解密京城第一烂尾楼:地产富豪挥金如土的烂尾人生

国际金融报  2010-12-14 09:48

[摘要] 编者按：在《盗梦空间》这部电影中，里奥纳多饰演的Cobb与妻子一起设计了一个完美梦境，但最后这个完美梦境因造梦者的无法自拔而坍塌。在现实生活中，北京华尔森集团董事局主席谢根荣也为自己营造了一个富翁梦，但最终仍难逃崩塌的结局。

编者按：在《盗梦空间》这部电影中，里奥纳多饰演的Cobb与妻子一起设计了一个完美梦境，但最后这个完美梦境因造梦者的无法自拔而坍塌。在现实生活中，北京华尔森集团董事局主席谢根荣也为自己营造了一个富翁梦，但最终仍难逃崩塌的结局。

被媒体广泛称为“北京烂尾楼”的东华金座，是排名中国富豪榜第163位的谢根荣留下的标志性建筑。涉案10亿元的谢根荣因犯贷款诈骗罪被一审法院判处无期徒刑后，2010年9月，随着谢根荣上诉案在北京市高级法院的审理，谢根荣和他的烂尾楼也成为剖析中国房地产富豪犯罪的一个另类标本。

【审计把关】

揭开超级富豪神秘面纱

2008年2月，国家审计署在审计建设银行北京开发区支行核销9亿多元的呆坏账贷款时，发现其中大量资金都与北京华尔森集团有关。

2008年2月26日，审计人员进驻建设银行北京开发区支行进一步调查，很快查清20多家单位的100多个账号和巨额资金的流向。从中发现华尔森集团下属单位办理虚假个人按揭贷款共555笔，金额为6.6261亿元。另外，开发区支行还发放银行承兑汇票给华尔森提供资金，46次滚动开出票面价值共计人民币4.56亿元的承兑汇票。

仅从账面上，两项相加的涉案金额高达10.1861亿元。由于涉案数额巨大，审计署将审计结果上报国务院。经过中央领导亲笔批示后，公安部证券犯罪侦查局北京分局成立了专案组，专门查办此案。

2008年 3月 22日到24日，北京华尔森集团董事局主席谢根荣、建设银行北京开发区支行行长颜林壮等人相继被逮捕。随后，位于广安门内大街上盖了将近10年的东华金座揭开了神秘面纱，露出了京城烂尾楼的真相。

那么，这个华尔森集团董事局主席谢根荣何许人也？竟能在天子脚下如此胆大妄为？数亿元的贷款去了哪里？

在此前媒体的报道中，谢根荣是个超级富豪。在2003年《新财富》杂志的“中国400富人榜”上，谢根荣名列第163名。此后的2005年胡润百富榜的名单中，谢根荣连续3年跻身中国富豪榜。

而从他的成长经历上看，他只能算个风流倜傥的暴发户，跟富豪却沾不上边。

谢根荣1960年6月13日出生在浙江湖州一个普通家庭，只念过初中。上世纪80年代末期，他靠在中俄边境服装贸易中掘得桶金。尽管这种“国际倒爷”生意不大，但效益却很好，刚过而立之年的谢根荣就拥有千万身价。

上世纪90年代中期，边贸生意的利润越来越薄，谢根荣转而开办实业经营啤酒项目。在北京市房山区，谢根荣注册成立的北京燕山华尔森集团，开办华尔森啤酒厂，筹建了华尔森啤酒城。但很快他的事业重心就再次转移，因为他发现了另一个利润空间巨大的产业：房地产。

1995年，谢根荣进军房地产行业。在谢根荣看来，房地产行业不仅利润巨大，而且是能够改变自己社会也就是在进军房地产行业的同时，英俊帅气的谢根荣的婚姻也梅开二度，于1996年11月8日与比他小11岁的美女关颖登记结婚。

在进入房地产行业的最初一段时间里，谢根荣只能选择昌平等一些位置较为偏远的郊区楼盘进行开发，而且多是采用与他人合作开发的形式。尽管开局不错，但离成为大地产商的目标还是太遥远，他在等待一个产生质变的飞跃机会。

1999年底，机会终于来了，这个项目叫“东华金座”。

东华金座位于北京市宣武区两广路的南侧，1998年批准立项，最初由北京市宣武区房地产经营开发公司(以下称宣开公司)开发。东华金座规划总建筑面积为97044.76平方米，宣开公司支付了地价款4500余万元，但宣开公司当时已为宣武区危房改造投入了大量资金，压力非常大。无奈之下，1999年底宣开公司对外公开转让该项目。

2000年5月24日，北京市中鼎房地产开发有限公司(以下称中鼎公司)取得了该项目，为此需支付项目转让费3.2亿余元。谢根荣主动找到了中鼎公司，希望从中鼎公司手中收购该项目。2000年9月，中鼎公司与谢根荣签订协议，将东华金座项目的开发、销售权连同中鼎公司的股权一起，作价1.2亿元转让给谢根荣的公司，而3.2亿元的转让款也由谢根荣的公司继续支付。

随后，中鼎公司成为北京燕山华尔森实业集团的下属子公司，集团的法定代表人为谢根荣。

东华金座在两广路上的绝佳位置，这对于谢根荣来说是一个在房地产界迅速崛起的平台。但羽翼并不丰满的谢根荣接手该项目，无异于蛇吞象。毕竟房地产开发不像倒服装卖啤酒，谢根荣需要承担共计约4.4亿余元的转让费，他根本无力支付这笔巨额费用。

另外，由于东华金座项目在谢根荣接手之前已经进行过银行抵押，所以，谢根荣无法再通过项目抵押的方式获取银行贷款。

那么，这4.4亿元转让费哪里来？后续的开发资金哪里来？谢根荣早想到了一个“融资”办法：个人住房按揭贷款。在此之前，谢根荣发现很多房地产开发商的原始积累中并没有多少钱，却能盖起一栋栋高楼大厦，房产出售后获得高额回报。在与几个同行聊天时，谢根荣发现很多开发商都用虚假按揭的方法，从银行获取资金。当然，这种按揭贷款是建立在秘密运作的基础之上的。最初，很多银行是不知情的，或者为了业绩装作不知情。

这种假按揭的方式很简单，也就是找一批人和中鼎公司签订房屋买卖合同，然后以虚假的购房人的名义，在银行办理个人住房按揭贷款，贷款办下来之后打到中鼎公司账上由公司使用，而每月的月供由公司统一归还。

2000年9月，谢根荣召集华尔森集团高管开会，宣布用虚假个人住房按揭贷款进行融资，并安排一名副总裁和融资部主任具体办理此事。此后，华尔森集团公司多名高管找来一批人员，假冒购房人与华尔森集团下属的中鼎公司等3家子公司签订虚假购房协议，并提供虚假证明文件与中国建设银行北京分行所属的经济技术开发区、丰台、朝阳、房山、西单等5家支行共签订了虚假《个人住房贷款借款合同》555份，从银行获得总额6.6亿元的资金。