[摘要] 2011年的房地产行业用“高位滞涨”或“高位横盘”来形容最为贴切。地产股在2011年不会出现趋势性上涨机会，获取超额收益的可能性不大。不愿地产股跌更不愿房价涨已经算是广大百姓的心声，下面小编就带大家来看看业内人士和媒体们关于地产股与房价之间的唇枪舌剑之战吧。
2010年房地产市场在层层压制下，需求继续顽强释放。近期商品房销售增速连续下降，但继续保持正增长。房地产开发投资增速在高位保持平稳，供不应求仍是商品房成交价格持续上涨的主要原因。
2011年的房地产行业用“高位滞涨”或“高位横盘”来形容最为贴切。地产股在2011年不会出现趋势性上涨机会，获取超额的可能性不大，我们继续维持房地产行业同步大势的投资评级，建议标配地产股，可重点关注万科A、保利地产、金地集团、信达地产、华发股份、格力地产、滨江集团、ST东源等。
不愿地产股跌更不愿房价涨已经算是广大百姓的心声，下面小编就带大家来看看业内人士和媒体们关于地产股与房价之间的唇枪舌剑之战吧。你对这些又有什么样的看法呢？
贾卧龙:地产股下跌不代表房价要投降
今年两会以后，楼市似乎走上了越调控越上涨的老路，各地楼盘悄然提价，楼市量价齐升迅速升温，使得三月的小阳春愈发红火，甚至有向“大阳春”发展的嫌疑。然而新华社的六篇时评点燃了市场对后续调控政策的恐慌，近日连续上涨的地产股突然掉头下跌，地产股的整体走弱为房价走势增添了几分不确定的因素。
从3月28日到4月2日，新华社连续六天连篇累牍地对当前楼市进行了深刻的总结和点评，毫不客气地痛批了土地财政、税收杠杆、政府腐败等高房价背后的根源问题，在网上引起了热烈的反响。虽然事后，新华社表示该系列评论并非上级授意，但是中央媒体的连番轰炸还是在市场上引发了连锁反应，对购房者的心理预期构成了强烈的冲击。一些购房者担心重大调控政策会集中出台，为了规避政策风险纷纷逃离了股市涌入楼市，从而成为引发地产股下跌的直接导火索。
房地产不治本房价将继续一路走高
房价的高走和地产股的跌落，这种背道而驰的不协调让楼市走势变得更加扑朔迷离，但是房价水平和地产股没有必然的联系，地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏。随着政策和信贷等条件的收紧，未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张，企业的发展将迎来更严峻的挑战和考验，因此地产股下降是在这样的市场预期下作出的本能反应，而房价却和我国房地产体制有着不可避免的联系，如果土地财政、政府腐败、投机购房等关键问题不能解决，那么房价下降将很难实现。
众所 ，在城市化的全局需求下，稀缺的土地资源、庞大的人口基数、巨大的刚性需求已经构成了尖锐的矛盾，制造了房市的紧张气氛。如今，通货压力和政策收紧又加重了房市的恐慌心理，为投资性购房和刚性需求的爆发起到了推波助澜的作用。在我国，现行土地政策和地方政府的财政制度紧密相连，这直接导致了“地王”的遍地开花，也开启了高需求、高地价拉动高房价的连锁开关。N个房价上涨的理由对应着少得可怜的房价下降因素，在这种大格局下，如果今年房地产市场不能出现深刻的变革，房价上涨的主流趋势将不可逆转。
虽然地产股的下跌无法撼动高高在上的房价，但是可以看出，人们对房地产市场的调整有着强烈的预期，地产股不顾房价上涨逆势下降显示了楼市风向发生了变化，这或将成为调控政策密集出台的前奏，希望这次不是狼来了。
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高房价下的低价股
理财周报曾经做过跨行业股票的市值对比。把这个方法运用到房地产板块来，房地产板块目前的平均动态市盈率为26倍。
然而这种现象你几乎在其他行业中看不到，除了银行业。即使低价股遍地的钢铁行业也非如此。更不用说新兴行业、创业板等了。
虽然相对市盈率，股价更加不能说明公司的价值。但是股价确是最直接最明白反映公司受资金的欢迎程度。只有代表未来发展方向和具有持续盈利能力的公司才能获得高价追捧，而不至于被打落下来。
房价打折地产股难入上升通道
一边是巨资购地一边是打折售楼，万科的举措在市场又引发关注。这是否意味着随着新盘大量供应，房价开始出现明显下跌，进而地产股因利空出尽而迎来转机呢？我们认为，目前房价打折更多的是出于销售策略的调整，而非行业基本面出现了变化，打折行为还未形成一致预期。面临未来可能继续收紧的调控，地产股尚难进入持续向上的通道。
“9·29新政”对调控的强化并未对目前的地产市场造成根本影响。从地产成交、价格、土地购置、新开工等开发销售指标看，在近2个月的政策作用期，楼市只是延续了盘整行情，房价并未出现明显大幅下探，成交量也未出现惨淡延续的情况。不过本轮调控对销售资金的负面效应正在体现。由于开发贷款和个人住房贷款标准趋于严格，截至10月份，地产资金的增速已经明显放缓，且随着流动性的进一步收紧，地产资金的获得将更为困难。因此从未来的趋势看，资金的掣肘难免使地产商重祭打折降价的策略来加速销售，保持合理库存。不过从目前市场状况看，开发商离“紧张”的局面还有较远距离，带头大哥的促销恐难演变成行业的趋势性降价。
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