[摘要] 2011年6月，楼市政策调控没有放松，楼市一直处于不温不火的状态。6月也即将结束，让我们回顾这个月全国出台了那些政策，对楼市影响几何。盘点楼市政策，江苏常州监察“明码标价”力度较大。
2011年6月，楼市政策调控没有放松，楼市一直处于不温不火的状态。6月也即将结束，让我们回顾这个月出台了那些政策，对楼市影响几何。盘点6月楼市政策，江苏常州监察“明码标价”力度较大,商品房违规罚500万。
“明码标价”为江苏重点监察方向 常州处罚力度大
1、5月30日起 江苏省将开始执行商品房明码标价实施细则
政策内容概要：开发商必须在领取预售证后明示房价、优惠折扣以及享受优惠折扣的条件，同时实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房者最终结算的合同成交价，成交价之外不得收取其他费用。此外，对已售房源及价格也应予以明示。
政策解读：现在有不少楼盘领证后便匆匆开售，买房人在排队抢号时甚至连价格都不清楚，极易导致“疯狂”抢房，开盘前的5天房价公示期有望起到引导市民理性消费的目的，该人士建议有关部门制定更加合理的商品房预售规则，保护购房者的利益。[详细]
2、6月13日 常州市物价局开展全市商品房销售明码标价专项检查，罚500万
政策内容概要：检查中发现“未一次公开全部预售房源”，对未公开部分，每套处罚5000元；标示信息不全，如容积率、绿化率、车位配套等相关信息和收费，每项罚款5000元；有囤积房源行为，经告诫不改，将没收违法所得并处所得5倍以下罚款；无违法所得，处5万元到50万元以下罚款，情节较重的处50万元到300万元以下罚款；有相互串通，操纵市场价格，造成商品房价格较大幅度上涨，情节较重的处100万元至500万元以下罚款。
政策解读：此次公布的“常州市商品房销售明码标价基础信息公示表”、“销售价目表”、“收费公示表”和“住宅电梯楼层系数和收费标准表”对我市商品房销售作了更详细的规范，同时规定，因价格（收费）和相关因素变动，要及时调整公示内容。[详细]
》》》》延伸阅读
6月性政策大盘点——保障房建设仍是重中之重
1、6月1日 财政部、住建部：关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知
政策内容概要：明确要求各地应当按照当年实际缴入国库的招标、拍卖、挂牌和协议出让国有土地使用权取得的土地出让收入，扣除相关规定项目后，严格按照不低于10%的比例安排资金，统筹用于保障性安居工程建设。[详细]
政策解读：虽然政府早已规定，土地出让净收入的10%要用于保障房建设，但这一规定在地方上并未得到严格执行。在官方统计数据中也发现，在以万亿元计的土地收入中，投入到保障房的资金占比异常之低。地方政府很少对外公布土地出让的净情况，外界也较难判断其资金安排是否符合中央规定。 今年1000万套保障房建设所需投资在1.3万亿到1.4万亿元之间，其中有8000多亿元是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集，剩余5000多亿元资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。[详细]
2、6月3日 住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》
政策内容概要：规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。[详细]
政策分析：在新的《国有土地上房屋征收评估办法》中，对房屋价值的评估，已经不再综合政府定期发布的“指导价”，而是完全按照市场交易的价格。《办法》中由被征收人来选定评估机构，取消了政府指定评估机构的权力，这是社会公平的体现，也尊重了被征收人的权利。在新的条例中，对于土地的价值有了更多的体现。
新老规定关于房屋价值评估时间点的不同，引起了争议。按照老的规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。新办法则规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。[详细]
3、6月8日 国务院：土地出让按比提取教育资金
政策内容概要：全面开征地方教育附加。从土地出让中按比例计提教育资金。各级政府安排支出预算时，要保证财政教育支出增幅明显高于财政经常性收入增幅。对预算执行中的超收部分，也要按照这一要求安排教育拨款。同时要把支持教育事业发展作为公共投资的重点，提高预算内基建投资用于教育的比重。[详细]
政策解读：对于土地出让的使用，有关专家认为，中国是土地国有政策，是属于全体人民的，土地用作商业开发必须给与一定补偿，但是难以达到分配到每个人。因此土地出让应该投入到公共服务中去，按比例计提教育基金，提高教育水平，全民受益。另外，按照规划，到2012年，国家财政性教育经费支出在国内生产总值占比要达到4%，通过提取土地出让，有利于达到这个目标。[详细]
4、6月9日 发改委：关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知
政策内容概要：各地发展改革委应加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督,保障募集资金的专款专用。要督促发行人落实偿债计划及保障措施,按计划提取偿债基金,进行专户管理,提高资金使用效益,有效防范偿债风险。要督促发行人进一步加强信息披露工作,按照债券交易场所的规定,及时、准确地披露财务报告及有关重大事项。[详细]
政策分析：久受资金之困的保障性住房建设，正迎来“解渴之水”。国家发改委日前发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。业内人士期待，保障房融资能由此形成“由点带面”的突破，从根本上破解制约建设提速的关键瓶颈。[详细]
5、6月9日 住建部：各地保障房11月底前须全面开工
政策内容概要：要求各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。 信息公开内容包括年度建设计划、开工项目和竣工项目信息。其中，年度建设计划要按照廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置住房的类别，公开市、县年度建设计划，包括开工套数和竣工套数。[详细]
政策解读：促进度、确保完成今年的建设任务，是下半年保障性安居工程的重中之重。今年的1000万套保障性安居工程建设任务既是经济任务又是政治任务，是中央政府向人民的承诺，是改善民生的标志性工程。[详细]
6、6月14日 中国人民银行：上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
政策内容概要：央行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.5%，中小金融机构存款准备金率为18%。
政策解读：这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。本次央行不同寻常的上调存款准备金率的时机可能表达了抑制通货膨胀的急迫感。[详细]
其他省市：
1、6月9 日 河北省政府：《河北省城镇住房保障办法(试行)》
政策内容概要：《河北省城镇住房保障办法》将于8月1日起正式实施。该《办法》设置的申请与准入条件清晰严格，使用与退出管理有规有矩，还特别强化了对骗取住房保障行为的制裁。
政策解读：针对目前保障性住房资金缺口问题，办法明确政府要通过土地、财政、金融等政策，支持投资、建设和运营保障性住房；资金从哪来是能不能达到住房保障的目的，这个是基础，鼓励金融机构来发放中长期贷款，鼓励担保机构提供担保，这些鼓励条款都纳入进来了。[详细]
2、6月15日 成都房管局：《成都市房屋使用安全管理条例》
政策内容概要：首次将城乡房屋纳入统一监管，贯彻了世界先进城市通行的“全生命周期管理”理念，对房屋整个使用阶段的各环节进行规范，改变过去“重事后、轻事前”、“重治危、轻防危”的被动管理方式。
政策解读：现行的房屋安全管理长期以来存在着“重建设轻管理”的倾向，使用过程中的房屋至今仍没有一套科学、完整的安全管理办法，造成实践中疏于管理、主体不明、多头管理责任不清等现象长期存在。现行的《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》只针对城市房屋的装修结构安全这一特定领域，难以适应城乡房屋使用安全管理的实践需要，由此带来的安全隐患和矛盾纠纷逐年增多。[详细]
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