住建部：楼市限购年内不取消 不能盲目限购

地产中国网  2011-08-01 09:09

[摘要] 据华夏时报报道，“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

据华夏时报报道，“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。

7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨。7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年年初，在未来1~2年内，楼市将迎来实质性调整。至于限购三线城市名单何时发布，中原地产总监张大伟预测，“应该在8月底。”

楼市成交量缩水积压严重

自去年4月北京率先开始，并迅即在43个城市实施限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。不仅是开发商，受限购影响深刻的还有地方政府。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅的上海达到了21.97%，而上涨的5个城市则均为二、三线城市。

一些二、三线城市涨幅逼人

国家统计局数据显示，6月70个大中城市房价涨幅居前的均为二、三线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、西宁、秦皇岛等，取代“北上广深”成领涨主力。

除了已经参与首轮限购的省会城市外，那些房价涨势逼人的三线城市尤其成为住建部关注的地方，包括丹东、秦皇岛、宜昌、韶关等。

值得注意的是，某些近年房价涨幅较快的三、四线城市并不在限购之列，比如榆林、鄂尔多斯等。

有专家认为不能盲目限购

不少专家认为，即便8月底第二轮“限购令”席卷，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。从市场来看，三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，不可能采取全部开展限购。“如果仅仅在少数典型城市进行限购，于大局无碍，结果无非是按下这里起来那里。”谢逸枫说，限购已陷入两难困境。

对于限购可能在二、三线城市铺开，业界其实也有质疑的声音：盲目对房价上涨过快的二、三线城市实施限购，不但没起到遏制房价上涨的效果，反而会导致越限越涨，影响地方经济发展。但从国务院近日发布的“新国五条”看，未来房地产调控目标依然是针对房价，遏制投资炒房需求。