公积金贷款利率1月9日起上调 利率优势被放大

北京青年报  2011-02-10 09:32

[摘要] 根据住建部昨天下发的通知，北京住房公积金管理中心从昨日起上调存贷利率，1至5年个人住房公积金贷款利率，从3.75%上调至4.00%；5年期以上贷款利率从之前的4.30%上调至4.50%。

根据住建部2月9日下发的通知，北京住房公积金管理中心从1月9日起上调存贷利率，1至5年个人住房公积金贷款利率，从3.75%上调至4.00%；5年期以上贷款利率从之前的4.30%上调至4.50%。业内人士对此表示，9日商业银行和公积金同时加息后，相比住房商业贷款，住房公积金贷款优势更加明显，首套房的利率差由之前的1.14%提高到了现在的2.1%，同样为20年期内的80万元住房贷款，公积金贷款与商业贷款的总利息差，首套房将达到22万元，二套房将达到25万元之多。

新规定明确，2011年2月9日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。已经签订借款合同，且放款日为2011年2月9日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。对之前已经发放的“老贷款”，新规定明确，2011年2月9日（不含）以前发放的住房公积金贷款，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2011年2月9日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年2月9日后仍执行原利率，自明年即2012年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

“虽然公积金再次提高了利率，但是相比商业贷款的优势反而更加明显，首套房的利率差由之前的1.14%上涨到了现在的2.1%。”多位业内人士表示。目前，北京住房公积金贷款限额为80万元，以一笔20年期限、80万元的住房贷款为例，按照加息后的新利率计算：如果是商业贷款，目前银行对于首套房也基本恢复基准利率，即6.60%，同样80万元、20年的商业贷款，每月月供为6011元；如果是住房公积金贷款，加息后，每月还款额为5061元，比本次加息前增加了85.96元。两者相差1070元。而从总利率看，两者相差更大，20年总利息差，首套房达到了228139元，二套房达到了256869元。

昨天，多位购房人表示，买房将更加愿意用住房公积金贷款。但他们同时提出了一个问题：目前，北京公积金贷款限额为80万，以首套房30%的首付计算，也就是说如果房款在120万元以内，公积金贷款就特别给力，只要能付出30万元的首付，剩下的公积金贷款就可解决问题。但一个现实的问题是，目前，北京楼市除政策房外，商品房的总价几乎都在150万元以上，因此，除非购房人能支付四成或者五成以上的首付，否则80万元的公积金贷款根本不够。因此，业内人士也呼吁，北京住房公积金中心能否考虑适当提高贷款限额。

2月9日起北京公积金利率上调

■1至5年个人住房公积金贷款利率，从3.75%上调至4.00%。

■5年期以上个人住房公积金贷款利率，从4.30%上调至4.50%。

■当年缴存的个人住房公积金存款利率，则从0.36%上调至0.40%。

■住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率，上调至4.95%。

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