[摘要] 部分城市房价过高、上涨过快没有根本改变，有地方落实中央调控措施不够有力……
温家宝：房价与群众期待差距较大
部分城市房价过高、上涨过快没有根本改变，有地方落实中央调控措施不够有力
目前物价总水平处于可控区间，要把涨幅控制在可承受限度内
（来源：新闻晨报）这是今年宏观调控的首要任务，也是最为紧迫的任务。
这一轮物价上涨原因比较复杂，许多推动价格上涨的因素还有加剧趋势。一是输入性通胀压力还在加大。二是食品和住房等结构性物价上涨压力仍然很大。三是要素成本涨幅加大。今年劳动工资持续上涨，加上利率上调，增加了企业的成本，对物价总水平的影响不可低估。
目前我国物价总水平仍然处于可控区间。今年以来的物价上涨，翘尾因素比新涨价因素影响要大一些，新涨价因素中也主要是食品和居住类价格，总的来说还是一种结构性上涨。
■楼市调控
当前，社会各方面十分关注房地产价格走势。中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的。
应该看到，随着房地产调控政策的深入推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，市场出现了一些降温迹象。
也要看到，当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力。
房地产市场调控，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。要努力增加普通商品住房的供应，加快普通商品住房的土地投放，督促开发商严格按照国家规定，如期推出全部房源并明码标价上市销售。
房地产市场调控目标，是保持市场供求总量基本平衡、结构和价格基本合理，并始终严格控制投机投资性购房需求。
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房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。目前市场正在观望，如果政策不能真正得到贯彻，流于形式，很难引导开发商合理定价，老百姓也很难建立起信心，我们的调控就会功亏一篑，最终，政府就会失信于民。
各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，确保调控措施落到实处、取得实效。
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议认为，当前国内外环境仍然极为复杂，不稳定、不确定性因素还不少。从国际看，主要经济体经济恢复增长，但国际市场粮食、石油等大宗商品价格不断上涨，通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体，世界经济还没有走上正常增长的轨道，目前又出现了一些新的变数。从国内看，虽然发展的有利条件较多，但面临的挑战也不少，主要是物价上涨比较快、通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。
会议强调，要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，坚决防止物价过快上涨，巩固经济发展的好势头，努力实现今年经济社会发展目标。当前，要重点抓好以下工作：
（一）切实实施好稳健的货币政策。处理好控制货币总量和改善结构的关系、抑制通货膨胀与促进经济增长的关系，综合运用公开市场操作、存款准备金率、利率等多种价格和数量工具，既消除通货膨胀的货币因素，又满足实体经济对金融的合理需求。
（二）千方百计保持物价总水平基本稳定。这是今年宏观调控的首要任务，也是最为紧迫的任务。要不折不扣地贯彻落实国务院关于稳定物价总水平的全面部署，把物价涨幅控制在可承受的限度内。
（三）巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
（四）毫不放松地抓好农业和粮食生产。
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（五）促进对外贸易又好又快发展。
（六）下大力气抓好节能减排。
（七）积极推动发展方式转变。
会议要求，各地区、各部门要建立健全问责制，完善绩效考核，严肃责任追究，提高政府公信力和执行力。
相关阅读：北京非京籍家庭首次可购买限价商品房
（来源：新京报）14日，北京为控制房价试验的“中小套型普通商品房”项目，长阳国际城[消息 价格 户型 点评]公布预售方案并进行摇号。作为北京个“限房价、竞地价”的项目，该楼盘限价12500元/平米。符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。
户型 面积120平米
昨日，北京市房地产交易管理网挂出了“馨然嘉园[消息 价格 户型 点评]”项目的“商品房预售方案”。
这是北京试行 “限房价、竞地价”招拍挂土地的中小套型普通商品房项目。推广楼盘名为中国铁建长阳国际城。
去年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建[简介 动态]于去年5月20日以14.6亿元的总价竞得试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。
该项目已于本月13日获得预售许可证，将于4月15日开盘，销售均价为12500元/平方米。按照楼层及户型差别，该项目每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。
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资格 非京籍市民也可申请
什么人能购买“限价商品房”？从它推出起，这个问题就一直受到关注。市国土局相关负责人当时表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。
而在昨天公布的预售方案中，该项目的购买人群也最终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。
昨天，馨然嘉园项目举行了网络摇号，此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。今天该项目将正式开盘选房。
该项目开发商中铁建的相关负责人介绍说，此次参加摇号的购房人都是之前签订了购房意向，开发商将名单提交给市住建委，经过了购房资格的审核，这9011人符合购房资格。
监管 交房两年内不许租售
昨天公布的该项目预售方案中，还有一项条款引人注意——“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”
预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。
据了解，目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。
中铁建相关负责人表示，由于“限价商品房”在土地出让时，政府已经降低了土地，因此在购房后出租和出售问题上，带有一些保障房的色彩，也属正常。
市住建委相关负责人表示，该项目在也是。包括销售政策、销售流程等在内，都带有试点摸索的性质，为后续的项目提供示范意义。目前北京类似的还有昌平区北七家地块，该地块配建3万平米的“限价商品房”。
今年2月出台的“京十五条”房地产调控细则中规定，今年北京将总结去年推出的“限房价、竞地价”的土地出让方式，并在中低价位普通商品房用地供应中全面推行。这意味着，今后北京将供应更多这种物美价廉的“限价商品房”。
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■ 影响
区域房价或下拉一成
据记者了解，房山长阳镇本为去年以来的低价热盘区域，该地有万科[简介 动态]中粮[简介 动态]长阳半岛、首创[简介 动态]芭蕾雨、城建徜徉集[消息 价格 户型 点评]、绿地新都会等品牌房企项目，首开熙悦山[消息 价格 户型 点评]也即将入市。目前，已经开盘项目销售均价因产品不同约在15000元/平米—18000元/平米。此次该楼盘超过1500套的放量入市，将抢占一定地缘客户，且低价也将对区域定价产生一定的影响。
限价商品房出炉记
●2010年4月 国务院发布调控房价的“国10条”遏制部分城市房价过快上涨。
●2010年5月 北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。
●2010年5月20日 中国铁建竞得试点项目房山长阳镇起步区6号地。
●2011年4月14日 该项目1594套房源入市，9011人参与摇号。公布预售方案，符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房等三类家庭优先。
●房屋交付后两年 该住房不得出租或出售。
【小贴士】
三类家庭优先购买
一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。
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