北京三住宅地块低价成交 行业洗牌在即

和讯网  2011-07-19 10:13

[摘要] 7月18日下午，北京土地市场5宗土地集中成交，总金额35.1亿元。其中，三宗住宅用地，成交总金额24.8亿元。首开以总价14.7亿元夺得通州宋庄C-02、C-06两住宅地块，金隅10.1亿元夺得西三旗建材城危改项目地块。

7月18日下午，北京土地市场5宗土地集中成交，总金额35.1亿元。其中，三宗住宅用地，成交总金额24.8亿元。首开以总价14.7亿元夺得通州宋庄C-02、C-06两住宅地块，金隅10.1亿元夺得西三旗建材城危改项目地块。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示：土地市场延续了上月势头，国企逐步走出观望，继续有选择的拿地。这表明，部分国有大型房地产开发企业的资金压力依然不太大，对未来市场仍然充满信心；另一方面，也表明在目前的市场形势之下，政府只能依靠央企国企前来“救火”。

土地交易价格每平方米下降超过千元，未来房价很难越过现状

伟业我爱我家市场研究院分析表示，

通州区宋庄镇两地块成交楼面价分别为7501元/平米、7015元/平米，而在2010年同区域两宗住宅用地成交楼面价均超过8230元/平米，土地交易价格每平方米下降近千元。目前该区域一手房均价在17000元/平米，周边二手房均价15000元/平米，据估算，这两块地形成项目后的成本价大概在10000--10500元/平米左右，在现有通州市场形势之下，未来该土地形成的项目很难超过17000元/平米。

海淀区西三旗建材城地块成交楼面价约为7424元/平米，而在2009年同区域住宅用地成交楼面价均超过13600元/平米，即使刨除公租房配建的部分，土地交易价格也有所下降。目前该区域房价在26000元/平米，周边二手房均价22000元/平米，在现有西三旗区域市场形势之下，该土地形成的项目很难超过26000元/平米。

基于目前的供需形势，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计：

首先，在区域土地交易价格下降的影响之下，下半年房价继续上涨的可能性几乎不存在，下半年房价必将回落；

其次，随着央企国企继续在北京拿地，未来北京的土地资源将会更加集中在少数大型国有房地产开发企业手中，北京房地产开发企业洗牌已经开始。

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