[摘要] 随着2010年11月5日北京南城新规划出炉，未来3年内政府投资带动社会投资总额将达2900亿元。而房山作为南城投资的重点区域，定位于中央休闲购物区（CSD），华北区最大的奥特莱斯入驻、地铁房山线正式开通等诸多优势，使该区域价值得到明显提升。
随着2010年11月5日北京南城新规划出炉，未来3年内政府投资带动社会投资总额将达2900亿元。而房山作为南城投资的重点区域，定位于中央休闲购物区（CSD），华北区的奥特莱斯入驻、地铁房山线正式开通等诸多优势，使该区域价值得到明显提升。
规划助力房山区域明显价值提升
在房山区域市场预期持续走高的影响下，自2009年起，包括万科、首开、中铁建、北京城建、金地以及首创置业等在内的多家知名房企先后挺进房山，组成声势浩大的房山组团。一时间房山区域住宅用地市场明显火爆起来，溢价率屡创新高，“地王”频出。伟业我爱我家市场研究院数据显示，自2009年起，房山区域通过土地招拍挂出让住宅用地共计29宗（详见附表1），规划建筑面积达560万平米，约占2009年、2010年两年北京住宅用地出让总量的19.7%，其中大部分住宅用地将在2011年形成商品住宅的实际供应。
新政影响下新房市场竞争日趋激烈
在2011年3月“京十五条”抑需求的政策影响下，房山区域新房市场有所降温。伟业我爱我家市场研究院数据显示，2010年12月房山区域新建商品住宅日均销售套数为52套，2011年1月日均销售套数为48套，“京十五条”发布之后2011年3月日均销售套数滑落至24套，而统计结果显示，4月1日至20日期间日均销售套数仅为8套左右（不含限价商品房）。由此看来，房山区域新房销售压力已明显加大，加之更大规模的供应量即将推出，新房市场竞争也将日趋激烈。
从长期趋势上看，房山区域价值的提升势必带动房价上涨，但是鉴于“限购政策没有截止日期”以及开发商日益增长的资金压力，新房销售量的大幅下滑将使房企不得不根据自身资金情况积极适应市场，通过以价换量的方式解决现金流问题。由于品牌房企的资金实力与融资能力相对较强，能否形成实际降价之势仍有待观察。
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