上半年多地土地出让冷清收场 成交溢价率降14%

房天下综合整理  2011-07-06 11:07

[摘要] “1至6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。上半年，住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。”这是记者7月5日从中指研究院发布的《2011年1-6月……

前6月130城市土地成交溢价率减少14个百分点

(来源：经济参考报)“1至6月，130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。上半年，住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。”这是记者7月5日从中指研究院发布的《2011年1-6月130个城市土地市场交易情报》报告中获悉的。

报告显示，1至6月130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积16179万平方米，同比减少6%。成交价格方面，1至6月，130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。

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(来源：解放网-新闻晨报)上海土地市场量价齐跌，住宅用地、商业用地备受冷落，而商办、工业土地开发却出现升温。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年上半年，上海土地出让面积为1053.35万平米，比去年同期增加17%；而同期土地成交金额仅为463.36亿元，同比减少27%。受宏观调控等因素的影响，楼市居住、商业和商住类地块成交量、成交金额均呈下降态势。

上海土地市场量价齐跌，住宅用地、商业用地备受冷落，而商办、工业土地开发却出现升温。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年上半年，上海土地出让面积为1053.35万平米，比去年同期增加17%；而同期土地成交金额仅为463.36亿元，同比减少27%。受宏观调控等因素的影响，楼市居住、商业和商住类地块成交量、成交金额均呈下降态势。

住宅地价下降明显

据统计，上半年，上海土地市场，居住、商业和商住类地块成交面积分别为141.95、13.15和35.51万平米，同比分别减少44%、78%和17%；成交金额也随之出现下滑，各为183.54、19.19和20.83亿元，同比降幅在34%、41%和54%。

除成交下滑外，溢价率水平也明显走低。据统计，2011年上半年，居住用地溢价率在1-2倍、2-3倍的成交幅数占比分别比去年同期降低36.87和4.70个百分点，溢价率在3倍以上更是出现零成交局面。

值得注意的是，面对越来越严厉的调控政策，开发商不得不抱团开发。据统计，2011年1-6月期间成交的25幅居住用地中，有8幅为企业联合体拿下；尤其是6月期间成交的7幅居住用地，均为开发商联合拿下。

上海上半年土地成交整体冷清，而下半年走势也不容乐观。21世纪不动产上海区域分析人士表示，在通胀高企尚未缓解、货币政策收紧下，受累于资金面影响、开发商仍将延续理性拿地策略。

工业用地异军突起

上海土地市场整体清淡的情况下，工业用地却异军突起。二季度以来，多幅工业用地地块出现高溢价率成交。据统计，2011年二季度期间，全市共有28幅地块成交溢价率超过100%，其中有26幅为工业用地，多为上海本地民营企业所拿下；而商办和商业用地仅各有1幅，居住用地更是未出现高溢价成交。从溢价水平观察，共有3幅地块溢价率超过300%，均为工业用地。

有关分析人士指出，商办成交金额不高的主要原因在于这类地块的起拍楼板价较低、零溢价情况也很普遍。上半年成交的20幅商办用地中，有16幅起拍楼板价单价在5000元以下，而其中多数又有10幅为零溢价。而工业用地受追捧，其主要在于上海工业经济运行良好以及这些地块区位较佳。

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