70城市新房价格同比均上涨
关键词三：房贷利率上调 70城市新房价格同比均上涨
虽然银监会此前不久还曾说“即使是最坏的情况房价下跌五成，银行也可以承受”，但事实上，银行“可以承受”并不等于一定乐意承受。
近期，各地传出有银行暂停房贷业务或房贷利率上浮、门槛拔高的消息，似乎并没有引起太多人的重视。
据媒体报道称，部分银行首套房贷首付要达到四成，利率则为基准利率上浮10%-30%；二套房贷则要求首付六成，利率为基准利率上浮1.2倍或以上。 【评论:房贷利率上调 开发商让利让给了银行?】
国家统计局昨日公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，调控效果进一步显现。
不过，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。
统计数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月缩小的城市有8个。
从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅回落的城市有40个，比7月增加了14个，涨幅在5.0%以内的城市有45个。
二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。 【70城市新房价格同比均上涨 二三线房价未见趋缓】
关键词四：多个城市房价开始停涨
国家统计局18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。
环比数据能更准确、灵敏地反映出价格的变动情况。调查显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个。8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比上月缩小的城市有8个。
从同比数据看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
二手住宅价格方面，8月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有26个，持平的城市有17个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。 【8月份数据显示:我国更多城市房价开始不涨】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
