地产大鳄不缺钱 去年万科一年内收购24家公司

京华时报  2011-07-15 11:28

[摘要] 当部分中小企业面临严重钱荒，甚至不得不寻求超高利息的民间资本周转资金之时，资金相对宽裕的地产大鳄却已经布好了局，坐等项目上门。

当部分中小企业面临严重钱荒，甚至不得不寻求超高利息的民间资本周转资金之时，资金相对宽裕的地产大鳄却已经布好了局，坐等项目上门。

地产并购最活跃

数据显示，去年中国房地产市场并购案例共发生近90起，其中万科一年内收购24家公司，平均每半个月收购一家，金地也收购了13家公司，收购金额达4.73亿元。进入2011年后，并购案例进一步增多。

清科研究中心近日发布数据显示，今年上半年，国内并购仍是以房地产行业并购最为活跃，共发生52起并购交易，占比13.4%，涉及金额24.62亿美元，占比24.0%。根据清科此前的数据，今年季度，房地产行业共完成32起并购案例，在诸多行业中位居，并购案例数与金额均创下单季度历史新高。其中，北京产权交易所一季度共成交标的14宗，总额25.81亿元，平均溢价率为33.66%。

地产大鳄不缺钱

经过了2009年银行和房企最甜蜜的蜜月期后，自2010年下半年开始，房地产企业越来越深刻地体会到银根紧缩对自身的影响，曾经唾手可得的贷款变得异常艰难，利率不断上升，融资成本压力剧增。但与此同时，以央企为首的部分房地产企业却没有这样的感受。

某央企房地产负责人告诉记者，“虽然行业资金压力普遍较大，但我们相对而言并不紧张，资金还算宽裕”。

据业内人士透露，对房地产行业的开发贷款，所有商业银行都已经收紧，但是在银行内部对不同的企业有所区别，对优质企业的融资需求会相对宽松，部分央企和国企均在优质企业行列。

除了央企和国企，部分民营企业资金状况也相对乐观，其中，以开发商业地产见长的SOHO中国最为典型。截至6月，SOHO中国的现金超过了180亿元。6月23日，SOHO中国与汇丰、渣打等十家银行签署了相当于6.05亿美元的3年期可转让贷款融资。在整体行业负债率超过60%的背景下，SOHO中国充裕的现金，无疑成为市场焦点。

房企并购频频

据SOHO中国董事长潘石屹介绍，今年SOHO中国计划用于收购的资金达150亿元。从今年4月以来，SOHO中国已经斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目。虽然在CBD土地争夺战中，SOHO中国败北，但潘石屹表示，这并不影响SOHO中国在下半年的收购计划。

除了万科等龙头房企今年有进一步的并购意向外，海尔地产集团董事长卢铿近日对本报记者表示，海尔地产也正在范围内寻找适合收购的优质项目。他透露，目前海尔正在洽谈的北京几个地产项目，分别位于海淀区、房山区和通州区，预计收购金额在10亿元左右，产品涉及住宅和写字楼等多种业态。

此外，今年比较大的并购行为还有：年初，位于广东清远市的原属于上市公司锦龙股份（000712）子公司锦龙地产的一块面积为11万余平方米的商住用地，被万科收购；恒大地产并购原属于清远市银湖城投资有限公司的银湖城项目；3月，大连海昌集团引入佳兆业集团，合作开发原海昌名城，并更名为大连佳兆业广场；4月，万科以31亿元收购广州原新光城市花园项目100%股权。